در یافت‌آباد تهران، بیش‌ترین تقاضا به واحدهای نقلی و کوچک‌متراژ رسیده است. این الگو نشان می‌دهد خریداران با بودجه محدود، متراژ کمتر را در برابر قیمت قابل‌تحمل‌تر انتخاب می‌کنند.
قیمت یک آپارتمان ۱۳۵ متری در افسریه به ۲۶ میلیارد تومان رسیده است. این رقم برای هر متر مربع حدود ۱۹۳ میلیون تومان می‌شود و نشان می‌دهد خرید خانه در شرق تهران چه سرمایه‌ای می‌خواهد.
۱ واحد ۱۶۰ متری سه‌خوابه در شمال تهران با قیمت درخواستی ۱۶۰ میلیارد تومان عرضه شده است. هر ۵ درصد تخفیف در مذاکره، ۸ میلیارد تومان از رقم نهایی کم می‌کند.
قیمت مسکن در شیراز از توان اقتصادی خانوارها پیش افتاده است. خانه‌اولی‌ها بیش از دیگران از این فاصله آسیب می‌بینند، چون پس‌انداز و سال‌ها کار برای خرید یک آپارتمان کوچک دیگر کافی نیست.
قیمت آپارتمان‌های مصرفی در لاهیجان، رشت و نوشهر در سال ۱۴۰۵ به‌طور محسوسی بالا رفته است. در همان بازه، معاملات ویلا از اواسط خرداد با رکود روبه‌رو شده است.
قیمت آپارتمان‌های مصرفی در شهرهای شمالی جهش کرده، اما بازار ویلا از اواسط خرداد ۱۴۰۵ در رکود است. تفاوت این دو مسیر به نوع تقاضا برمی‌گردد: یکی نیاز سکونت است و دیگری خرید اختیاری.
متوسط قیمت هر متر آپارتمان با عمربنای کمتر از ۱۰ سال در مناطق ۶ و ۷ تهران ۳۳۲ میلیون تومان است. بر این پایه، قیمت میانگین ۱ واحد ۱۰۰ متری در این محدوده حدود ۳۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌شود.
بررسی تازه آگهی‌های فروش آپارتمان‌های کمتر از ۱۰ سال در مناطق ۶ و ۷ تهران، سطح انتظار فروشندگان را در مرکز پایتخت نشان می‌دهد. این ارقام نقطه شروع چانه‌زنی است و با قیمت نهایی معامله فاصله دارد.
تازه‌ترین فهرست قیمت آپارتمان‌های میان‌متراژ با عمر کمتر از ۱۰ سال در مناطق ۱ تا ۹ تهران منتشر شد. این فهرست برای خانوارهایی که قصد خرید، فروش یا اجاره دارند، معیار به‌روزی برای سنجش ارزش ملک است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر متر خانه در تهران را کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان اعلام کرد. بر پایه این رقم، قیمت یک آپارتمان ۷۵ متری در تهران حداکثر به حدود ۱۵ میلیارد تومان می‌رسد.
بیش‌ترین خرید و فروش آپارتمان در تهران همچنان در مناطق ۴ و ۵ انجام می‌شود. در سعادت‌آباد و شهرک غرب قیمت هر متر چند برابر میانگین شهر است و این فاصله دو بازار متفاوت ساخته است.
تازه‌ترین فهرست فایل‌های فروش آپارتمان در تهران، قیمت پیشنهادی فروشندگان را در مناطق ۴ و ۵ برای واحدهای زیر ۱۰ سال ساخت نشان می‌دهد. این دو منطقه بخش عمده معاملات خرید آپارتمان در پایتخت را در خود جای داده‌اند.
در شهرک غرب، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در مهر ۱۴۰۵ با هم فاصله زیادی دارد و برای خریدار سخت شده است که بفهمد یک خانه واقعاً چقدر می‌ارزد. این وضعیت برآورد ارزش دارایی را هم برای فروشنده‌ها و هم برای خریدارها دشوار کرده است.
در تهران، هزینه خرید یک آپارتمان ۶۰ متری فقط به قیمت آگهی محدود نمی‌شود. محله، سن بنا، شیوه تأمین پول و هزینه‌های جانبی معامله، رقم نهایی را برای خریدار تعیین می‌کنند.
در ارزان‌ترین محله‌های جنوب تهران، فروشندگان برای هر متر آپارتمان ۹۵ تا ۱۱۰ میلیون تومان می‌خواهند. با این ارقام، خرید ۱ واحد ۵۰ متری در پایین‌ترین سطح قیمتی پایتخت دست‌کم ۴ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان هزینه دارد.
قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان ۱۰ تا ۱۵ ساله در مناطق ۱ و ۳ تهران به حدود ۴۹۷ میلیون تومان رسیده است. با این متوسط، ۱ واحد ۱۰۰ متری در این مناطق نزدیک به ۵۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود.
میانگین قیمت یک آپارتمان ۶۰ متری در مرکز تهران به ۲۱ میلیارد تومان رسیده است. با این رقم، خرید خانه‌ای کوچک در مرکز پایتخت از توان پس‌انداز بیشتر خانوارهای حقوق‌بگیر فاصله گرفته است.
ودیعه اجاره برخی آپارتمان‌ها در تهران از ۱۸ میلیارد تومان گذشته است. این رقم در بسیاری از محله‌های دیگر پایتخت برای خرید خانه کافی است.
قیمت هر متر آپارتمان میان‌سال در مرکز و شرق تهران در یک منطقه یکسان نیست و از یک محله به محله بعدی فاصله قابل‌توجهی پیدا می‌کند. برای خریدار و مستأجر، همین شکاف تعیین می‌کند که با یک بودجه مشخص در کدام محله می‌توان خانه پیدا کرد.
در تهران، خریدار آپارتمان نقلی ممکن است برای متراژی تقریباً یکسان، از کمتر از ۴ میلیارد تا ۱۹ میلیارد تومان بپردازد. همه این فاصله به محله برمی‌گردد و نشان می‌دهد بودجه خرید در هر منطقه چه اندازه خانه می‌خرد.
هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی متعارف در تهران، بدون احتساب زمین، به ۶۵ تا ۷۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم یعنی فقط ساخت یک آپارتمان ۱۰۰ متری نزدیک به ۷ میلیارد تومان هزینه دارد.
میانگین قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در تهران به ۲۴۵ میلیون تومان رسیده است. با این رقم، ۱ واحد ۷۵ متری به‌طور متوسط حدود ۱۸ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود.
کارگروه رفع موانع تولید مسکن پیشنهاد وزارت راه را برای مقطوع‌شدن مالیات ساخت‌وفروش تصویب کرد. با این تغییر، سازنده پیش از شروع پروژه رقم مالیات را می‌داند و این موضوع بر هزینه ساخت و عرضه آپارتمان نو اثر دارد.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک می‌گوید افزایش هزینه مصالح هنوز به‌طور کامل در قیمت مسکن دیده نشده است. به گفته او، خرید ۱ واحد نسبتاً مناسب در مناطق مطلوب تهران اکنون از ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان آغاز می‌شود.
بررسی آگهی‌های شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان در هر ۲۲ منطقه تهران طی ۱ سال بیش از ۲ برابر شده است. در نتیجه، کسانی که برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند، حالا باید حدود ۲ برابر سال گذشته پول داشته باشند.
در مناطق ۱ و ۳ تهران، فروشندگان برای هر مترمربع آپارتمان میان‌متراژ با ۱۰ تا ۲۵ سال قدمت، به‌طور میانگین ۴۹۷ میلیون تومان قیمت پیشنهاد می‌کنند. با این میانگین، قیمت ۱ واحد ۱۰۰ متری در این مناطق به حدود ۵۰ میلیارد تومان می‌رسد.
متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ ساله در محله‌های شرقی تهران، از جمله نارمک و پیروزی، به متری ۱۸۹ میلیون تومان رسیده است. با این رقم، خرید ۱ واحد ۷۵ متری در این منطقه دست‌کم ۱۴ میلیارد تومان سرمایه لازم دارد.
خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری با عمر ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران به‌طور میانگین حدود ۲۸ میلیارد تومان هزینه دارد. متوسط قیمت هر متر مربع در این مناطق ۲۸۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.
فاصله قیمت هر مترمربع آپارتمان در گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران به حدود ۱ میلیارد تومان رسیده است. با این شکاف، قیمت دو آپارتمان ۱۰۰ متری فقط به دلیل نشانی می‌تواند تا ۱۰۰ میلیارد تومان با هم فرق داشته باشد.
تازه‌ترین آگهی‌های آنلاین فروش مسکن در ۴ منطقه متوسط و پرتراکم تهران نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان حتی در یک منطقه هم یکسان نیست. محله، سن بنا و متراژ سه عاملی هستند که بیش‌ترین اثر را بر رقم نهایی آگهی‌ها دارند.
فهرست تازه قیمت آپارتمان در محله شهران، سطح قیمت خرید خانه در شمال‌غرب تهران را در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد. این فهرست قیمت پیشنهادی فروشندگان را منعکس می‌کند و رقم آن با قیمت قطعی معامله یکی نیست.
بازار رهن و اجاره در مناطق جنوبی تهران به روزهای پایانی فصل جابه‌جایی رسیده است. برای خانوارهایی که بودجه محدودی دارند، این مناطق هنوز در دسترس‌ترین گزینه پایتخت است؛ اما شکاف میان درآمد و هزینه سکونت پررنگ‌تر از قبل دیده می‌شود.
مستأجری که در پایان فصل جابه‌جایی دنبال خانه در جنوب تهران است، هم ودیعه و هم اجاره ماهانه را باید با هم حساب کند. متراژ، سن بنا و فاصله تا مترو، بیش از هر عامل دیگری رقم نهایی قرارداد را تعیین می‌کند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
