آپارتمان در نارمک و پیروزی متری ۱۸۹ میلیون تومان؛ قیمت ۱ واحد ۷۵ متری چقدر است؟

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داده‌های تازه بازار مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در شرق تهران به متری ۱۸۹ میلیون تومان رسیده است. این رقم به واحدهایی مربوط است که ۱۰ تا ۲۵ سال از ساخت آن‌ها می‌گذرد. محله‌هایی مانند نارمک و پیروزی در همین محدوده قرار دارند.

این عدد از آن جهت اهمیت دارد که شرق تهران همواره یکی از گزینه‌های اصلی خانواده‌های با درآمد متوسط بوده است. بسیاری از خریداران مصرفی، یعنی کسانی که برای سکونت و نه سرمایه‌گذاری خانه می‌خرند، به این منطقه نگاه می‌کنند. بنابراین رقم تازه، تصویر روشنی از فاصله میان درآمد خانوار و هزینه خانه‌دار شدن در پایتخت می‌دهد.

یک آپارتمان معمولی چند؟

برای ملموس‌شدن این رقم، می‌توان آن را روی متراژهای رایج پیاده کرد. ۱ واحد ۶۰ متری با این نرخ حدود ۱۱ میلیارد و ۳۴۰ میلیون تومان قیمت دارد. یک آپارتمان ۷۵ متری به حدود ۱۴ میلیارد و ۱۷۵ میلیون تومان می‌رسد و برای ۱ واحد ۱۰۰ متری باید حدود ۱۸ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان کنار گذاشت.

این محاسبه بر پایه میانگین است و قیمت هر واحد بسته به طبقه، امکانات، دسترسی و وضعیت نگهداری ساختمان تفاوت می‌کند. به بیان دیگر، در یک محله نیز ممکن است دو آپارتمان هم‌متراژ با فاصله قیمتی قابل توجهی عرضه شوند.

قیمت پیشنهادی با قیمت معامله یکی نیست

رقم ۱۸۹ میلیون تومان «قیمت پیشنهادی» است؛ یعنی مبلغی که فروشندگان در آگهی‌ها اعلام می‌کنند. قیمت نهایی معامله معمولاً پس از چانه‌زنی تعیین می‌شود و ممکن است پایین‌تر از این عدد باشد. در بازاری که قدرت خرید محدود است، کشمکش میان انتظار فروشنده و توان خریدار اغلب در همین فاصله رقم می‌خورد.

انتخاب بازه سنی ۱۰ تا ۲۵ سال نیز معنای مشخصی دارد. این واحدها نه نوساز هستند و نه فرسوده، و به همین دلیل بخش بزرگی از عرضه بازار مسکن مناطق میانی تهران را تشکیل می‌دهند. واحدهای نوساز در همین محله‌ها معمولاً با قیمت بالاتری عرضه می‌شوند و ساختمان‌های قدیمی‌تر با قیمت پایین‌تر.

شرق تهران در نقشه قیمت پایتخت

نارمک و پیروزی از محله‌های قدیمی و پرجمعیت شرق تهران به شمار می‌روند و بافت مسکونی آن‌ها عمدتاً از آپارتمان‌های کوچک و متوسط تشکیل شده است. دسترسی به شبکه مترو و بزرگراه‌ها از عوامل اثرگذار بر تقاضای این منطقه است. مقایسه این نرخ با میانگین کل شهر و روند ماه‌های آینده می‌تواند نشان دهد که شرق تهران همچنان جایگاه گزینه میانی را برای خریداران حفظ می‌کند یا نه.