به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، روزنامه دنیای اقتصاد روز شنبه ۲۵ مهر ۱۴۰۵ فهرست تازه‌ای از فایل‌های فروش آپارتمان در تهران منتشر کرد. این فهرست مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ را پوشش می‌دهد. جدول این گزارش فقط واحدهای مسکونی با عمر کم‌تر از ۱۰ سال را در بر می‌گیرد.
اهمیت این فهرست به جایگاه مناطق ۴ و ۵ برمی‌گردد. این دو منطقه سهم عمده‌ای از معاملات خرید آپارتمان در تهران دارند. برای خانواری که قصد خرید یا فروش خانه دارد، این داده‌ها تصویری به‌روز از انتظار فروشندگان در پرمعامله‌ترین بخش بازار ارائه می‌کند. نکته کلیدی اما این است که ارقام فهرست، قیمت پیشنهادی است و نه قیمت نهایی معامله.
چرا مناطق ۴ و ۵ مهم‌اند
منطقه ۴ در شرق و منطقه ۵ در غرب تهران قرار دارد. هر دو منطقه جمعیت زیاد و موجودی گسترده‌ای از آپارتمان‌های متوسط دارند. به همین دلیل، قیمت‌ها در این دو منطقه معمولاً تصویری نزدیک‌تر به بازار میانی پایتخت می‌دهد تا مناطق گران شمالی یا مناطق ارزان‌تر جنوبی.
معنای این تمرکز برای بازار روشن است. وقتی بیش‌تر خریدها در یک محدوده رخ می‌دهد، هر تغییری در قیمت همان محدوده زودتر اثر خود را در انتظارات کل بازار نشان می‌دهد. در کنار این دو منطقه، فهرست امروز منطقه ۲ در غرب میانی و منطقه ۲۲ در شمال‌غرب را هم پوشش می‌دهد؛ منطقه‌ای که سهم بالایی از ساخت‌وسازهای تازه دارد.
قیمت پیشنهادی چه می‌گوید و چه نمی‌گوید
قیمت پیشنهادی عددی است که مالک در آگهی یا بنگاه اعلام می‌کند. این عدد انتظار فروشنده را نشان می‌دهد، اما رقمی که دو طرف در نهایت در قرارداد می‌نویسند ممکن است پایین‌تر باشد. فاصله میان این دو عدد محل کشمکش خریدار و فروشنده است. در دوره‌های رکود معاملات، این فاصله معمولاً بیش‌تر می‌شود و در دوره‌های رونق کاهش می‌یابد.
محدود کردن جدول به واحدهای زیر ۱۰ سال ساخت هم دلیل دارد. عمر بنا یکی از عوامل اصلی تعیین قیمت متری است. با این حال، طبقه، متراژ، پارکینگ، آسانسور و فاصله تا خطوط حمل‌ونقل عمومی نیز قیمت را جابه‌جا می‌کند. به همین دلیل، مقایسه دو فایل تنها زمانی معنادار است که ویژگی‌های آن‌ها هم‌سطح باشد.
در سال‌های اخیر، انتشار منظم آمار رسمی معاملات مسکن تهران متوقف یا نامنظم شده است. در نبود این آمار، فهرست‌های قیمت پیشنهادی به یکی از مرجع‌های در دسترس برای سنجش حال‌وهوای بازار تبدیل شده‌اند. داده‌ها نشان می‌دهد این فهرست‌ها بیش‌تر سقف انتظار فروشندگان را منعکس می‌کنند؛ ارزیابی فاصله آن با قیمت واقعی به عهده خود خوانندگان است.
نظرات کاربران