در یافت‌آباد تهران، بیش‌ترین تقاضا به واحدهای نقلی و کوچک‌متراژ رسیده است. این الگو نشان می‌دهد خریداران با بودجه محدود، متراژ کمتر را در برابر قیمت قابل‌تحمل‌تر انتخاب می‌کنند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از ثبت میانگین قیمت مسکن در مرداد ۱۴۰۵ خبر داد. رقم تهران نزدیک به ۴ برابر میانگین شهرهای کشور است و فاصله قیمتی پایتخت را نشان می‌دهد.
میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران به ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان رسیده است. با این نرخ، بودجه ۱۰ میلیارد تومانی بیشتر از ۴۵ تا ۴۸ متر خانه نمی‌خرد.
بهای تمام‌شده ساخت هر مترمربع ساختمان متعارف در تهران و کلان‌شهرها به ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم کف قیمتی را نشان می‌دهد که سازنده برای ساخت هر متر باید هزینه کند.
قیمت یک آپارتمان ۱۳۵ متری در افسریه به ۲۶ میلیارد تومان رسیده است. این رقم برای هر متر مربع حدود ۱۹۳ میلیون تومان می‌شود و نشان می‌دهد خرید خانه در شرق تهران چه سرمایه‌ای می‌خواهد.
شهردار تهران از برنامه‌های جدید برای بهبود وضعیت مسکن و نوسازی محلات پایتخت خبر داد. جزئیات مالی و زمان‌بندی هنوز منتشر نشده و اثر آن بر قیمت‌ها فعلاً قابل برآورد نیست.
بررسی تازه آگهی‌های فروش آپارتمان‌های کمتر از ۱۰ سال در مناطق ۶ و ۷ تهران، سطح انتظار فروشندگان را در مرکز پایتخت نشان می‌دهد. این ارقام نقطه شروع چانه‌زنی است و با قیمت نهایی معامله فاصله دارد.
متقاضیان مسکن در تهران بیشتر به سراغ آپارتمان‌های زیر ۵۰ متر رفته‌اند و پول‌پیش به ۷۵ درصد ارزش قراردادهای اجاره رسیده است. این دو داده نشان می‌دهد توان خرید خانوارها کمتر شده و هزینه ورود به بازار اجاره بالاتر رفته است.
تازه‌ترین فهرست قیمت آپارتمان‌های میان‌متراژ با عمر کمتر از ۱۰ سال در مناطق ۱ تا ۹ تهران منتشر شد. این فهرست برای خانوارهایی که قصد خرید، فروش یا اجاره دارند، معیار به‌روزی برای سنجش ارزش ملک است.
قیمت مسکن تهران در بهار ۱۴۰۵ جهش کرد، اما رشد آن در تابستان متوقف شد. این توقف به معنای ارزان‌شدن خانه نیست و بیشتر نشان می‌دهد قدرت خرید متقاضیان به سقف رسیده است.
آمار رسمی مرداد نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در کشور حدود ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومان است. این رقم در تهران به کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد و قیمت پایتخت را نزدیک به ۴ برابر میانگین کشور نشان می‌دهد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر متر خانه در تهران را کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان اعلام کرد. بر پایه این رقم، قیمت یک آپارتمان ۷۵ متری در تهران حداکثر به حدود ۱۵ میلیارد تومان می‌رسد.
بیش‌ترین خرید و فروش آپارتمان در تهران همچنان در مناطق ۴ و ۵ انجام می‌شود. در سعادت‌آباد و شهرک غرب قیمت هر متر چند برابر میانگین شهر است و این فاصله دو بازار متفاوت ساخته است.
تازه‌ترین فهرست فایل‌های فروش آپارتمان در تهران، قیمت پیشنهادی فروشندگان را در مناطق ۴ و ۵ برای واحدهای زیر ۱۰ سال ساخت نشان می‌دهد. این دو منطقه بخش عمده معاملات خرید آپارتمان در پایتخت را در خود جای داده‌اند.
در شهرک غرب، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در مهر ۱۴۰۵ با هم فاصله زیادی دارد و برای خریدار سخت شده است که بفهمد یک خانه واقعاً چقدر می‌ارزد. این وضعیت برآورد ارزش دارایی را هم برای فروشنده‌ها و هم برای خریدارها دشوار کرده است.
در تهران، هزینه خرید یک آپارتمان ۶۰ متری فقط به قیمت آگهی محدود نمی‌شود. محله، سن بنا، شیوه تأمین پول و هزینه‌های جانبی معامله، رقم نهایی را برای خریدار تعیین می‌کنند.
قیمت مصالح ساختمانی در تهران ۱۰۶ درصد بالا رفته است، اما یک کارشناس مسکن می‌گوید این افزایش لزوماً به همین نسبت به قیمت خانه منتقل نمی‌شود. دلیل اصلی، سهم حدود ۱۵ درصدی مصالح از کل هزینه ساخت است.
قیمت پیشنهادی فروشندگان مسکن در آگهی‌های اینترنتی طی ۱ سال حدود ۱۱۶ درصد بالا رفته است. در مقابل، در تهران تنها یکی از هر ۲۰۰ فایل فروش خریدار پیدا می‌کند و این فاصله، حساب خرید خانه برای سرمایه‌گذاری را پیچیده‌تر کرده است.
فروشندگان مسکن در مهر ۱۴۰۵ بیش از ۲ برابرِ قیمت سال گذشته را برای خانه‌هایشان می‌خواهند. با این حال در تهران از هر ۲۰۰ آگهی فروش، فقط یکی به معامله می‌رسد.
وزارت راه و شهرسازی برنامه «مسکن استیجاری» را تدوین کرده است. اثر این طرح بر هزینه اجاره خانوارهای تهرانی به همکاری مدیریت شهری و ورود واحدهای خالی به بازار بستگی دارد.
در ارزان‌ترین محله‌های جنوب تهران، فروشندگان برای هر متر آپارتمان ۹۵ تا ۱۱۰ میلیون تومان می‌خواهند. با این ارقام، خرید ۱ واحد ۵۰ متری در پایین‌ترین سطح قیمتی پایتخت دست‌کم ۴ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان هزینه دارد.
قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان ۱۰ تا ۱۵ ساله در مناطق ۱ و ۳ تهران به حدود ۴۹۷ میلیون تومان رسیده است. با این متوسط، ۱ واحد ۱۰۰ متری در این مناطق نزدیک به ۵۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود.
میانگین قیمت یک آپارتمان ۶۰ متری در مرکز تهران به ۲۱ میلیارد تومان رسیده است. با این رقم، خرید خانه‌ای کوچک در مرکز پایتخت از توان پس‌انداز بیشتر خانوارهای حقوق‌بگیر فاصله گرفته است.
اجاره ۱ واحد مسکونی در مناطق لوکس تهران به حدود ۱۲ میلیارد تومان رسیده است. این رقم پرسش همیشگی خانوارها را دوباره پیش کشیده است: پول را صرف اجاره کنند یا خرید خانه؟
در قراردادهای اجاره پاییزی تهران، سهم پول پیش افزایش و سهم اجاره ماهانه کاهش یافته است. این تغییر یعنی مستأجر برای امضای قرارداد باید نقدینگی بیش‌تری را یکجا آماده کند.
ستارخان در مهر ۱۴۰۵ همچنان یکی از پرتقاضاترین محله‌های غرب تهران است. برای خریدار، فاصله میانگین قیمت هر متر با قیمت واقعی ۱ واحد را سن بنا، امکانات و موقعیت دقیق آن تعیین می‌کند.
جدول تازه ودیعه و اجاره مسکن در تهران ارقامی را نشان می‌دهد که با توان مالی بخش بزرگی از مستأجران فاصله دارد. این داده‌ها برای خانوارهایی که قرارداد پاییزی دارند، معیار تازه‌ای برای برآورد هزینه سکونت است.
مجلس از دولت خواست حمایت از صنایع آسیب‌دیده از جنگ را فوری کند. هم‌زمان، گزارش‌ها از واریز ۵۰ هزار میلیارد تومان خسارت به حساب واحدهای صنعتی و وام‌های تازه برای بازسازی ساختمان‌های مسکونی تهران خبر می‌دهد.
یک گزارش تازه، پنج مسیر محتمل برای تورم در ادامه سال ۱۴۰۵ ترسیم کرده است. این مسیرها نشان می‌دهد قدرت خرید خانوارها و قیمت پیشنهادی مسکن در تهران به کدام متغیرها وابسته است.
قیمت هر متر آپارتمان میان‌سال در مرکز و شرق تهران در یک منطقه یکسان نیست و از یک محله به محله بعدی فاصله قابل‌توجهی پیدا می‌کند. برای خریدار و مستأجر، همین شکاف تعیین می‌کند که با یک بودجه مشخص در کدام محله می‌توان خانه پیدا کرد.
در تهران، خریدار آپارتمان نقلی ممکن است برای متراژی تقریباً یکسان، از کمتر از ۴ میلیارد تا ۱۹ میلیارد تومان بپردازد. همه این فاصله به محله برمی‌گردد و نشان می‌دهد بودجه خرید در هر منطقه چه اندازه خانه می‌خرد.
تقاضا برای خرید خانه‌های کوچک در تهران افزایش یافته است. در همین حال، سهم این واحدها از ساختمان‌های تازه‌ساز از ۲ درصد در سال ۱۴۰۳ به نیم‌درصد رسیده است.
قیمت خانه در نازی‌آباد به سطحی رسیده که خرید را برای بخش بزرگی از متقاضیان دشوار کرده است. این محله تا امروز یکی از آخرین گزینه‌های در دسترس برای خانه‌دار شدن در پایتخت بود.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
