به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، آپارتمان‌های ۶۰ متری یکی از پرتقاضاترین گروه‌های بازار مسکن تهران هستند. این واحدها نخستین گزینه بسیاری از زوج‌های جوان و خانوارهای کم‌جمعیت به شمار می‌روند. با این حال، فاصله قیمت همین متراژ میان محله‌های مختلف پایتخت چند برابر است.
این موضوع حالا اهمیت بیش‌تری دارد. بخش بزرگی از خانوارها پس‌انداز خود را برای حفظ ارزش پول، میان مسکن، طلا و ارز جابه‌جا می‌کنند. برای این گروه، دانستن هزینه کامل خرید ۱ واحد کوچک، مبنای مقایسه گزینه‌هاست و فقط قیمت آگهی‌ها کافی نیست.
محله و سن بنا؛ دو عامل اصلی
قیمت کل هر واحد از ضرب متراژ در قیمت هر متر به دست می‌آید. در ۱ واحد ۶۰ متری، هر ۱ میلیون تومان تفاوت در قیمت هر متر، قیمت کل را ۶۰ میلیون تومان جابه‌جا می‌کند. به همین دلیل، انتخاب محله بیش‌ترین اثر را بر بودجه لازم دارد.
سن بنا عامل دوم است. واحدهای نوساز معمولاً قیمت هر متر بالاتری دارند. در مقابل، ساختمان‌های قدیمی‌تر ارزان‌ترند، اما ممکن است هزینه بازسازی، نبود آسانسور یا پارکینگ و دشواری دریافت وام را به خریدار تحمیل کنند. این هزینه‌های پنهان باید در محاسبه نهایی دیده شوند.
هزینه‌هایی که در آگهی دیده نمی‌شود
خریدار علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های دیگری هم می‌پردازد. حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه‌های تنظیم سند در دفترخانه و مالیات‌ها و عوارض مربوط به نقل‌وانتقال از این جمله‌اند. هزینه اسباب‌کشی و تعمیرات اولیه نیز به این فهرست اضافه می‌شود. جمع این اقلام می‌تواند بخش قابل‌توجهی از نقدینگی خریدار را جذب کند.
شیوه تأمین پول هم بر هزینه واقعی اثر دارد. وام مسکن بخشی از قیمت را پوشش می‌دهد، اما سقف آن در مقایسه با قیمت واحدهای تهران محدود است. خرید اوراق تسهیلات مسکن نیز خودش هزینه دارد. اقساط ماهانه هم باید با درآمد خانوار سنجیده شود.
کشمکش خریدار و فروشنده
در بازار واحدهای کوچک، دو نیرو در برابر هم قرار دارند. فروشندگان با استناد به تورم و افزایش هزینه ساخت، قیمت‌های بالاتری پیشنهاد می‌کنند. خریداران مصرفی اما با محدودیت قدرت خرید روبه‌رو هستند. نتیجه این کشمکش معمولاً در کاهش حجم معاملات و فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت قطعی معامله دیده می‌شود.
برای کسی که قصد خرید دارد، مقایسه قیمت هر متر در چند محله، بررسی سن و امکانات بنا و برآورد کامل هزینه‌های جانبی، تصویر دقیق‌تری از بودجه لازم می‌دهد. تصمیم نهایی به توان مالی، افق زمانی و نیاز سکونتی هر خانوار بستگی دارد.
نظرات کاربران