طبق داده‌های غیررسمی، متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران ۲۲۰ میلیون تومان است. با این نرخ، یک آپارتمان ۵۰ متری در پایتخت به طور متوسط حدود ۱۱ میلیارد تومان قیمت دارد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از ثبت میانگین قیمت مسکن در مرداد ۱۴۰۵ خبر داد. رقم تهران نزدیک به ۴ برابر میانگین شهرهای کشور است و فاصله قیمتی پایتخت را نشان می‌دهد.
قیمت یک آپارتمان ۱۳۵ متری در افسریه به ۲۶ میلیارد تومان رسیده است. این رقم برای هر متر مربع حدود ۱۹۳ میلیون تومان می‌شود و نشان می‌دهد خرید خانه در شرق تهران چه سرمایه‌ای می‌خواهد.
۱ واحد ۱۶۰ متری سه‌خوابه در شمال تهران با قیمت درخواستی ۱۶۰ میلیارد تومان عرضه شده است. هر ۵ درصد تخفیف در مذاکره، ۸ میلیارد تومان از رقم نهایی کم می‌کند.
بررسی تازه آگهی‌های فروش آپارتمان‌های کمتر از ۱۰ سال در مناطق ۶ و ۷ تهران، سطح انتظار فروشندگان را در مرکز پایتخت نشان می‌دهد. این ارقام نقطه شروع چانه‌زنی است و با قیمت نهایی معامله فاصله دارد.
آمار رسمی مرداد نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در کشور حدود ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومان است. این رقم در تهران به کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد و قیمت پایتخت را نزدیک به ۴ برابر میانگین کشور نشان می‌دهد.
فروشندگان مسکن در سعادت‌آباد برای هر متر مربع ۸۳۰ تا ۸۸۰ میلیون تومان می‌خواهند. در تهرانپارس این رقم ۲۷۸ تا ۴۰۰ میلیون تومان است و فاصله دو منطقه به بیش از ۲ تا ۳ برابر می‌رسد.
در شهرک غرب، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در مهر ۱۴۰۵ با هم فاصله زیادی دارد و برای خریدار سخت شده است که بفهمد یک خانه واقعاً چقدر می‌ارزد. این وضعیت برآورد ارزش دارایی را هم برای فروشنده‌ها و هم برای خریدارها دشوار کرده است.
در تهران، هزینه خرید یک آپارتمان ۶۰ متری فقط به قیمت آگهی محدود نمی‌شود. محله، سن بنا، شیوه تأمین پول و هزینه‌های جانبی معامله، رقم نهایی را برای خریدار تعیین می‌کنند.
در ارزان‌ترین محله‌های جنوب تهران، فروشندگان برای هر متر آپارتمان ۹۵ تا ۱۱۰ میلیون تومان می‌خواهند. با این ارقام، خرید ۱ واحد ۵۰ متری در پایین‌ترین سطح قیمتی پایتخت دست‌کم ۴ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان هزینه دارد.
قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان ۱۰ تا ۱۵ ساله در مناطق ۱ و ۳ تهران به حدود ۴۹۷ میلیون تومان رسیده است. با این متوسط، ۱ واحد ۱۰۰ متری در این مناطق نزدیک به ۵۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود.
میانگین قیمت یک آپارتمان ۶۰ متری در مرکز تهران به ۲۱ میلیارد تومان رسیده است. با این رقم، خرید خانه‌ای کوچک در مرکز پایتخت از توان پس‌انداز بیشتر خانوارهای حقوق‌بگیر فاصله گرفته است.
یک گزارش تازه، پنج مسیر محتمل برای تورم در ادامه سال ۱۴۰۵ ترسیم کرده است. این مسیرها نشان می‌دهد قدرت خرید خانوارها و قیمت پیشنهادی مسکن در تهران به کدام متغیرها وابسته است.
در تهران، خریدار آپارتمان نقلی ممکن است برای متراژی تقریباً یکسان، از کمتر از ۴ میلیارد تا ۱۹ میلیارد تومان بپردازد. همه این فاصله به محله برمی‌گردد و نشان می‌دهد بودجه خرید در هر منطقه چه اندازه خانه می‌خرد.
فهرست قیمت مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد خرید آپارتمان در نازی‌آباد برای بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی دشوار شده است. معنای این داده آن است که جنوب تهران برای خانوارهای کم‌بودجه، دیگر آن گزینه در دسترس سال‌های گذشته نیست.
قیمت آپارتمان در محله میرداماد تهران در مهر ۱۴۰۵ به سطوح تازه‌ای رسیده است. این رشد، شکاف میان قیمت ۱ واحد دو خوابه در این محله و توان خرید بیشتر خانوارها را عمیق‌تر کرده است.
قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان ۱۰ تا ۲۵ ساله در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران در نیمه مهر به ۱۳۳ میلیون تومان رسید. به این ترتیب، فروشنده برای ۱ واحد ۷۰ متری در جنوب پایتخت حدود ۹ میلیارد و ۳۱۰ میلیون تومان می‌خواهد.
خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری با عمر ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران به‌طور میانگین حدود ۲۸ میلیارد تومان هزینه دارد. متوسط قیمت هر متر مربع در این مناطق ۲۸۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.
فهرست تازه قیمت آپارتمان در محله شهران، سطح قیمت خرید خانه در شمال‌غرب تهران را در مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد. این فهرست قیمت پیشنهادی فروشندگان را منعکس می‌کند و رقم آن با قیمت قطعی معامله یکی نیست.
فهرست تازه قیمت آپارتمان در مرزداران، حدود بودجه خرید واحد ۲ خوابه را در آغاز پاییز نشان می‌دهد. این فهرست می‌گوید متراژ و سن بنا بیش از هر عامل دیگری فاصله قیمت واحدها را تعیین می‌کند.
قیمت خانه‌های نوساز در مناطق پرتقاضای تهران دیگر فقط به «بالا یا پایین شهر» بستگی ندارد. ترتیب گرانی مناطق در حال تغییر است و میانگین قیمت منطقه، معیار کافی برای برآورد ارزش یک ملک نیست.
خرید یک آپارتمان سه‌خوابه با عمر بنای ۱۰ سال در تهرانپارس جنوبی به ۱۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم فاصله قدرت خرید خانوار با قیمت واحدهای بزرگ در محله‌های متوسط شرق تهران را روشن‌تر نشان می‌دهد.
در بازار مسکن تهران، سن ساختمان دیگر تنها عامل تعیین‌کننده قیمت نیست و موقعیت محله فاصله‌ای محسوس در هزینه خرید ساخته است. خریدار با بودجه ثابت، بسته به انتخاب منطقه، متراژ و کیفیت متفاوتی به دست می‌آورد.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
