به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، فهرست تازه قیمت آپارتمان در محله مرزداران در مهر ۱۴۰۵ منتشر شد. این فهرست بر پایه آگهی‌های فروش تنظیم شده است. تمرکز آن بر سرمایه لازم برای خرید واحد ۲ خوابه است. برای خانواده‌ای که خرید خانه در شمال غرب تهران را بررسی می‌کند، این جدول تصویری از قیمت پیشنهادی فروشندگان در آغاز پاییز می‌دهد.
اهمیت این داده‌ها در زمان انتشار آن است. مهر معمولاً ماهی است که جابه‌جایی خانوارها پس از فصل تابستان کند می‌شود. بنابراین قیمت‌های این ماه نشان می‌دهد فروشندگان با چه انتظاری وارد نیمه دوم سال می‌شوند. نکته مهم این است که این ارقام قیمت پیشنهادی است، نه قیمت نهایی معامله. در عمل، رقم قرارداد پس از چانه‌زنی ممکن است پایین‌تر باشد.
چه چیزی قیمت را تعیین می‌کند
داده‌های آگهی‌ها نشان می‌دهد سه عامل بیشترین اثر را بر قیمت واحدهای ۲ خوابه دارد: متراژ، سال ساخت و امکانات ساختمان. واحدهای نوساز با پارکینگ و آسانسور در بالای جدول قرار می‌گیرند. واحدهای قدیمی‌تر با متراژ مشابه، سرمایه کمتری لازم دارند. برای خریدار، این یعنی با یک بودجه ثابت می‌توان میان «متراژ بیشتر» و «بنای تازه‌تر» یکی را انتخاب کرد.
معیار رایج برای مقایسه واحدها، قیمت هر متر مربع است. این عدد از تقسیم قیمت کل بر متراژ به دست می‌آید. مقایسه قیمت متری کمک می‌کند خریدار بفهمد تفاوت قیمت ۲ واحد از بزرگی آن‌ها می‌آید یا از کیفیت و موقعیت. در محله‌ای مانند مرزداران که بافت قدیمی و نوساز کنار هم قرار دارد، دامنه قیمت متری معمولاً گسترده است.
کشمکش خریدار و فروشنده
بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر میان دو نیرو قرار داشته است. فروشندگان قیمت را با نگاه به تورم و نرخ ارز تعیین می‌کنند. در مقابل، قدرت خرید بسیاری از خانوارها همپای این قیمت‌ها رشد نکرده است. نتیجه این کشمکش، فاصله میان قیمت آگهی و قیمت معامله است؛ فاصله‌ای که در دوره‌های رکود معاملات بیشتر می‌شود.
مرزداران در منطقه ۲ تهران قرار دارد و از محله‌های قدیمی و جاافتاده شمال غرب پایتخت به شمار می‌رود. دسترسی به محله‌های اطراف و سابقه سکونت، تقاضای مصرفی این محدوده را حفظ کرده است. با این حال، فهرست آگهی‌ها تنها یک نشانه از وضعیت بازار است. مقایسه آن با داده‌های رسمی معاملات و قیمت محله‌های هم‌جوار، تصویر کامل‌تری از ارزش واقعی هر واحد به دست می‌دهد.
نظرات کاربران