به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داده‌های تازه‌ای که فرتاک نیوز منتشر کرده نشان می‌دهد میانگین قیمت آپارتمان ۶۰ متری در مناطق مرکزی تهران به ۲۱ میلیارد تومان رسیده است. این رقم برای واحدهای کوچک‌متراژ ثبت شده است. این واحدها معمولاً نخستین گزینه زوج‌های جوان و خانوارهای کم‌جمعیت برای خانه‌دار شدن هستند.
اهمیت این عدد در گروه خریدارانی است که هدف می‌گیرد. خانه ۶۰ متری در بازار مسکن نقش «پله اول» را دارد. وقتی این پله گران می‌شود، فاصله مستأجر تا مالکیت بیش‌تر می‌شود و فشار تقاضا به بازار اجاره منتقل می‌شود.
هر متر چقدر می‌ارزد؟
اگر ۲۱ میلیارد تومان را بر ۶۰ متر تقسیم کنیم، به میانگین ۳۵۰ میلیون تومان برای هر متر مربع می‌رسیم. به زبان ساده، قیمت ۱ متر از این آپارتمان‌ها از قیمت بسیاری از خودروهای داخلی در بازار امروز فاصله زیادی ندارد. این مقایسه نشان می‌دهد مسکن در مرکز تهران تا چه اندازه به دارایی سرمایه‌ای تبدیل شده است.
یک محاسبه فرضی این فاصله را ملموس‌تر می‌کند. خانواری که بتواند ماهانه ۲۰ میلیون تومان پس‌انداز کند، بدون در نظر گرفتن تورم، حدود ۱۰۵۰ ماه یعنی نزدیک به ۸۷ سال برای خرید چنین واحدی نیاز دارد. با احتساب تورم، این فاصله در عمل بیش‌تر هم می‌شود، زیرا قیمت خانه معمولاً همراه با سطح عمومی قیمت‌ها بالا می‌رود.
خانه، پناهگاه ارزش پول
در اقتصادهای تورمی، بخشی از خریداران مسکن را برای مصرف نمی‌خرند. آن‌ها ملک را ابزاری برای حفظ ارزش پول می‌دانند؛ مشابه نقشی که طلا و ارز برای بخشی از پس‌اندازکنندگان دارند. این تقاضای سرمایه‌ای در کنار تقاضای مصرفی قرار می‌گیرد و فشار خرید را در مناطق پرتقاضا افزایش می‌دهد.
در سوی دیگر، فروشندگان در دوره‌های تورمی معمولاً قیمت پیشنهادی خود را بر پایه انتظار تورم آینده تعیین می‌کنند. این رفتار سبب می‌شود قیمت‌ها حتی در دوره‌های رکود معاملات به‌سختی کاهش یابد. محتمل‌ترین نتیجه این وضعیت، کاهش تعداد معاملات و حرکت بخشی از متقاضیان به سمت مناطق پیرامونی یا متراژهای کوچک‌تر است.
باید توجه داشت که این رقم یک میانگین است. قیمت هر واحد بسته به سن بنا، دسترسی، امکانات و موقعیت دقیق محله می‌تواند به‌طور قابل توجهی بالاتر یا پایین‌تر از آن باشد. برای ارزیابی دقیق‌تر، مقایسه چند فایل مشابه در یک محدوده و بررسی روند چندماهه قیمت‌ها، تصویر روشن‌تری از بازار ارائه می‌دهد.
نظرات کاربران