به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های ۱۰ تا ۱۵ سال ساخت در مناطق ۱ و ۳ تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت هر متر مربع در نیمه مهر حدود ۴۹۷ میلیون تومان بوده است. این داده را روزنامه دنیای اقتصاد منتشر کرده است. رقم یادشده قیمت پیشنهادی فروشندگان است، نه قیمت نهایی معامله.
اهمیت این عدد در جایگاه این دو منطقه است. مناطق ۱ و ۳ معمولاً سقف قیمت مسکن پایتخت را تعیین می‌کنند. تغییر در این سقف، انتظارات قیمتی فروشندگان در سایر مناطق را نیز جابه‌جا می‌کند. برای خانوارها، این رقم نشان می‌دهد سکونت در محله‌های شمالی شهر اکنون به چه میزان سرمایه نیاز دارد.
۱ متر، نزدیک به نیم میلیارد تومان
رقم ۴۹۷ میلیون تومان یعنی هر متر مربع تقریباً نیم میلیارد تومان. با این متوسط، ۱ واحد ۷۵ متری حدود ۳۷ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان و ۱ واحد ۱۰۰ متری حدود ۴۹ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت پیشنهادی دارد. این ارقام به ساختمان‌های میان‌سال مربوط است و واحدهای نوساز این مناطق عموماً با قیمت بالاتری عرضه می‌شوند.
قیمت پیشنهادی همان رقمی است که مالک در آگهی یا بنگاه اعلام می‌کند. در بازار مسکن، فاصله این رقم با قیمت نهایی قرارداد گاهی قابل‌توجه است. اندازه این فاصله به قدرت چانه‌زنی خریدار و وضعیت رونق یا رکود معاملات بستگی دارد. بنابراین عدد ۴۹۷ میلیون تومان بیش‌تر انتظار فروشندگان را نشان می‌دهد.
کشمکش فروشنده و خریدار
در یک سوی بازار، مالکانی قرار دارند که قیمت ملک را هم‌پای تورم و نرخ ارز تعیین می‌کنند. در سوی دیگر، خریدارانی هستند که توان خریدشان با این ارقام فاصله دارد. نتیجه این کشمکش در حجم معاملات دیده می‌شود، نه در آگهی‌ها. هرچه فاصله قیمت پیشنهادی و توان خرید بیش‌تر شود، احتمال کاهش تعداد قراردادها بالاتر می‌رود.
انتخاب ساختمان‌های ۱۰ تا ۱۵ ساله مقایسه را دقیق‌تر می‌کند. این گروه نه نوساز است و نه فرسوده؛ بنابراین اثر سن بنا بر قیمت تا حدی کنترل می‌شود. برای کسی که قیمت‌ها را مقایسه می‌کند، این عدد معیاری میانه از ارزش ملک در محله‌های شمالی به دست می‌دهد.
پرسش اصلی این بررسی، فاصله قیمت شمال و جنوب تهران است. داده منتشرشده در این بخش به مناطق ۱ و ۳ محدود است. گزارش‌های سال‌های گذشته شکافی چندبرابری میان این دو پهنه نشان داده‌اند. مقایسه دقیق امروز به داده هم‌زمان از آپارتمان‌های هم‌سن در مناطق جنوبی نیاز دارد.
نظرات کاربران