به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، یک آپارتمان ۳۴ متری در محدوده گمرک در جنوب تهران کمتر از ۴ میلیارد تومان قیمت دارد. در مقابل، خرید ۱ واحد ۳۵ متری در جردن در شمال شهر به ۱۹ میلیارد تومان پول نیاز دارد. متراژ این ۲ واحد فقط ۱ متر مربع فرق دارد، اما فاصله قیمت آن‌ها حدود ۱۵ میلیارد تومان است.
این مقایسه برای کسانی مهم است که با بودجه محدود دنبال نخستین خانه خود هستند. آپارتمان نقلی، یعنی واحد کوچک‌متراژ، معمولاً نخستین گزینه این گروه است. داده‌ها نشان می‌دهد در تهران محله، بیش از متراژ، تعیین می‌کند این گزینه در دسترس هست یا نه.
هر متر مربع چند؟
اگر قیمت کل را بر متراژ تقسیم کنیم، هر متر مربع در گمرک کمتر از ۱۱۸ میلیون تومان تمام می‌شود. همین شاخص در جردن به حدود ۵۴۳ میلیون تومان می‌رسد. یعنی قیمت هر متر در جردن حدود ۴.۶ برابر گمرک است.
این عدد را می‌توان ملموس‌تر هم دید. پولی که در گمرک یک آپارتمان کامل ۳۴ متری می‌خرد، در جردن تنها برای حدود ۷ متر مربع کافی است. به بیان دیگر، با قیمت ۱ واحد نقلی در جردن، می‌توان نزدیک به ۵ واحد هم‌اندازه در گمرک خرید.
چرا فاصله این‌قدر زیاد است؟
در بازار مسکن، قیمت هر متر بیش از هر چیز به موقعیت ملک وابسته است. دسترسی به خدمات شهری، کیفیت محیط و تقاضای ساکنان پردرآمد، قیمت زمین را در مناطق شمالی بالا می‌برد. به همین دلیل، ۲ واحد با متراژ تقریباً برابر می‌توانند در دو سر شهر قیمت‌هایی کاملاً متفاوت داشته باشند.
برای خریداران و سرمایه‌گذاران تازه‌کار، این مقایسه یادآوری می‌کند که قیمت کل ۱ واحد، تصویر کاملی از بازار نمی‌دهد. شاخص قیمت هر متر مربع در هر محله، معیار دقیق‌تری برای مقایسه گزینه‌ها و سنجش قدرت خرید است. انتخاب میان متراژ، محله و بودجه، در نهایت به اولویت‌های هر خریدار بستگی دارد.
نظرات کاربران