به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، فهرست قیمت خرید آپارتمان در نازی‌آباد برای مهر ۱۴۰۵ منتشر شده است. داده‌های این فهرست نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی این محله از توان مالی بسیاری از خانوارهای متقاضی خرید فاصله گرفته است. نازی‌آباد سال‌ها یکی از مقصدهای اصلی خانوارهایی بود که با بودجه محدود به دنبال خانه در تهران بودند.
اهمیت این خبر به جایگاه این محله برمی‌گردد. وقتی قیمت در محله‌های جنوبی شهر هم بالا می‌رود، گزینه‌های خریدار مصرفی کمتر می‌شود. خریدار مصرفی کسی است که خانه را برای سکونت می‌خواهد، نه برای نگهداری و کسب سود. محتمل‌ترین پیامد این وضعیت، روی آوردن متقاضیان بیش‌تری به بازار اجاره یا شهرهای اطراف تهران است.
چرا جنوب تهران هم گران شد
قیمت مسکن در ایران بیش از هر عامل دیگری به تورم و انتظارات تورمی وابسته است. انتظار تورمی یعنی پیش‌بینی مردم از گرانی در ماه‌های آینده. وقتی این انتظار بالا باشد، ملک به ابزاری برای حفظ ارزش پول تبدیل می‌شود. در این شرایط تقاضای سرمایه‌ای فقط در محله‌های گران نمی‌ماند و به مناطق ارزان‌تر هم می‌رسد.
هزینه ساخت نیز در قیمت نهایی سهم دارد. افزایش قیمت مصالح، دستمزد و زمین، قیمت واحدهای نوساز را بالا می‌برد. واحدهای قدیمی‌تر هم معمولاً با فاصله‌ای کوتاه از همین مسیر پیروی می‌کنند، چون فروشندگان قیمت خود را با بازار نوساز مقایسه می‌کنند.
در فهرست قیمت به چه چیزی باید نگاه کرد
رقم‌های این فهرست‌ها معمولاً قیمت پیشنهادی فروشنده است، نه قیمت نهایی معامله. در بازار کم‌رونق، فاصله این دو رقم می‌تواند قابل توجه باشد. مقایسه قیمت هر متر مربع، سن بنا و امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ، تصویر دقیق‌تری از ارزش هر واحد به دست می‌دهد.
در این میان، کشمکش خریدار و فروشنده ادامه دارد. فروشنده با نگاه به تورم، قیمت بالاتری طلب می‌کند. خریدار مصرفی با درآمد ثابت، توان همراهی با این قیمت را ندارد. تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد نتیجه چنین کشمکشی معمولاً کاهش تعداد معاملات است، حتی اگر قیمت‌های پیشنهادی پایین نیاید.
نازی‌آباد در منطقه ۱۶ تهران قرار دارد و بافتی متراکم با ساختمان‌های کم‌طبقه و قدیمی دارد. نزدیکی به مرکز شهر و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، از دلایل تقاضای پایدار برای سکونت در این محله به شمار می‌رود.
نظرات کاربران