به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان در برخی از ارزان‌ترین محله‌های جنوب تهران بین ۹۵ تا ۱۱۰ میلیون تومان است. این بازه، کف بازار مسکن پایتخت را نشان می‌دهد. هر کس با کم‌ترین بودجه به دنبال خرید خانه در تهران باشد، محاسبه‌اش از همین نقطه شروع می‌شود.
اهمیت این عدد در جایگاه آن است. محله‌های جنوبی معمولاً نخستین مقصد خانوارهایی هستند که می‌خواهند از اجاره‌نشینی به مالکیت برسند. وقتی پایین‌ترین پله بازار در این سطح قرار دارد، فاصله پس‌انداز خانوار تا خرید خانه را نیز باید با همین پله سنجید.
یک آپارتمان کوچک چند تمام می‌شود؟
تبدیل قیمت متری به قیمت کل واحد، تصویر روشن‌تری می‌دهد. یک آپارتمان ۵۰ متری در این محله‌ها بین ۴ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تا ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. برای ۱ واحد ۷۰ متری، این رقم به ۶ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تا ۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
فاصله ۱۵ میلیون تومانی میان کف و سقف این بازه نیز کوچک نیست. همین اختلاف در ۱ واحد ۷۰ متری، به ۱ میلیارد و ۵۰ میلیون تومان تفاوت در قیمت کل می‌انجامد. عواملی مانند سن بنا، دسترسی به مترو، پارکینگ و آسانسور معمولاً این شکاف را در یک محله واحد توضیح می‌دهند.
قیمت پیشنهادی با قیمت معامله یکی نیست
ارقام یادشده «قیمت پیشنهادی» است؛ یعنی مبلغی که فروشنده در آگهی اعلام می‌کند، نه مبلغی که در قرارداد نهایی ثبت می‌شود. در بازار مسکن، خریدار و فروشنده بر سر همین فاصله چانه می‌زنند. به همین دلیل، قیمت پیشنهادی بیش‌تر نشانگر انتظار فروشندگان است تا تصویر دقیق معاملات انجام‌شده.
اقتصادنیوز این ارقام را در قالب مقایسه‌ای میان شمال و جنوب تهران منتشر کرده است؛ مقایسه‌ای که مناطق ۱ و ۳، از گران‌ترین مناطق پایتخت، در سوی دیگر آن قرار دارند. داده‌های قیمت در دو سر این طیف، دامنه هزینه سکونت در تهران را نشان می‌دهد و ارزیابی آن با توجه به بودجه هر خانوار، به خود مخاطب واگذار است.
نظرات کاربران