به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار آپارتمان در شهرک غرب در مهر ۱۴۰۵ با یک مسئله اصلی روبه‌رو است: آپارتمان‌های همین محله با قیمت‌هایی بسیار متفاوت آگهی می‌شوند. فهرست فایل‌های این ماه نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع، حتی میان واحدهای نزدیک به هم، فاصله زیادی دارد. همین موضوع شهرک غرب را به یکی از محله‌های پربحث بازار مسکن تهران تبدیل کرده است.
این موضوع برای کسی که در این منطقه خانه دارد یا قصد خرید دارد، اهمیت مستقیم دارد. وقتی قیمت پیشنهادی واحدهای مشابه این‌قدر متفاوت باشد، دیگر نمی‌توان با یک یا چند آگهی ارزش واقعی یک خانه را تخمین زد. نتیجه این است که زمان مذاکره طولانی‌تر می‌شود و احتمال خرید گران‌تر یا فروش ارزان‌تر از ارزش واقعی بالا می‌رود.
قیمت آگهی با قیمت معامله یکی نیست
عددی که در آگهی‌ها دیده می‌شود «قیمت پیشنهادی» است. یعنی رقمی که فروشنده انتظار دارد، نه مبلغی که معامله با آن بسته شده است. در بازاری که خریدار و فروشنده بر سر قیمت توافق ندارند، این دو عدد معمولاً از هم فاصله می‌گیرند. بخشی از فاصله میان فایل‌های شهرک غرب از همین تفاوت ناشی می‌شود.
عوامل فیزیکی هم در این فاصله نقش دارند. سن بنا، متراژ، طبقه، امکانات رفاهی مانند استخر و لابی، و موقعیت دقیق ملک در محله، قیمت هر متر را به‌طور معناداری تغییر می‌دهد. شهرک غرب از فازها و بلوک‌هایی با ساخت‌وسازهای قدیمی و نوساز تشکیل شده است. به همین دلیل یک میانگین ساده نمی‌تواند وضعیت همه واحدها را نشان دهد.
کشمکش انتظار فروشنده و توان خریدار
در محله‌های گران تهران، بسیاری از مالکان مسکن را ابزاری برای حفظ ارزش پول در برابر تورم می‌دانند. به همین دلیل معمولاً قیمت پیشنهادی را بر پایه انتظار تورم آینده تعیین می‌کنند. در مقابل، قدرت خرید متقاضیان مصرفی محدود است و همه سقف‌های قیمتی بازار را نمی‌پذیرند. فاصله میان این دو طرف در آگهی‌ها هم دیده می‌شود.
شهرک غرب سال‌هاست در میان گران‌ترین محله‌های پایتخت قرار دارد و تغییر قیمت در آن معمولاً بر انتظارات قیمتی محله‌های اطراف هم اثر می‌گذارد. داده‌های فایل‌های مهر به‌تنهایی جهت آینده بازار را نشان نمی‌دهد. محتمل‌ترین برداشت این است که تا وقتی قیمت پیشنهادی و قیمت معامله به هم نزدیک نشوند، فاصله میان آگهی‌ها در این منطقه همچنان زیاد بماند.
نظرات کاربران