به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، ترتیب قیمت خانه‌های نوساز در مناطق پرتقاضای تهران در حال تغییر است. روزنامه دنیای اقتصاد در گزارش تازه‌ای نشان داده است که فاصله قیمت میان مناطق پایتخت دیگر فقط به موقعیت جغرافیایی وابسته نیست. ترتیب گرانی و ارزانی مناطق نیز در حال تغییر است.
این تغییر برای خانواده‌هایی که قصد خرید، فروش یا جابه‌جایی دارند اهمیت مستقیم دارد. تا پیش از این، رایج‌ترین معیار برای برآورد قیمت یک خانه، جای آن روی نقشه شهر بود. اکنون به نظر می‌رسد عوامل دیگری در تعیین قیمت هر متر مربع سهم بیش‌تری پیدا کرده‌اند. در نتیجه ۲ واحد در دو منطقه هم‌رتبه ممکن است با قیمت‌های متفاوتی معامله شوند.
چرا نوسازها جداگانه سنجیده می‌شوند
در ادبیات بازار مسکن، «نوساز» معمولاً به واحدی گفته می‌شود که کمتر از ۵ سال از ساخت آن گذشته است. این واحدها در بیش‌تر مناطق با قیمتی بالاتر از واحدهای قدیمی‌ساز معامله می‌شوند. دلیل اصلی این است که قیمت واحد تازه‌ساز، افزایش هزینه زمین، مصالح و دستمزد ساخت در سال‌های اخیر را در خود دارد.
معنای این موضوع برای خریدار روشن است. میانگین قیمت یک منطقه، واحدهای نوساز و قدیمی را با هم ترکیب می‌کند و تصویر دقیقی از قیمت یک خانه نوساز نمی‌دهد. به همین دلیل، بررسی جداگانه بازار نوسازها نشان می‌دهد که سهم عمر ساختمان در قیمت، گاهی از سهم نام منطقه کمتر نیست.
کشمکش خریدار و فروشنده
در یک سوی بازار، خریداران مصرفی قرار دارند که توان خریدشان محدود است. در سوی دیگر، فروشندگان و سازندگانی هستند که قیمت را بر پایه «هزینه جایگزینی» تعیین می‌کنند. هزینه جایگزینی یعنی مبلغی که ساخت ۱ واحد مشابه در شرایط امروز نیاز دارد. فاصله میان این دو، سرعت معاملات و میزان چانه‌زنی در هر منطقه را تعیین می‌کند.
در نگاهی کلان‌تر، مسکن در ایران همچنان یکی از ابزارهای اصلی حفظ ارزش پول در برابر تورم به شمار می‌رود. تغییر آرایش قیمت‌ها نشان می‌دهد که رشد ارزش ملک در همه مناطق تهران یکسان نبوده است. بر این اساس، مقایسه قیمت هر متر مربع واحدهای هم‌سن در همان محله، تصویر دقیق‌تری از ارزش واقعی ملک به دست می‌دهد تا تکیه بر شهرت یک منطقه.
نظرات کاربران