به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، تازه‌ترین گزارش‌ها از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد مناطق ۴ و ۵ شهرداری همچنان بیش‌ترین سهم را از معاملات خرید آپارتمان دارند. اقتصادنیوز در گزارشی که شنبه ۱۷ اکتبر (۲۵ مهر) منتشر شد، فهرست قیمت هر متر خانه را در این دو منطقه و دو محله پرتقاضای شمال‌غرب، یعنی سعادت‌آباد و شهرک غرب، به‌صورت جدول ارائه کرد.
این داده‌ها برای خانواده‌هایی اهمیت دارد که در آستانه خرید، فروش یا تمدید اجاره هستند. محله‌ای که بیش‌ترین معامله در آن انجام می‌شود، تصویر واقعی‌تری از قیمت‌ها می‌دهد. دلیلش این است که قیمت در این محله‌ها از تعداد زیادی قرارداد به دست می‌آید، نه از چند معامله پراکنده.
چرا مناطق ۴ و ۵ مهم‌اند؟
منطقه ۴ محله‌هایی مانند تهرانپارس، حکیمیه و مجیدیه را در بر می‌گیرد و یکی از پرجمعیت‌ترین مناطق پایتخت است. منطقه ۵ نیز محله‌هایی مانند پونک، شهران، جنت‌آباد و اکباتان را شامل می‌شود. هر دو منطقه حجم بالایی از آپارتمان‌های متوسط دارند و قیمت‌هایشان نزدیک به توان خرید طبقه متوسط است.
تمرکز معاملات در این دو منطقه یک پیام روشن دارد. تقاضای مصرفی، یعنی خرید خانه برای سکونت و نه برای سرمایه‌گذاری، بیش‌تر به سمت محله‌های میان‌قیمت رفته است. در این محله‌ها عامل‌هایی مانند سن بنا، دسترسی به مترو و متراژ واحد، فاصله قیمت را در دل یک منطقه تعیین می‌کند.
شمال‌غرب؛ بازاری با قاعده متفاوت
سعادت‌آباد و شهرک غرب در منطقه ۲ قرار دارند و قیمت هر متر در آن‌ها به‌طور معمول چند برابر میانگین شهر است. خریدار این محله‌ها بیش‌تر خانوارهای پردرآمد یا کسانی هستند که مسکن را راهی برای حفظ ارزش دارایی می‌دانند. به همین دلیل، این بازار بیش از بازار مصرفی به نوسان دلار و انتظارات تورمی واکنش نشان می‌دهد.
نکته مهم برای خواندن این جدول‌ها، تفاوت «قیمت پیشنهادی» با «قیمت معامله‌شده» است. قیمت پیشنهادی همان رقمی است که فروشنده در آگهی می‌نویسد. قیمت معامله‌شده رقمی است که پس از چانه‌زنی در قرارداد ثبت می‌شود و در بازار کم‌رونق، فاصله این دو معمولاً بیش‌تر می‌شود.
بازار در انتظار چه عاملی است؟
مسیر قیمت مسکن در ماه‌های پیش رو به چند متغیر بستگی دارد: نرخ ارز، هزینه ساخت، سیاست‌های اعتباری بانک‌ها و قدرت خرید خانوارها. تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد مسکن معمولاً با تأخیر به جهش‌های ارزی واکنش نشان می‌دهد. در چنین شرایطی، کشمکش میان فروشنده‌ای که به تورم آینده امید دارد و خریداری که با بودجه محدود روبه‌روست، تعیین می‌کند معاملات در کدام سطح قیمتی انجام شود.
نظرات کاربران