به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی آگهی‌های فروش در پلتفرم‌های اینترنتی نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی فروشندگان مسکن در مهر ۱۴۰۵ حدود ۱۱۶ درصد بیش‌تر از مهر ۱۴۰۴ است. در همین حال، در تهران از هر ۲۰۰ فایلی که برای فروش عرضه می‌شود، فقط ۱ مورد خریدار پیدا می‌کند. «فایل» در زبان بازار مسکن همان واحدی است که مالک آن را برای فروش به بنگاه یا سایت آگهی سپرده است.
این دو عدد کنار هم تصویر بازاری را نشان می‌دهد که در آن فروشنده و خریدار با هم فاصله زیادی دارند. فروشنده‌ها قیمت را بالا می‌برند، اما خریداران با این قیمت‌ها وارد معامله نمی‌شوند. این شکاف برای خانوارهایی که در نیمه دوم سال قصد خرید خانه یا سرمایه‌گذاری در ملک دارند، اهمیت مستقیم دارد.
عدد ۱۱۶ درصد در عمل چه معنایی دارد؟
رشد ۱۱۶ درصدی یعنی آپارتمانی که پارسال با قیمت ۱۰ میلیارد تومان آگهی شده بود، امسال در محدوده ۲۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. به بیان ساده، قیمت درخواستی برای ۱ واحد مشابه در ۱ سال بیش از ۲ برابر شده است.
این رقم اما قیمت معامله‌شده نیست. قیمت پیشنهادی همان عددی است که فروشنده در آگهی می‌نویسد و ممکن است پس از چانه‌زنی پایین‌تر بیاید یا اصلاً به معامله نرسد. به همین دلیل، این داده بیش‌تر انتظار فروشندگان را نشان می‌دهد تا قیمت واقعی بازار.
یک معامله در برابر ۲۰۰ آگهی
نسبت یک به ۲۰۰ یعنی تنها نیم درصد از واحدهای عرضه‌شده در تهران به فروش می‌رسد. این نسبت نشان می‌دهد بازار با رکود معاملاتی روبه‌روست؛ وضعیتی که در آن قیمت‌ها اسماً بالا می‌رود، اما تعداد خرید و فروش کم می‌ماند. برای مالکی که به نقد شدن سریع ملک نیاز دارد، این وضعیت یعنی زمان انتظار طولانی‌تر و احتمال نیاز به تخفیف بیش‌تر.
از نگاه سرمایه‌گذار، این داده به مفهومی به نام «نقدشوندگی» برمی‌گردد. نقدشوندگی یعنی سرعت و سهولت تبدیل یک دارایی به پول نقد. مسکن در شرایط عادی هم دارایی کم‌نقدشونده‌ای است و نسبت فعلی، این ویژگی را پررنگ‌تر کرده است.
خرید خانه برای سرمایه‌گذاری؛ چه عواملی در کار است؟
خرید ملک به قصد حفظ ارزش پول در ایران سابقه طولانی دارد و در دوره‌های تورمی بیش‌تر مورد توجه قرار می‌گیرد. با این حال، داده‌های مهر ۱۴۰۵ دو طرف این تصمیم را هم‌زمان نشان می‌دهد: از یک سو رشد سریع قیمت‌های درخواستی و از سوی دیگر کندی شدید معاملات. فاصله میان قیمت آگهی و قیمت قابل معامله، مدت زمان لازم برای فروش دوباره و توان خرید متقاضیان مصرفی، از متغیرهایی است که نتیجه چنین تصمیمی را شکل می‌دهد.
نظرات کاربران