به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، خریداران مسکن در تهران بیش‌تر از گذشته سراغ واحدهای کوچک می‌روند. اما سهم این آپارتمان‌ها از کل واحدهای تازه‌ساز از ۲ درصد در سال ۱۴۰۳ به نیم‌درصد رسیده است. این آمار یعنی تقاضا برای ارزان‌ترین گزینه‌های بازار مسکن رو به افزایش است، اما عرضه آن کاهش یافته است.
این شکاف برای کسی که بودجه محدودی دارد اهمیت مستقیم دارد. سهم ۲ درصدی یعنی از هر ۲۰۰ واحد تازه‌ساز، ۴ واحد کوچک بود. با سهم نیم‌درصدی، از همین ۲۰۰ واحد فقط ۱ واحد در این گروه قرار می‌گیرد. در نتیجه تعداد گزینه‌های پیش روی خریدار کم‌بودجه در بازار نوساز به یک‌چهارم رسیده است.
چرا خریداران سراغ خانه کوچک می‌روند
داده‌ها نشان می‌دهد خریداران بیش‌تر دنبال واحدهای تا ۵۰ متر مربع و حداکثر ۶۰ متر مربع هستند. دلیل اصلی این انتخاب، قیمت است. این خانه‌ها دست‌کم ۳۰ درصد ارزان‌تر از میانگین قیمت مسکن معامله می‌شوند.
این اختلاف ۳۰ درصدی برای بسیاری از خانوارها تعیین‌کننده است. خانواری که توان خرید واحد متوسط را ندارد، با کوچک‌کردن متراژ هنوز می‌تواند در بازار خرید بماند. به همین دلیل، واحد کوچک برای این گروه اغلب تنها راه ورود به بازار خرید یا ماندن در آن است.
عرضه به تقاضا پاسخ نمی‌دهد
در بازار مسکن، هر بار که تقاضا افزایش یابد و عرضه کاهش پیدا کند، رقابت میان خریداران بیش‌تر می‌شود. اگر این وضعیت ادامه پیدا کند، فشار تقاضا روی همین واحدهای محدود ممکن است فاصله قیمت آن‌ها با میانگین بازار را کم کند. چنین روندی بخشی از مزیت قیمتی واحدهای کوچک را از بین می‌برد.
گزارش منتشرشده از دلیل کاهش ساخت واحدهای کوچک توضیحی نمی‌دهد. اما مقایسه دو سوی بازار نشان می‌دهد واحدهایی که سازندگان می‌سازند با واحدهایی که خریداران می‌خواهند هماهنگ نیست. نتیجه این ناهماهنگی را باید در قیمت‌ها و حجم معاملات ماه‌های آینده دنبال کرد.
نظرات کاربران