قیمت هر متر آپارتمان در شهرک غرب تهران در شهریور ۱۴۰۵ به طور میانگین بین ۱۵۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان ثبت شده است. این سطح قیمت، نزدیک به ۲ برابر میانگین مسکن تهران، توان خرید در این محله را برای بسیاری از خانوارهای عادی محدود کرده است.
۴ ماه پس از جهش سنگین قیمت‌ها در بازار مسکن تهران، شمار قابل‌توجهی از فروشندگان حاضر شده‌اند از نرخ پیشنهادی خود کوتاه بیایند. این انعطاف هنوز به معنای افت قطعی قیمت مسکن نیست، اما فاصله میان خواسته فروشنده و توان خریدار را تنگ‌تر کرده است.
با وجود مصوبه‌ای که تمدید خودکار قراردادهای اجاره و سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها را الزامی کرده، گزارش‌هایی از نادیده گرفتن این قاعده در عمل منتشر شده است. در یکی از نمونه‌های اخیر در تهران، پایان یافتن مهلت قرارداد به استناد موجر، منجر به صدور حکم تخلیه واحد مسکونی شده است.
خرید یک آپارتمان سه‌خوابه با عمر بنای ۱۰ سال در تهرانپارس جنوبی به ۱۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم فاصله قدرت خرید خانوار با قیمت واحدهای بزرگ در محله‌های متوسط شرق تهران را روشن‌تر نشان می‌دهد.
مستأجران مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران برای امضای یک قرارداد اجاره معمولی باید بیش از ۲ میلیارد تومان نقدینگی در اختیار داشته باشند. این سطح از پول‌پیش برای بسیاری از خانوارها معادل پس‌انداز چند ساله است و فشار مضاعفی بر بودجه ماهانه وارد می‌کند.
بازار مسکن تهران در مردادماه، پس از ماه‌ها رکود، شاهد افزایش معاملات بود. این تغییر می‌تواند برای خانوارهای در تصمیم خرید یا اجاره، نشانه‌ای از تغییر فضای بازار باشد، هرچند قیمت‌ها هنوز بالا مانده است.
میانگین قیمت هر متر آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران، عمدتاً محله‌های جنوبی و غربی پایتخت، در ۲۶ اوت ۲۰۲۶ (۴ شهریور ۱۴۰۵) به ۱۴۱ میلیون تومان رسید. این عدد راهنمای مهمی برای خانوارهایی است که با بودجه محدودتر به‌دنبال خرید یا فروش آپارتمان در این بخش از تهران هستند.
بازار مسکن تهران همچنان در رکود معاملاتی گرفتار است و کاهش قدرت خرید خانوارها تقاضای مصرفی را عقب رانده. حالا حتی واحدهای کوچک‌متراژ، که همیشه گزینه اول خریداران کم‌توان بود، برای بخش بزرگی از متقاضیان غیرقابل خرید شده.
بررسی ۲۰ هزار آگهی فروش ملک در تهران نشان می‌دهد سهم واحدهای قدیمی و فرسوده در بازار به‌شدت کاهش یافته است. این تغییر ترکیب عرضه، دامنه انتخاب خریداران کم‌بضاعت را تنگ‌تر کرده و فشار قیمتی تازه‌ای به بازار مسکن پایتخت وارد کرده است.
آگهی فروش یک آپارتمان ۱۰۰ متری در تجریش با قیمت ۵۰ میلیارد تومان، متری ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این رقم فاصله عمیق میان بازار مسکن لوکس و توان خرید خانواده‌های عادی در تهران را نشان می‌دهد.
میانگین اجاره ماهانه واحدهای مسکونی میان‌سال در مناطق لوکس تهران با احتساب تبدیل ودیعه، به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم نشان می‌دهد فشار اجاره‌بها در بخش بالای بازار مسکن پایتخت همچنان رو به افزایش است.
اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید با وجود افزایش اجاره‌بها در برخی مناطق پایتخت، تعداد قراردادهای اجاره امسال به همان نسبت رشد نکرده است. این فاصله نشان می‌دهد شیوه اجاره‌نشینی در تهران نسبت به گذشته تغییر کرده و بسیاری از خانوارها گزینه‌های دیگری غیر از قرارداد رسمی جدید انتخاب می‌کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بازار مسکن را تا پایان سال جاری در رکود معاملاتی و ثبات نسبی قیمت‌ها ارزیابی کرد. او طرح «خرید متری مسکن» را بدون شفاف‌سازی حقوقی و مالکیتی، برای خریداران و فروشندگان ناکارآمد دانست.
نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید برخی مالکان به‌جای اجاره دادن با نرخ مصوب، واحد مسکونی خود را در اوج تقاضای تابستانی خالی نگه می‌دارند. او خواستار عرضه واحدهای در اختیار دولت به بازار شد تا نقش تنظیم‌گری در اجاره‌بها ایفا شود.
به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، در روزهای اخیر گمانه‌زنی‌ها درباره افت قیمت اوراق تسهیلات مسکن بار دیگر توجه فعالان بازار ملک را به خود جلب کرده، در حالی که همزمان افزایش سقف وام‌های خرید مسکن نیز نتوانسته تناقض میان رشد تسهیلات و کاهش قدرت خرید خانوارها را برطرف کند.
کوچ مستأجران به آپارتمان‌های نقلی اگرچه به عنوان یک روند مشترک در کلان‌شهرهای منطقه نظیر استانبول و دبی مشاهده می‌شود.
کارشناسان معتقدند افزایش انتظارات تورمی، نااطمینانی‌های اقتصادی و ریسک‌های سیاسی از جمله عواملی هستند که بر فاصله میان نرخ‌های مصوب و توافق‌های بازار اثر گذاشته‌اند.
بر اساس مصوبه جدید سران قوا، سقف افزایش اجاره‌بهای قراردادهای تمدیدی در سراسر کشور ۲۵ درصد تعیین شده است. وزارت راه و شهرسازی اعلام می‌گوید این مصوبه جایگزین نرخ‌های پیشین شورای عالی مسکن شده و قراردادهای مشمول، در صورت درخواست مستاجر، تا یک سال قابل تمدید خواهند بود. همزمان، مسئولان از تدوین سامانه کشف قیمت منطقه‌ای، ضمانت‌های اجرایی قانون و آغاز مرحله جدید ثبت‌نام طرح مسکن استیجاری نیز خبر داده‌اند.
در حالی که قیمتِ مسکن از آغازِ ناامنی‌هایِ اخیر جهشی ۸۰ درصدی را تجربه کرده و برخی اجاره‌بهاها تا ۱۰۰ درصد رشد داشته‌اند، دولت با تعیینِ سقفِ ۲۵ درصدی برایِ افزایشِ اجاره‌بها، سعی در مهارِ این سیلِ ویرانگر دارد.
سیاست‌گذاران تصور می‌کنند با لغو حق تخلیه تا سال ۱۴۰۵، سپری نفوذناپذیر برای مستأجران ساخته‌اند؛ اما اقتصاد کلان بی‌رحم‌تر از این حسن نیت‌هاست.
پروژه ۱۰۰ هکتاری روددره چمران به‌عنوان بزرگ‌ترین آماده‌سازی زمین سه دهه اخیر تهران آغاز شده؛ طرحی که علاوه بر ساماندهی سکونتگاه غیررسمی، ظرفیت سکونتی منطقه را تا سه برابر افزایش می‌دهد.
مصوبه جدید شورای شهر تهران برای افزایش 33 درصدی عوارض ساخت، به‌ویژه در مناطق جنوبی، نگرانی‌ها درباره گران‌تر شدن مسکن برای اقشار متوسط و کم‌درآمد را تشدید کرده است.
در حالی که تورم عمومی به بالای ۵۰ درصد رسیده، سرعت رشد اجاره‌بهای مسکن در تهران و کشور کاهش یافته و تورم اجاره وارد مسیر نزولی شده است.
با کاهش سرمایه‌گذاری و رکود خرید مسکن، شهرداری‌ها با فروش تراکم مازاد به دنبال جبران بودجه هستند. داده‌های جدید اما نشان می‌دهد این اقدام نه به افزایش عرضه واقعی مسکن انجامیده و نه توانسته فشار قیمت‌ها را کاهش دهد؛ بلکه هزینه ساخت و اداره شهر را افزایش داده است.
یک کارشناس بازار مسکن اعلام کرد که قیمت‌ها تا عید ۱۴۰۵ افزایش می‌یابد اما این رشد کمتر از تورم خواهد بود.
هشت ماه نااطمینانی ژئوپلیتیک، بازار مسکن را از رخوت به انجماد و از انجماد به احیای شکننده برد؛ کارشناسان می‌گویند دیگر خبری از رونق قبلی نیست، فقط یک تعادل تازه، محتاط و کند در راه است.
با افزایش شدید قیمت مصالح، دستمزدها و زمین، هزینه ساخت‌وساز به بالاترین سطح خود رسیده و همین موضوع بازار مسکن را وارد دوره‌ای از رکود تورمی کرده است.
در حالی‌که ساختمان‌ها سهمی چشمگیر از مصرف انرژی کشور دارند، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آغاز اجرای آزمایشی طرح مدیریت انرژی خبر داده است.
بازار مسکن تهران به صحنه نابرابری اقتصادی بدل شده؛ خانه‌های لوکس شمال خالی مانده و واحدهای کوچک جنوب آخرین پناه خریداران شده‌اند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
