به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران در ابتدای پاییز به حدود ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان رسیده است. بر پایه این نرخ، خرید یک آپارتمان ۸۰ متری به ۱۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تا ۱۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان بودجه نیاز دارد. این رقم برای بسیاری از متقاضیان خانه، از توان مالی فعلی‌شان فاصله دارد.
اگر سقف بودجه ۱۰ میلیارد تومان باشد، همان نرخ میانگین حدود ۴۵ تا ۴۸ متر مساحت را پوشش می‌دهد. یعنی خانه‌ای در حد ۱ واحد کوچک یک‌خوابه. آپارتمان‌های ۳۶ متری حدود ۷٫۵ تا ۷٫۹ میلیارد تومان قیمت دارند و در این بازه جا می‌گیرند.
اعداد بزرگ در مقیاس زندگی روزمره
برای ملموس‌شدن رقم: فرض کنید خانواده‌ای هر ماه ۱۰۰ میلیون تومان پس‌انداز کند. برای رسیدن به قیمت یک آپارتمان ۸۰ متری، حدود ۱۴ سال زمان لازم است، آن هم بدون در نظر گرفتن رشد بعدی قیمت‌ها. به همین دلیل، متراژ مهم‌ترین متغیری است که خریداران برای هماهنگ‌کردن بودجه با بازار تغییر می‌دهند.
نکته مهم این است که ۲۱۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان، میانگین کل شهر است و برای هر محله یک عدد ندارد. در مناطق شمالی قیمت هر متر معمولاً بسیار بالاتر از میانگین است و در مناطق جنوبی و حاشیه‌ای پایین‌تر. پس بودجه ۱۰ میلیاردی در یک محله ممکن است متراژ بیش‌تری بخرد و در محله دیگر کم‌تر.
قیمت نهایی به عوامل دیگری هم بستگی دارد: سن ساختمان، طبقه، پارکینگ، انباری و وضعیت سند. ۲ واحد با متراژ یکسان در یک منطقه، گاه چند میلیارد تومان با هم تفاوت قیمت دارند. بنابراین میانگین متری، فقط نقطه شروع برآورد است.
چه چیزی را باید زیر نظر داشت؟
برای کسی که قصد خرید دارد، سه شاخص در ماه‌های پیش رو اهمیت دارد: روند قیمت هر متر، تعداد معاملات ثبت‌شده و هزینه تأمین مالی. افزایش قیمت همراه با کاهش معاملات معمولاً نشان می‌دهد خریداران توان پرداخت قیمت‌های جدید را ندارند. برعکس، رشد هم‌زمان قیمت و معاملات به معنای تقاضای واقعی است.
داده‌ها نشان می‌دهد فاصله میان قیمت خانه و توان پس‌انداز خانوار، همچنان عامل اصلی تعیین متراژ در تصمیم خرید است. جمع‌بندی این وضعیت و تصمیم نهایی، با خود مخاطب است.
نظرات کاربران