رکود مسکن تهران عمیق‌تر شد؛ حتی آپارتمان‌های کوچک از دسترس خارج شد

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن تهران در رکود معاملاتی به سر می‌برد. کاهش پیوسته قدرت خرید خانوارها باعث شده تقاضای مصرفی، یعنی خرید برای سکونت نه سرمایه‌گذاری، بیش از گذشته کم شود. نکته تازه این است که این‌بار حتی آپارتمان‌های کوچک‌متراژ هم از دایره انتخاب بسیاری از خریداران بیرون رفته‌اند.

تا همین چند سال پیش، واحدهای کوچک به‌دلیل قیمت کل پایین‌تر، راه فرار خریداران کم‌درآمد از گرانی مسکن بود. حالا همین گزینه هم به سقفی رسیده که بیشتر متقاضیان توان پرداختش را ندارند. این تحول یعنی دایره خریداران واقعی بازار مسکن تهران باریک‌تر از قبل شده است.

چرا آپارتمان‌های کوچک هم گران شدند؟

قیمت هر متر مربع در واحدهای کوچک معمولاً پایین‌تر از میانگین بازار نیست؛ در بسیاری موارد به‌دلیل تقاضای متمرکز روی همین متراژها، حتی بالاتر هم می‌ایستد. وقتی درآمد خانوارها با همان سرعت قیمت مسکن رشد نمی‌کند، فاصله بین توان خرید و قیمت واقعی بازار بیشتر می‌شود. نتیجه این فاصله، همان رکودی است که این روزها در معاملات مسکن تهران دیده می‌شود.

در چنین شرایطی، بخشی از متقاضیان مسکن به‌جای خرید، تصمیم به تمدید اجاره یا جابه‌جایی به مناطق ارزان‌تر می‌گیرند. این رفتار، فشار خرید را از بازار خرید و فروش به بازار اجاره منتقل می‌کند. فشار فروش هم در سمت مالکان دیده می‌شود؛ برخی از فروشندگان برای جذب مشتری کم‌تعداد، حاضر به تعدیل قیمت پیشنهادی می‌شوند.

پیامد برای سازندگان و بازار اجاره

رکود طولانی در سمت تقاضا، سازندگان را هم محتاط کرده است. وقتی فروش واحدهای کوچک، که معمولاً پرفروش‌ترین بخش بازارند، کند می‌شود، انگیزه برای پروژه‌های جدید مسکونی هم کاهش می‌یابد. این زنجیره می‌تواند در میان‌مدت به کاهش عرضه واحدهای کوچک در تهران بینجامد.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند تداوم فاصله میان رشد قیمت مسکن و رشد درآمد خانوارها، محتمل‌ترین عامل ادامه این رکود است. تا زمانی که این فاصله جمع نشود، انتظار می‌رود بازار مسکن تهران در همین وضعیت انتظار و معاملات محدود باقی بماند.