ودیعه اجاره برخی آپارتمان‌های تهران به ۱۸ میلیارد تومان رسیده است. با این مبلغ می‌توان در بعضی محله‌های دیگر پایتخت ۱ واحد مسکونی خرید؛ این یعنی فاصله اجاره و خرید در بخشی از بازار عملاً از میان رفته است.
در مهر ۱۴۰۵ نرخ رهن و اجاره در پونک یکسان نیست. آنچه هزینه هر مستأجر را تعیین می‌کند بیشتر سن بنا، متراژ و ترکیب ودیعه و اجاره ماهانه است تا خودِ نام محله.
تازه‌ترین آمار تورم شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد اجاره مسکن کم‌تورم‌ترین بخش سبد مصرفی خانوار بوده است. فاصله تورم اجاره با تورم عمومی برای مستأجران و صاحبان خانه معنای روشنی دارد.
در بازار اجاره صادقیه نرخ رهن و اجاره واحدهای یک محله فاصله زیادی با هم دارد. برای مستأجر، بررسی دقیق ویژگی‌های هر واحد اکنون اثر مستقیمی بر هزینه سکونت در سال پیش رو دارد.
اجاره‌بهای مسکن در شهریور ۳۲/۸ درصد بالاتر از شهریور پارسال بود. این رقم پایین‌ترین تورم را در میان گروه‌های اصلی هزینه خانوار نشان می‌دهد، اما اجاره همچنان گران‌تر می‌شود.
برخی موجران در تهران دیگر رقم اجاره را با تومان تعیین نمی‌کنند و آن را به دلار اعلام می‌کنند. این یعنی هزینه ماهانه مسکن برای بخشی از مستأجران به‌طور مستقیم به نوسان نرخ ارز آزاد وابسته شده است.
قیمت مسکن در کرج در مهرماه ۱۴۰۵ میان محله‌های مختلف این شهر فاصله زیادی پیدا کرده است. کوچ خریداران از تهران، رقابت بر سر آپارتمان‌های ارزان‌تر را برای خانه‌اولی‌ها سخت‌تر کرده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان ایلام از تمدید خودکار همه قراردادهای اجاره مسکن در این استان تا پایان سال ۱۴۰۵ خبر داد. بر اساس این تصمیم، هرگونه تخلیه اجباری مستأجران تا پایان سال ممنوع اعلام شده است.
گزارش تازه از بازار اجاره تهران نشان می‌دهد فاصله هزینه سکونت میان مناطق شمالی و جنوبی پایتخت به چند برابر رسیده است. این شکاف، تصمیم مستاجران برای انتخاب محل زندگی و میزان بودجه لازم برای اجاره‌نشینی را مستقیماً تحت تأثیر قرار می‌دهد.
تورم اجاره‌بها در مرداد به ۳۱.۸ درصد رسید، کم‌ترین رقم از آذر ۱۴۰۱ تاکنون. کارشناسان بازار مسکن اما این افت را نشانه آرامش نمی‌دانند و آن را نتیجه خروج اجباری مستاجران کم‌درآمد از کلان‌شهرها می‌دانند.
بررسی آگهی‌های ملکی نیاوران در شهریورماه ۱۴۰۵ از رهن و اجاره‌ای می‌گوید که همچنان در قله بازار مسکن شمال تهران جا خوش کرده است. برای مستاجرانی که باید قرارداد تمدید کنند، این یعنی نیاز به نقدینگی به‌مراتب بیشتر از سال گذشته.
نرخ رشد اجاره‌بها در ایران به ۳۱.۸ درصد رسیده، پایین‌ترین رقم ۴ سال اخیر و با فاصله‌ای ۵۷ واحد درصدی از تورم عمومی ۸۹ درصدی کشور. این شکاف برای مستأجران فعلاً فشار کمتری به همراه دارد، اما کارشناسان آن را مقدمه جهش اجاره در فصل تمدید قراردادها می‌دانند.
پژوهشی تازه در حوزه شهرسازی نشان می‌دهد ساکنانی که این روزها تهران را ترک می‌کنند، بیشتر به دنبال اقامتگاه دوم هستند تا مهاجرت دائمی. این تفاوت، سرنوشت قیمت و اجاره مسکن در شهرهای مقصد را رقم می‌زند.
سقف وام ودیعه مسکن در مراکز استان‌ها و شهرهای پرجمعیت از ۲۲۵ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان رسید. این افزایش می‌تواند بخشی از فشار مالی مستاجران در فصل جابه‌جایی اجاره را کاهش دهد.
با وجود مصوبه‌ای که تمدید خودکار قراردادهای اجاره و سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها را الزامی کرده، گزارش‌هایی از نادیده گرفتن این قاعده در عمل منتشر شده است. در یکی از نمونه‌های اخیر در تهران، پایان یافتن مهلت قرارداد به استناد موجر، منجر به صدور حکم تخلیه واحد مسکونی شده است.
صدور حکم تخلیه یک مستأجر پس از پایان قرارداد اجاره، تردیدهای تازه‌ای درباره ضمانت اجرای مصوبه تمدید خودکار و سقف افزایش ۲۵ درصدی ایجاد کرده است. این ابهام در اوج فصل جابه‌جایی مسکن، نگرانی مستأجران از نبود پشتوانه اجرایی این مصوبه را بیشتر کرده است.
رهن برخی واحدهای مسکونی در تهران تا ۷ برابر افزایش یافته و درآمد ماهانه بسیاری از خانوارها به رقم اجاره پیشنهادی مالکان هم نمی‌رسد. این جهش هم‌زمان با ابلاغ مصوبه سقف ۲۵ درصدی برای رشد سالانه اجاره‌بها رخ داده است.
منطقه ۱۰ تهران در شهریورماه ۱۴۰۵ به شلوغ‌ترین کانون بازار اجاره پایتخت تبدیل شده است. رفت‌وآمد گسترده مستأجران در محله‌های جیحون، هفت‌چنار، سلسبیل و بریانک، رقابت برای یافتن واحد مناسب را شدت بخشیده و فرصت چانه‌زنی را کاهش داده است.
ودیعه اجاره ۱ واحد نوساز در جنوب تهران به ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسیده و اجاره ماهانه آن ۶ میلیون تومان اعلام شده است. این ارقام که از آگهی‌های آنلاین استخراج شده، نشان می‌دهد فاصله قیمتی میان مناطق جنوبی و سایر نقاط تهران در حال کاهش است.
رئیس سازمان بهزیستی کشور از پدیده «رانش طبقاتی» در تهران خبر داد؛ روندی که به گفته او ریشه در بحران مسکن دارد. به گفته او، گرانی اجاره و خرید مسکن، خانواده‌های طبقه متوسط را به سمت حاشیه شهر و طبقات پایین‌تر اجتماعی هل می‌دهد.
بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن، موجران در قراردادهای تمدیدی اجاره مجاز به افزایش بیش از ۲۵ درصدی اجاره‌بها نیستند. دریافت هرگونه مبلغ مازاد بر این سقف تخلف قانونی محسوب می‌شود و مستاجران می‌توانند آن را گزارش کنند.
بررسی فایل‌های پیشنهادی اجاره در منطقه ۱ و ۳ تهران نشان می‌دهد نرخ‌ها همچنان فاصله زیادی با میانگین شهر دارد. این فاصله برای خانوارهایی که هر سال باید قرارداد اجاره را تمدید کنند، سهم بزرگ‌تری از بودجه ماهانه را به مسکن اختصاص می‌دهد.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. شدت این افزایش در مناطق مختلف شهر یکسان نیست و همین موضوع تصمیم خرید یا اجاره را برای خانوارها پیچیده‌تر می‌کند.
یک فعال صنعت ساختمان می‌گوید ادامه سیاست کنترل اجاره‌بها می‌تواند ساخت‌وساز آینده را به سمت واحدهای کم‌کیفیت و صرفاً قابل سکونت سوق دهد. او همچنین نسبت به تبدیل دولت به بزرگ‌ترین موجر کشور هشدار داد.
وزیر راه و شهرسازی از وجود ۱۲۰ تا ۱۳۰ هزار واحد مسکن حمایتی با پیشرفت فیزیکی کمتر از ۲۰ درصد یا بدون زیرساخت خبر داد. این تأخیر می‌تواند تحویل خانه به متقاضیان کم‌درآمد را عقب بیندازد و فشار بر بازار اجاره را افزایش دهد.
مستاجران برای اجاره یک آپارتمان معمولی در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران باید به طور متوسط ۱ میلیارد تومان پول‌پیش و ۸ میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازند. این رقم نشان می‌دهد فشار هزینه مسکن حتی در مناطق میانی و کم‌برخوردارتر پایتخت نیز به سطح سنگینی رسیده است.
اجاره آپارتمان در محله‌های ولیعصر، فردوسی و انقلاب با اختلاف قیمت قابل‌توجهی بین واحدهای هم‌مساحت همراه است. سال ساخت، تعداد اتاق و امکاناتی مثل آسانسور و پارکینگ، عامل اصلی این تفاوت‌اند.
اجاره‌بهای مسکن در تهران نسبت به مرداد سال قبل ۳۱ درصد رشد کرده و در برخی محله‌ها تا ۱۰۰ درصد بالا رفته است. بر اساس بررسی‌های میدانی، اکنون تا ۷۰ درصد درآمد برخی خانوارهای مستأجر فقط صرف اجاره خانه می‌شود.
اجاره مسکن در مرداد امسال نسبت به مرداد پارسال ۳۱ درصد افزایش یافت، اما همین رشد کافی است تا بین ۵۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوارهای مستأجر را ببلعد. کارشناسان این آمار را نشانه‌ای از تکمیل ظرفیت بازار اجاره می‌دانند.
سهم اجاره‌بها از درآمد خانوارهای مستأجر در شهرهای بزرگ به ۷۰ درصد رسیده و ظرفیت پرداخت این خانوارها برای افزایش‌های تازه رو به اتمام است. با آغاز فصل جابه‌جایی مسکن، این وضعیت می‌تواند مسیر رشد اجاره در پاییز را کند کند.
وزیر راه و شهرسازی از آغاز ساخت ۹۴ هزار واحد مسکن کارگری و پیش‌بینی ساخت ۷۵ هزار واحد مسکن استیجاری خبر داد. در گام نخست این طرح، ۶ هزار واحد به‌طور مستقیم به زوج‌های جوان می‌رسد.
بازار رهن و اجاره مسکن تهران در آستانه فصل جابه‌جایی با افزایشی چشمگیر روبه‌رو شده و اجاره برخی واحدها به ماهی ۲۵۵ میلیون تومان رسیده است. این روند فشار مالی مستأجران را افزایش داده و گزینه‌های پیش روی آن‌ها را محدودتر کرده است.
بررسی فایل‌های اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد نرخ اجاره ماهانه برای واحدهای مشابه از ۲۲ میلیون تا ۲۵۵ میلیون تومان تغییر می‌کند. این فاصله بیش از ۱۰ برابری، برنامه‌ریزی مالی خانوارها را در آستانه فصل جابه‌جایی مسکن دشوارتر کرده است.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
