به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار اجاره آپارتمان در پونک در مهر ۱۴۰۵ با نوسان نرخ‌ها همراه است. این محله یکی از پرجست‌وجوترین گزینه‌های مستأجران غرب تهران است. تنوع فایل‌ها در آن زیاد است و واحدهای نوساز در کنار ساختمان‌های قدیمی عرضه می‌شوند. به همین دلیل، دو آپارتمان در یک خیابان ممکن است قیمت‌های کاملاً متفاوتی داشته باشند.
این موضوع از آن رو اهمیت دارد که مهر پایان فصل اصلی جابه‌جایی در بازار اجاره است. خانواده‌هایی که هنوز قرارداد نبسته‌اند فرصت محدودتری برای مقایسه دارند. برای این گروه، شناخت عامل‌های تعیین‌کننده قیمت به معنای پیش‌بینی دقیق‌تر بودجه سال پیش رو است.
چه چیزی قیمت را تعیین می‌کند؟
داده‌های آگهی‌های این محله نشان می‌دهد که سن بنا مهم‌ترین عامل اختلاف قیمت است. واحدهای نوساز معمولاً امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری دارند و صاحبخانه‌ها برای آن‌ها ودیعه و اجاره بالاتری می‌خواهند. در مقابل، ساختمان‌های قدیمی‌تر گزینه کم‌هزینه‌تری برای مستأجرانی هستند که بودجه محدودتری دارند. متراژ، طبقه و فاصله تا خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌های غرب تهران نیز در تعیین نرخ نقش دارند.
در این بازار، کشمکش اصلی میان مستأجر و مالک بر سر سهم ودیعه و اجاره ماهانه است. ودیعه یا «رهن» مبلغی است که مستأجر در ابتدای قرارداد می‌پردازد و در پایان آن پس می‌گیرد. مالکان در دوره تورمی معمولاً اجاره ماهانه بیش‌تر را ترجیح می‌دهند، چون ارزش پول نقد در طول سال کاهش می‌یابد. در عرف بازار تهران، هر میزان کاهش ودیعه با ضریبی که اغلب حدود ۳ درصد در ماه در نظر گرفته می‌شود به اجاره ماهانه تبدیل می‌شود؛ هرچند این ضریب در قراردادهای مختلف یکسان نیست.
پیامد برای بودجه خانوار
برای یک خانوار، معنای این اختلاف‌ها روشن است. انتخاب میان واحد نوساز و قدیمی می‌تواند بخش قابل‌توجهی از درآمد ماهانه را جابه‌جا کند. همچنین مستأجری که نقدینگی کافی برای ودیعه بالا ندارد، ناچار است اجاره ماهانه سنگین‌تری را بپذیرد. مقایسه چند فایل مشابه در یک محدوده، تصویر واقعی‌تری از نرخ‌ها نسبت به اتکا به یک آگهی به دست می‌دهد.
پونک در منطقه شمال‌غربی تهران قرار دارد و طی سال‌های اخیر با ساخت‌وساز گسترده، شمار واحدهای نوساز آن افزایش یافته است. همین روند به محله ترکیبی از بافت قدیمی و جدید داده است. انتظار می‌رود با پایان فصل جابه‌جایی، حجم معاملات اجاره در این محله نیز مانند دیگر نقاط شهر به تدریج کاهش یابد.
نظرات کاربران