تحلیل تازه بازار اجاره، پایتخت را منطقه‌به‌منطقه بررسی می‌کند. مستأجران با این مقایسه می‌توانند بدانند هزینه سرپناه آن‌ها در محله‌شان نسبت به بقیه شهر کجا ایستاده است.
تسهیلات قرض‌الحسنه ۴۵۰ میلیون تومانی با بازپرداخت ۲۰ ساله برای خانواده‌های دارای فرزند سوم و بیشتر ابلاغ شد. این وام به خرید، ساخت و ودیعه مسکن اختصاص دارد.
متقاضیان مسکن در تهران بیشتر به سراغ آپارتمان‌های زیر ۵۰ متر رفته‌اند و پول‌پیش به ۷۵ درصد ارزش قراردادهای اجاره رسیده است. این دو داده نشان می‌دهد توان خرید خانوارها کمتر شده و هزینه ورود به بازار اجاره بالاتر رفته است.
وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد همه موجران باید سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها را رعایت کنند. مستأجرانی که با افزایش بیش از این سقف روبه‌رو شوند، می‌توانند تخلف را گزارش و پیگیری کنند.
متوسط ودیعه اجاره آپارتمان در ۳ منطقه شرقی تهران اکنون بیش از ۱ میلیارد تومان است. یعنی حتی در بخش‌هایی از پایتخت که مستأجران آن‌ها را مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌دانستند، شروع اجاره به سرمایه‌ای در حد خرید ملک در بسیاری از شهرها نیاز دارد.
اجاره ۱ واحد مسکونی در مناطق لوکس تهران به حدود ۱۲ میلیارد تومان رسیده است. این رقم پرسش همیشگی خانوارها را دوباره پیش کشیده است: پول را صرف اجاره کنند یا خرید خانه؟
در قراردادهای اجاره پاییزی تهران، سهم پول پیش افزایش و سهم اجاره ماهانه کاهش یافته است. این تغییر یعنی مستأجر برای امضای قرارداد باید نقدینگی بیشتری را یکجا آماده کند.
مستأجری که امروز در شرق تهران آپارتمان میان‌متراژ می‌خواهد، به‌طور میانگین با درخواست ۱ میلیارد و ۲۸ میلیون تومان ودیعه و ۱۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه روبه‌رو است. حدود ۷۰ درصد هزینه این قراردادها به ودیعه مربوط است.
جدول تازه ودیعه و اجاره مسکن در تهران ارقامی را نشان می‌دهد که با توان مالی بخش بزرگی از مستأجران فاصله دارد. این داده‌ها برای خانوارهایی که قرارداد پاییزی دارند، معیار تازه‌ای برای برآورد هزینه سکونت است.
اجاره یک آپارتمان ۷۸ متری در محله مهرآباد تهران به ۲۱ میلیون تومان در ماه رسیده است. این رقم یعنی مستأجر برای هر متر مربع از این خانه ماهانه حدود ۲۷۰ هزار تومان می‌پردازد.
ودیعه اجاره برخی آپارتمان‌ها در تهران از ۱۸ میلیارد تومان گذشته است. این رقم در بسیاری از محله‌های دیگر پایتخت برای خرید خانه کافی است.
اجاره یک آپارتمان میان‌متراژ ۱۰ تا ۲۵ ساله در مرکز تهران اکنون به ودیعه ۷۳۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۷.۵ میلیون تومانی نیاز دارد. این قیمت‌ها در آگهی‌ها ثبت شده‌اند و رقم نهایی قراردادها پس از چانه‌زنی تعیین می‌شود.
داده‌های اجاره در پاییز نشان می‌دهد موجرها در قراردادهای جدید بخش بیشتری از مبلغ اجاره را به‌صورت پول‌پیش می‌خواهند. این تغییر به بازدهی بازارهای موازی گره خورده است و نقدینگی بیشتری از مستاجر برای جابه‌جایی می‌خواهد.
اجاره یک آپارتمان میان‌متراژ در مناطق ۶ و ۷ تهران اکنون به‌طور متوسط ۱ میلیارد و ۴۹۲ میلیون تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان کرایه ماهانه لازم دارد. با تبدیل ودیعه به اجاره، هزینه ماهانه سکونت در این محدوده به حدود ۶۰ میلیون تومان می‌رسد.
مستأجرانی که برای طرح مسکن استیجاری روی تحویل نزدیک واحدها حساب کرده‌اند، احتمالاً باید بیشتر صبر کنند؛ زیرا سازوکار قراردادی طرح هنوز به مرحله اجرا نرسیده است.
ودیعه ۷۰۰ میلیون تومانی که زمانی رقمی بزرگ بود، اکنون فقط حداقل لازم برای ورود به بازار اجاره است. موجر و مستأجر حالا بر سر سه موضوع چانه می‌زنند: مبلغ ودیعه، اجاره ماهانه و امکاناتی که مستأجر از آن‌ها چشم می‌پوشد.
هزینه رهن مسکن ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. قیمت خانه در تهران هم در ۱ سال بیش از ۲ برابر شده و مستأجر برای همان خانه سال گذشته، اکنون به ۲ برابر پول نیاز دارد.
یک موجر پس از ۳ سال تمدید قرارداد، اجاره‌بها را حدود ۶۰ درصد بالا برد و پس از درخواست چانه‌زنی، تخلیه خانه را خواست. این روایت نشان می‌دهد هزینه مسکن برای بخشی از مستأجران از توان پرداختشان فراتر رفته است.
شمار مستأجرانی که دهه ششم و هفتم زندگی را می‌گذرانند، دیگر کم نیست. برای این گروه، هر بار تمدید قرارداد اجاره به معنای خانه‌ای کوچک‌تر یا محله‌ای دورتر است.
با پایان فصل جابه‌جایی، بسیاری از مستأجران قرارداد تازه را با رقمی بالاتر از سال گذشته بسته‌اند. نتیجه، کوچک‌شدن سهم دیگر هزینه‌ها و پس‌انداز در سبد خانوار است.
در مهر ۱۴۰۵ نرخ رهن و اجاره در پونک یکسان نیست. آنچه هزینه هر مستأجر را تعیین می‌کند بیشتر سن بنا، متراژ و ترکیب ودیعه و اجاره ماهانه است تا خودِ نام محله.
یک نماینده مجلس به دلیل بالا بودن هزینه اجاره مسکن، از مردم عذرخواهی کرد. این اظهارات در مهرماه بیان شد؛ یعنی زمانی که بیشتر مستأجران قراردادهای تازه را با نرخ‌های جدید امضا کرده‌اند.
در اگهی‌های اجاره مناطق مرکزی تهران، اجاره ماهانه یک آپارتمان به ۴۱ میلیون تومان رسیده است. این رقم در ۱ سال حدود نیم میلیارد تومان از درآمد مستأجر را می‌گیرد.
در بازار اجاره صادقیه نرخ رهن و اجاره واحدهای یک محله فاصله زیادی با هم دارد. برای مستأجر، بررسی دقیق ویژگی‌های هر واحد اکنون اثر مستقیمی بر هزینه سکونت در سال پیش رو دارد.
بازار رهن و اجاره در مناطق جنوبی تهران به روزهای پایانی فصل جابه‌جایی رسیده است. برای خانوارهایی که بودجه محدودی دارند، این مناطق هنوز در دسترس‌ترین گزینه پایتخت است؛ اما شکاف میان درآمد و هزینه سکونت پررنگ‌تر از قبل دیده می‌شود.
یک بررسی تازه نشان می‌دهد اجاره آپارتمان در مناطق جنوبی تهران هم دیگر هزینه کمی ندارد. در این مناطق نیز مستأجر باید هم ودیعه سنگین بپردازد و هم اجاره ماهانه.
مستأجری که در پایان فصل جابه‌جایی دنبال خانه در جنوب تهران است، هم ودیعه و هم اجاره ماهانه را باید با هم حساب کند. متراژ، سن بنا و فاصله تا مترو، بیش از هر عامل دیگری رقم نهایی قرارداد را تعیین می‌کند.
موجران در مناطق جنوبی تهران برای یک آپارتمان ۷۰ تا ۱۰۰ متری به‌طور متوسط ۱ میلیارد و ۲۲ میلیون تومان پول‌پیش و ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه پیشنهاد می‌دهند. معنای این عدد روشن است: حتی محله‌های جنوبی شهر هم برای مستأجر کم‌درآمد، دیگر گزینه ارزانی به شمار نمی‌آیند.
بررسی تازه آگهی‌های اجاره در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران، میانگین ودیعه پیشنهادی آپارتمان‌های ۷۰ تا ۱۰۰ متری با عمر کمتر از ۱۰ سال را نشان می‌دهد. این داده‌ها برای مستأجرانی که هنوز قرارداد تازه نبسته‌اند، مبنای اولیه مذاکره است.
مستأجری که در ۴ منطقه قدیمی تهران آپارتمان میان‌متراژ با کمتر از ۱۰ سال ساخت می‌خواهد، در آگهی‌ها به‌طور متوسط با ۱٫۱۵ میلیارد تومان ودیعه و ۷٫۵ میلیون تومان اجاره ماهانه روبه‌روست. این ارقام نقطه شروع مذاکره است، نه قیمت نهایی قرارداد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد این اداره آمار تازه‌ای از اجاره‌بها در مناطق مختلف پایتخت ندارد. او گفت مستأجران و موجران باید تازه‌ترین داده‌ها را از سامانه خودنویس استعلام کنند.
کسی که آپارتمانی ۸۰ متری و ۱۰ ساله در محله فاطمی تهران اجاره می‌کند، باید ۱ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۴۲ میلیون تومان اجاره بدهد. در میدان جهاد نیز اجاره ماهانه ۱ واحد مسکونی ۹۰ میلیون تومان تعیین شده است.
موجران در مناطق ۶ و ۷ تهران برای یک آپارتمان متوسط نوساز حدود ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه می‌خواهند. این ارقام قیمت پیشنهادی آگهی‌هاست و رقم قرارداد نهایی می‌تواند پایین‌تر بسته شود.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
