به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داده‌های تازه بازار اجاره در مرکز تهران نشان می‌دهد هزینه سکونت در محله‌های فاطمی و میدان جهاد به سطح تازه‌ای رسیده است. در فاطمی، مالک یک آپارتمان ۸۰ متری با عمر ۱۰ سال، ۱ میلیارد تومان ودیعه و ماهانه ۴۲ میلیون تومان اجاره می‌خواهد. در میدان جهاد نیز ۱ واحد مسکونی با اجاره ماهانه ۹۰ میلیون تومان روی بازار آمده است.
این ارقام در روزهای آغاز مهر منتشر شده است؛ یعنی زمانی که فصل جابه‌جایی مستأجران به پایان خود نزدیک می‌شود. بسیاری از خانوارها در همین هفته‌ها قرارداد خود را تمدید می‌کنند یا خانه تازه می‌گیرند. به همین دلیل، این اعداد معیاری برای سنجیدن سطح قیمت‌های پیشنهادی در محله‌های مرکزی شهر به شمار می‌رود.
هر متر مربع چند؟
اگر اجاره ماهانه واحد فاطمی بر متراژ آن تقسیم شود، هر متر مربع حدود ۵۲۵ هزار تومان در ماه اجاره دارد. در مقیاس ۱ سال، مستأجر این واحد ۵۰۴ میلیون تومان فقط بابت اجاره می‌پردازد. این رقم، بدون احتساب ودیعه، به بیش از نیمی از مبلغ پیش‌پرداخت قرارداد می‌رسد.
در بازار اجاره، ودیعه و اجاره ماهانه تا حدی به هم تبدیل‌پذیرند. «نرخ تبدیل» همان عددی است که نشان می‌دهد هر مقدار ودیعه با چه مبلغ اجاره ماهانه برابر است. اگر نرخ ۳ درصد ماهانه، که در بسیاری از قراردادها رایج است، مبنا قرار گیرد، ۱ میلیارد تومان ودیعه معادل ۳۰ میلیون تومان اجاره است. با این حساب، هزینه واقعی واحد فاطمی به حدود ۷۲ میلیون تومان در ماه و رهن کامل آن به حدود ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
فاصله دو نمونه در یک منطقه
محله فاطمی و میدان جهاد هر دو در منطقه ۶ تهران و در فاصله کوتاهی از هم قرار دارند. جزئیات متراژ، عمر بنا و میزان ودیعه واحد میدان جهاد منتشر نشده است؛ بنابراین مقایسه مستقیم دو نمونه ممکن نیست. با این حال، اجاره ماهانه ۹۰ میلیون تومانی بیش از ۲ برابر نمونه فاطمی است و سقف قیمت‌های پیشنهادی در این محدوده را نشان می‌دهد.
در دوره‌های تورمی، ارزش پولی که مالک به‌عنوان ودیعه نگه می‌دارد به‌مرور کاهش می‌یابد. به همین دلیل، بسیاری از مالکان سهم اجاره ماهانه را در قرارداد بالا می‌برند. این دو رقم قیمت‌های پیشنهادی یک نمونه آگهی هستند و میانگین رسمی بازار به شمار نمی‌روند. اما برای مستأجرانی که در حال سنجیدن گزینه‌های خود هستند، نقطه مرجعی از سطح قیمت‌ها در مرکز شهر فراهم می‌کنند.
نظرات کاربران