یک فعال صنفی بازنشستگان می‌گوید افزایش حقوق به‌تنهایی هزینه مسکن را جبران نمی‌کند. او ساخت خانه پیش‌ساخته و اجاره واحدهای عمومی با نرخ متناسب با درآمد را راهکار مکمل می‌داند.
تحلیل تازه بازار اجاره، پایتخت را منطقه‌به‌منطقه بررسی می‌کند. مستأجران با این مقایسه می‌توانند بدانند هزینه سرپناه آن‌ها در محله‌شان نسبت به بقیه شهر کجا ایستاده است.
شمار واحدهای مسکونی کشور از تعداد خانوارها بیشتر است، اما میلیون‌ها مستأجر همچنان با اجاره‌بهای بالاتر روبه‌رو هستند. یک تحلیلگر مسائل شهری می‌گوید ریشه مشکل فقط کمبود ساخت‌وساز نیست.
شهردار تهران از طرح اجاره بلندمدت با افزایش کمتر از تورم و اختصاص ۲۱۱ قطعه زمین به ساخت مسکن خبر داد. اثر این طرح بر هزینه مسکن مستأجران پایتخت به جزئیات اجرای آن بستگی دارد.
متقاضیان مسکن در تهران بیشتر به سراغ آپارتمان‌های زیر ۵۰ متر رفته‌اند و پول‌پیش به ۷۵ درصد ارزش قراردادهای اجاره رسیده است. این دو داده نشان می‌دهد توان خرید خانوارها کمتر شده و هزینه ورود به بازار اجاره بالاتر رفته است.
گزارش یک شهروند نشان می‌دهد برخی خانواده‌های دارای ۳ فرزند هنوز وام ودیعه مسکن را دریافت نکرده‌اند. این تأخیر در شرایطی که اجاره‌بها افزایش یافته است، برنامه مالی مستأجران را با ابهام روبه‌رو می‌کند.
اجاره‌بها در بسیاری از کشورهای اروپایی همچنان افزایش می‌یابد و بخش بزرگ‌تری از درآمد خانوارها را می‌گیرد. در مراکز شهرها، فشار هزینه مسکن از همه‌جا بیشتر است و پول کمتری برای خرج‌های دیگر و پس‌انداز باقی می‌ماند.
سامانه طرح‌های حمایتی مسکن تا پایان آبان در شهرهای بیش‌تری برای ثبت‌نام باز می‌شود. این خبر برای خانوارهای فاقد مسکن در شهرهای کوچک و روستاها یعنی فرصت تازه‌ای برای ورود به صف خانه‌دار شدن.
ساخت بیش از ۹۲ هزار واحد مسکونی حمایتی در قالب طرح «خانه امید» آغاز شده و متولیان طرح بهره‌برداری از ۴۰ هزار واحد آن را پیش‌بینی کرده‌اند. این واحدها به خانوارهای بدون مسکن در چهار دهک پایین درآمدی تعلق دارد.
مستأجران واجد شرایط اکنون می‌توانند درخواست وام ودیعه مسکن سال ۱۴۰۵ را در سامانه طرح‌های حمایتی وزارت راه و شهرسازی ثبت کنند. با این وام، بخشی از افزایش ودیعه اجاره با تسهیلات بانکی تأمین می‌شود و مستأجر به نقدینگی فوری کمتری نیاز دارد.
اجاره‌بهای پیشنهادی در مناطق شمالی تهران طی ۱ ماه اخیر حدود ۲۵ درصد افزایش یافته است. این رشد از دیگر مناطق پایتخت سریع‌تر بوده و هزینه تمدید قرارداد را برای مستأجران این مناطق بالا می‌برد.
زوج‌های دانشجو می‌توانند بخشی بزرگ‌تر از ودیعه اجاره را با وامی تا سقف ۷۰۰ میلیون تومان تأمین کنند. صندوق رفاه دانشجویان همچنین از بسته حمایتی ویژه برای دانشجویان باردار خبر داد.
عضو هیئت نمایندگان اتاق تهران می‌گوید هزینه مسکن حدود ۸۰ درصد درآمد خانوارها را می‌گیرد. به گفته او بازار مسکن در رکود است و فعالان اقتصادی پیش از هر تصمیمی منتظر بازگشت ثبات هستند.
ساخت‌وساز مسکن در ایران به پایین‌ترین سطح خود از سال ۱۳۷۸ رسیده است. کاهش عرضه واحدهای تازه می‌تواند در ماه‌های آینده بر قیمت خرید و اجاره‌بها در شهرهای بزرگ اثر بگذارد.
وزارت راه و شهرسازی برنامه «مسکن استیجاری» را تدوین کرده است. اثر این طرح بر هزینه اجاره خانوارهای تهرانی به همکاری مدیریت شهری و ورود واحدهای خالی به بازار بستگی دارد.
تأمین مسکن متناسب با درآمد، دوباره به محور بحث کارشناسان بازار مسکن تبدیل شده است. اثر این شکاف را خانوارها مستقیم در بودجه اجاره، زمان پس‌انداز و تصمیم خرید خانه می‌بینند.
وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد همه موجران باید سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها را رعایت کنند. مستأجرانی که با افزایش بیش از این سقف روبه‌رو شوند، می‌توانند تخلف را گزارش و پیگیری کنند.
سقف ۳۶۵ میلیون تومانی وام ودیعه مسکن فقط حدود یک‌سوم پولی را تأمین می‌کند که مستأجر برای رهن ۱ واحد لازم دارد. داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد تورم بازار اجاره از ۱۰۰ درصد فراتر رفته است.
متوسط ودیعه اجاره آپارتمان در ۳ منطقه شرقی تهران اکنون بیش از ۱ میلیارد تومان است. یعنی حتی در بخش‌هایی از پایتخت که مستأجران آن‌ها را مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌دانستند، شروع اجاره به سرمایه‌ای در حد خرید ملک در بسیاری از شهرها نیاز دارد.
مستأجرانی که برای تأمین ودیعه سال ۱۴۰۵ به وام نیاز دارند، باید درخواست خود را در سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی ثبت کنند. پیگیری پرونده هم در همین سامانه انجام می‌شود.
به گفته یک کارشناس مسکن، هزینه سرپناه اکنون حدود نیمی از درآمد خانوارها را می‌گیرد. با این سهم، جای کمی برای پس‌انداز و دیگر هزینه‌ها می‌ماند و مستأجران بیشترین فشار را تحمل می‌کنند.
در قراردادهای اجاره پاییزی تهران، سهم پول پیش افزایش و سهم اجاره ماهانه کاهش یافته است. این تغییر یعنی مستأجر برای امضای قرارداد باید نقدینگی بیش‌تری را یکجا آماده کند.
در بازار مسکن مشهد معاملات کاهش یافته و اجاره‌بها بالا رفته است. هم‌زمان، گلایه‌ها از دریافت کمیسیون بالاتر از نرخ رسمی بیشتر شده است. برای مستأجران، نتیجه این است که جابه‌جایی گران‌تر شده و قیمت‌ها شفافیت کمتری دارد.
مستأجری که امروز در شرق تهران آپارتمان میان‌متراژ می‌خواهد، به‌طور میانگین با درخواست ۱ میلیارد و ۲۸ میلیون تومان ودیعه و ۱۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه روبه‌رو است. حدود ۷۰ درصد هزینه این قراردادها به ودیعه مربوط است.
وزارت راه و شهرسازی برنامه‌ای ۱۰ساله برای مسکن تدوین می‌کند که محور آن مسکن استیجاری است. این تغییر جهت می‌تواند برای خانوارهای اجاره‌نشین مهم‌تر از وعده‌های خانه‌دار شدن باشد.
جدول تازه ودیعه و اجاره مسکن در تهران ارقامی را نشان می‌دهد که با توان مالی بخش بزرگی از مستأجران فاصله دارد. این داده‌ها برای خانوارهایی که قرارداد پاییزی دارند، معیار تازه‌ای برای برآورد هزینه سکونت است.
ودیعه اجاره برخی آپارتمان‌ها در تهران از ۱۸ میلیارد تومان گذشته است. این رقم در بسیاری از محله‌های دیگر پایتخت برای خرید خانه کافی است.
اجاره یک آپارتمان میان‌متراژ ۱۰ تا ۲۵ ساله در مرکز تهران اکنون به ودیعه ۷۳۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۷.۵ میلیون تومانی نیاز دارد. این قیمت‌ها در آگهی‌ها ثبت شده‌اند و رقم نهایی قراردادها پس از چانه‌زنی تعیین می‌شود.
اجاره یک آپارتمان میان‌متراژ در مناطق ۶ و ۷ تهران اکنون به‌طور متوسط ۱ میلیارد و ۴۹۲ میلیون تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان کرایه ماهانه لازم دارد. با تبدیل ودیعه به اجاره، هزینه ماهانه سکونت در این محدوده به حدود ۶۰ میلیون تومان می‌رسد.
ودیعه اجاره برخی آپارتمان‌های تهران به ۱۸ میلیارد تومان رسیده است. با این مبلغ می‌توان در بعضی محله‌های دیگر پایتخت ۱ واحد مسکونی خرید؛ این یعنی فاصله اجاره و خرید در بخشی از بازار عملاً از میان رفته است.
قیمت مسکن همچنان بالا می‌رود، اما توان خرید خانوارها کم شده و معامله‌ها کند پیش می‌رود. بیش از نیمی از ساکنان تهران اکنون مستأجرند و سازندگان به دنبال روش‌های تازه برای فروش هستند.
شهردار تهران اعلام کرد ۵۱ درصد ساکنان پایتخت اجاره‌نشین هستند. او مدیریت مشارکتی و استفاده مشترک مردم از ظرفیت‌های شهرداری را راهی برای کاهش فشار مسکن معرفی کرد.
رشد پرشتاب اجاره‌بها در اسپانیا ده‌ها هزار مستأجر را به خیابان‌های مادرید و دیگر شهرهای بزرگ کشانده است. پرسش اصلی اکنون این است که دولت تا کجا می‌تواند در بازار اجاره دخالت کند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
