به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، یکی از شهروندخبرنگاران در پیامی از پرداخت نشدن وام ودیعه مسکن ویژه خانواده‌های دارای ۳ فرزند گلایه کرده است. این وام یکی از تسهیلات حمایتی برای مستأجران پرجمعیت است. تأخیر در پرداخت آن به‌طور مستقیم بر توان خانوار برای تمدید قرارداد اجاره یا جابه‌جایی اثر می‌گذارد.
اهمیت این موضوع در زمان آن است. بسیاری از قراردادهای اجاره در ماه‌های پایانی تابستان و آغاز سال تحصیلی بسته یا تمدید می‌شود. خانواده‌ای که روی این وام برای تأمین بخشی از ودیعه حساب کرده است، اگر پول به موقع نرسد، ناچار می‌شود کسری را از پس‌انداز، قرض یا افزایش اجاره ماهانه جبران کند.
این وام چیست و چرا مهم است
وام ودیعه مسکن تسهیلاتی است که بانک‌ها برای پرداخت بخشی از پول پیش اجاره به مستأجر می‌دهند. نسخه ویژه خانواده‌های پرجمعیت در چارچوب قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت تعریف شده است. این قانون بانک‌ها را به پرداخت بخشی از تسهیلات به خانواده‌های دارای فرزند موظف کرده است.
این نوع وام در ادبیات بانکی «تسهیلات تکلیفی» نام دارد. یعنی بانک آن را به حکم قانون و با سهمیه مشخص پرداخت می‌کند، نه بر اساس تصمیم تجاری خود. خوب که چی؟ وقتی منابع بانک محدود باشد، تسهیلات تکلیفی معمولاً در صف طولانی‌تری قرار می‌گیرد و زمان انتظار متقاضی افزایش می‌یابد.
کشمکش منابع بانکی و تقاضای مستأجران
بانک‌ها در سال‌های اخیر با محدودیت رشد ترازنامه روبه‌رو بوده‌اند. ترازنامه در اینجا یعنی مجموع دارایی‌ها و بدهی‌های بانک؛ وقتی سقف رشد آن محدود شود، بانک برای اعطای وام جدید جای کمتری دارد. در این شرایط، تقاضای مستأجران برای وام ودیعه با ظرفیت محدود پرداخت بانک‌ها رقابت می‌کند.
از سوی دیگر، رشد اجاره‌بها ارزش واقعی سقف این وام را کاهش می‌دهد. هر ماه تأخیر در پرداخت، سهم وام از کل ودیعه مورد نیاز را کوچک‌تر می‌کند. به بیان ساده، مبلغی که دیرتر می‌رسد، بخش کمتری از هزینه جابه‌جایی را پوشش می‌دهد.
این گلایه یک گزارش منفرد است و هنوز آمار رسمی درباره تعداد متقاضیان در انتظار یا میانگین زمان پرداخت این وام منتشر نشده است. بانک‌های عامل نیز تاکنون توضیحی درباره علت تأخیر ارائه نکرده‌اند. انتظار می‌رود انتشار داده‌های پرداخت، تصویر روشن‌تری از گستره این مشکل به دست دهد.
نظرات کاربران