به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، شهردار تهران امروز ۱۹ اکتبر (۲۷ مهر) از برنامه شهرداری برای ساماندهی بازار مسکن خبر داد. زاکانی گفت: «می‌خواهیم مردم بی‌پناه نمانند.» محور این برنامه دو بخش دارد: اجاره بلندمدت با افزایش کمتر از تورم و تخصیص ۲۱۱ قطعه زمین برای ساخت مسکن.
این خبر برای خانوارهای مستأجر اهمیت مستقیم دارد. اجاره‌بها یکی از سنگین‌ترین اقلام هزینه خانوار در شهرهای بزرگ است و هر سال در زمان تمدید قرارداد، بخشی از درآمد را می‌گیرد. طرحی که رشد اجاره را از رشد قیمت‌ها پایین‌تر نگه دارد، در صورت اجرا فشار این هزینه را کم می‌کند.
اجاره بلندمدت یعنی چه؟
قرارداد بلندمدت، مستأجر را برای مدتی طولانی‌تر از قرارداد معمول یک‌ساله در خانه نگه می‌دارد. «افزایش کمتر از تورم» یعنی اجاره از نرخ رشد عمومی قیمت‌ها عقب‌تر بماند. برای نمونه، اگر قیمت‌ها در ۱ سال ۲۰ درصد بالا برود، اجاره باید کمتر از ۲۰ درصد افزایش یابد.
خبر منتشرشده چند نکته را روشن نکرده است: سقف دقیق افزایش، شمول طرح بر مستأجران و مالکان، مشوق‌های مالکان و زمان شروع. مالک ملک در این طرح طرف دوم معامله است و رفتار او، یعنی تمایل به عقد قرارداد بلندمدت با افزایش کمتر، نتیجه را تعیین می‌کند.
زمین برای ساخت مسکن
بخش دوم طرح به عرضه مربوط است. شهرداری ۲۱۱ قطعه زمین را برای ساخت مسکن در نظر گرفته است. در بازار مسکن، کمبود عرضه یکی از عوامل اصلی فشار بر قیمت و اجاره به شمار می‌رود و زمین، نخستین حلقه ساخت‌وساز است.
اندازه این قطعه‌ها و تعداد واحدهایی که روی آن‌ها ساخته می‌شود در خبر نیامده است. بدون این دو عدد نمی‌توان سهم طرح را در عرضه مسکن تهران سنجید، زیرا ۲۱۱ قطعه زمین بسته به متراژ و تراکم، تعداد بسیار متفاوتی واحد مسکونی می‌سازد.
برای تصمیم‌گیری درباره این طرح باید سه چیز را دید: متن دقیق ضوابط اجاره، فهرست و مشخصات زمین‌ها و زمان‌بندی اجرا. این داده‌ها نشان می‌دهد وعده امروز تا چه اندازه به بازار واقعی مسکن می‌رسد.
نظرات کاربران