به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داده‌های تازه از بازار اجاره نشان می‌دهد متوسط ودیعه آپارتمان در ۳ منطقه شرقی تهران از ۱ میلیارد تومان بالاتر رفته است. این ارقام بر اساس جدول قیمت اجاره‌ای است که اقتصادنیوز منتشر کرده است. ودیعه همان مبلغی است که مستأجر هنگام عقد قرارداد به مالک می‌سپارد و در پایان قرارداد پس می‌گیرد.
اهمیت این عدد در جغرافیای آن است. مناطق شرقی تهران همیشه از مقصدهای اصلی مستأجرانی بوده‌اند که بودجه محدودتری دارند. عبور ودیعه از ۱ میلیارد تومان در این مناطق یعنی فاصله میان درآمد خانوار و هزینه سکونت حالا به بخش‌های میانی شهر هم رسیده است.
۱ میلیارد تومان یعنی چه؟
برای خانواری با درآمد ماهانه متوسط، پس‌انداز ۱ میلیارد تومان در عمل کار چند سال است. این مبلغ با قیمت یک آپارتمان کوچک در بسیاری از شهرهای کوچک‌تر کشور برابری می‌کند. به همین دلیل بیش‌تر مستأجران نمی‌توانند کل ودیعه را نقد بپردازند و بخشی از آن را به اجاره ماهانه تبدیل می‌کنند.
مالک و مستأجر هر بخش از ودیعه را با «نرخ تبدیل» به اجاره ماهانه برمی‌گردانند. این نرخ در عمل تعیین می‌کند هر میلیون تومان ودیعه کمتر، چه مقدار به اجاره ماهانه اضافه می‌کند. هرچه ودیعه پایه بالاتر برود، فشار این تبدیل بر هزینه ماهانه خانوار بیش‌تر می‌شود.
کشمکش مالک و مستأجر
در یک سوی بازار، مالکانی قرار دارند که با تورم بالا ارزش پول ودیعه را در حال کاهش می‌بینند و ترجیح می‌دهند سهم اجاره ماهانه را بالا ببرند. در سوی دیگر، مستأجرانی هستند که برای حفظ هزینه ماهانه در سطحی قابل تحمل، به ودیعه بالاتر یا خانه کوچک‌تر رو می‌آورند. نتیجه این کشمکش در جدول‌های قیمت به شکل ودیعه‌های میلیاردی دیده می‌شود.
این داده‌ها در مهرماه منتشر شده‌اند؛ یعنی پس از پایان فصل اوج جابه‌جایی تابستانی. قراردادهایی که در این فصل بسته شده‌اند، معمولاً مبنای قیمت‌گذاری قراردادهای سال بعد قرار می‌گیرند. محتمل‌ترین سناریو این است که سطح فعلی ودیعه در شرق تهران به نقطه شروع مذاکره‌های فصل آینده تبدیل شود.
نظرات کاربران