آگهی‌های تجاری تهران نشان می‌دهد اجاره ماهانه مغازه‌های کوچک در برخی محله‌ها به ده‌ها و گاه صدها میلیون تومان می‌رسد. انتخاب میان رهن بالا و اجاره پایین، نقدینگی و هزینه ثابت کاسبان را تعیین می‌کند.
منیبان درباره ثبت‌نام وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ سخن گفته است. برای مستاجران، سقف وام، شرایط دریافت و زمان‌بندی ثبت‌نام مهم‌ترین نکته‌هایی است که باید از مجرای رسمی پیگیری شود.
اجاره‌بهای پیشنهادی در مناطق شمالی تهران طی ۱ ماه اخیر حدود ۲۵ درصد افزایش یافته است. این رشد از دیگر مناطق پایتخت سریع‌تر بوده و هزینه تمدید قرارداد را برای مستأجران این مناطق بالا می‌برد.
سقف ۳۶۵ میلیون تومانی وام ودیعه مسکن فقط حدود یک‌سوم پولی را تأمین می‌کند که مستأجر برای رهن ۱ واحد لازم دارد. داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد تورم بازار اجاره از ۱۰۰ درصد فراتر رفته است.
متوسط ودیعه اجاره آپارتمان در ۳ منطقه شرقی تهران اکنون بیش از ۱ میلیارد تومان است. یعنی حتی در بخش‌هایی از پایتخت که مستأجران آن‌ها را مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌دانستند، شروع اجاره به سرمایه‌ای در حد خرید ملک در بسیاری از شهرها نیاز دارد.
ودیعه اجاره برخی آپارتمان‌ها در تهران از ۱۸ میلیارد تومان گذشته است. این رقم در بسیاری از محله‌های دیگر پایتخت برای خرید خانه کافی است.
ودیعه اجاره برخی آپارتمان‌های تهران به ۱۸ میلیارد تومان رسیده است. با این مبلغ می‌توان در بعضی محله‌های دیگر پایتخت ۱ واحد مسکونی خرید؛ این یعنی فاصله اجاره و خرید در بخشی از بازار عملاً از میان رفته است.
ودیعه ۷۰۰ میلیون تومانی که زمانی رقمی بزرگ بود، اکنون فقط حداقل لازم برای ورود به بازار اجاره است. موجر و مستأجر حالا بر سر سه موضوع چانه می‌زنند: مبلغ ودیعه، اجاره ماهانه و امکاناتی که مستأجر از آن‌ها چشم می‌پوشد.
بررسی آگهی‌های شهریور ۱۴۰۵ نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان در هر ۲۲ منطقه تهران طی ۱ سال بیش از ۲ برابر شده است. در نتیجه، کسانی که برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند، حالا باید حدود ۲ برابر سال گذشته پول داشته باشند.
در مهر ۱۴۰۵ نرخ رهن و اجاره در پونک یکسان نیست. آنچه هزینه هر مستأجر را تعیین می‌کند بیشتر سن بنا، متراژ و ترکیب ودیعه و اجاره ماهانه است تا خودِ نام محله.
سقف ۳۶۵ میلیون تومانی وام ودیعه در بخش بزرگی از تهران سهم کوچکی از پول رهن یک آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متری را تأمین می‌کند. در برخی مناطق این سهم به ۱۲٫۲ درصد می‌رسد و بقیه پول رهن را مستأجر باید خودش تأمین کند.
حدود ۱۰۰ هزار خانوار مستأجر در کمتر از ۵ ماه، در مجموع ۲۶ هزار میلیارد تومان وام ودیعه مسکن دریافت کرده‌اند. سهم میانگین هر خانوار از این تسهیلات حدود ۲۶۰ میلیون تومان است.
حدود ۱۰۰ هزار خانوار مستاجر در کمتر از ۵ ماه، در مجموع ۲۶ همت تسهیلات کمک ودیعه مسکن گرفتند. سهم میانگین هر خانوار به حدود ۲۶۰ میلیون تومان می‌رسد و این رقم نشان می‌دهد فاصله پس‌انداز مستاجران با ودیعه‌های تازه تا چه اندازه است.
در بازار اجاره صادقیه نرخ رهن و اجاره واحدهای یک محله فاصله زیادی با هم دارد. برای مستأجر، بررسی دقیق ویژگی‌های هر واحد اکنون اثر مستقیمی بر هزینه سکونت در سال پیش رو دارد.
بازار رهن و اجاره در مناطق جنوبی تهران به روزهای پایانی فصل جابه‌جایی رسیده است. برای خانوارهایی که بودجه محدودی دارند، این مناطق هنوز در دسترس‌ترین گزینه پایتخت است؛ اما شکاف میان درآمد و هزینه سکونت پررنگ‌تر از قبل دیده می‌شود.
یک بررسی تازه نشان می‌دهد اجاره آپارتمان در مناطق جنوبی تهران هم دیگر هزینه کمی ندارد. در این مناطق نیز مستأجر باید هم ودیعه سنگین بپردازد و هم اجاره ماهانه.
مستأجری که در پایان فصل جابه‌جایی دنبال خانه در جنوب تهران است، هم ودیعه و هم اجاره ماهانه را باید با هم حساب کند. متراژ، سن بنا و فاصله تا مترو، بیش از هر عامل دیگری رقم نهایی قرارداد را تعیین می‌کند.
مستأجری که در ۴ منطقه قدیمی تهران آپارتمان میان‌متراژ با کمتر از ۱۰ سال ساخت می‌خواهد، در آگهی‌ها به‌طور متوسط با ۱٫۱۵ میلیارد تومان ودیعه و ۷٫۵ میلیون تومان اجاره ماهانه روبه‌روست. این ارقام نقطه شروع مذاکره است، نه قیمت نهایی قرارداد.
موجران در مناطق ۶ و ۷ تهران برای یک آپارتمان متوسط نوساز حدود ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه می‌خواهند. این ارقام قیمت پیشنهادی آگهی‌هاست و رقم قرارداد نهایی می‌تواند پایین‌تر بسته شود.
در منطقه ۲ تهران، بیشتر واحدهای نوساز آماده اجاره با پول‌پیش بالای ۱ میلیارد تومان عرضه می‌شوند. این رقم نشان می‌دهد مستأجران در فصل پاییز هم با هزینه ورود سنگینی به بازار روبه‌رو هستند.
بانک مرکزی اعلام کرد در ۱۵ ماه اخیر بیش از ۸۰ همت وام ودیعه مسکن به مستاجران پرداخت شده است. این رقم در میانگین ماهانه به حدود ۵.۳ همت می‌رسد و در اوج فصل جابه‌جایی منتشر شده است.
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در یافت‌آباد در شهریور ۱۴۰۵ نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافته است. بیشترین فشار بر اجاره‌بها متمرکز شده و رهن کامل برای واحدهای کوچک همچنان دشوار به‌نظر می‌رسد.
میانگین پیش‌پرداخت اجاره آپارتمان در تجریش، الهیه و ولنجک به ۴ میلیارد تومان و کرایه ماهانه به ۱۱۱ میلیون تومان رسیده است. این ارقام، دسترسی به مسکن در شمال تهران را برای بیشتر خانوارها دشوارتر کرده است.
بررسی آگهی‌های ملکی نیاوران در شهریورماه ۱۴۰۵ از رهن و اجاره‌ای می‌گوید که همچنان در قله بازار مسکن شمال تهران جا خوش کرده است. برای مستاجرانی که باید قرارداد تمدید کنند، این یعنی نیاز به نقدینگی به‌مراتب بیشتر از سال گذشته.
بررسی بازار مسکن در مراکز استان‌ها نشان می‌دهد بودجه خرید ۱ واحد کوچک در تهران، در بسیاری از شهرها امکان خرید خانه‌ای با متراژ چند برابر را فراهم می‌کند. اما این اختلاف قیمت به‌تنهایی نشانه رفاه بیشتر نیست و باید در کنار عواملی مانند بازار کار و امکانات شهری دیده شود.
اصغر سمسارزاده، پیشکسوت ورزش کشور، در ۸۶ سالگی همچنان مستأجر است و بخش بزرگی از مستمری‌اش صرف اجاره خانه می‌شود. روایت او نشانه‌ای از فشار فزاینده اجاره‌بها بر بازنشستگان و اقشار کم‌درآمد در بازار مسکن است.
نبود نظارت مؤثر بر قیمت‌گذاری مسکن، فاصله میان درآمد خانوارها و هزینه اجاره یا خرید را بیشتر کرده است. نتیجه این وضعیت، افزایش فشار مالی روی مستاجران و به تعویق افتادن رؤیای خانه‌دار شدن برای بخش بزرگی از متقاضیان است.
رهن کامل ۱ واحد مسکونی کوچک در محله‌های جنوبی تهران این روزها به رقمی رسیده که پس‌انداز چندساله یک خانوار متوسط را می‌طلبد. برای مستأجرانی که توان پرداخت این مبلغ را ندارند، اجاره ماهانه هم سهم بزرگ‌تری از درآمد را می‌بلعد.
مستاجران آپارتمان‌های لوکس در تجریش، ونک و پاسداران باید متوسط ۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۹۶ میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازند. این ارقام نشان می‌دهد هزینه مسکن در شمال تهران به سطح تازه‌ای رسیده و انتخاب میان رهن و اجاره را برای خانواده‌ها دشوارتر کرده است.
بررسی فایل‌های پیشنهادی اجاره در منطقه ۱ و ۳ تهران نشان می‌دهد نرخ‌ها همچنان فاصله زیادی با میانگین شهر دارد. این فاصله برای خانوارهایی که هر سال باید قرارداد اجاره را تمدید کنند، سهم بزرگ‌تری از بودجه ماهانه را به مسکن اختصاص می‌دهد.
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در کرج در شهریورماه ۱۴۰۵ همچنان رو به افزایش است و فاصله محله‌های گران و ارزان این شهر به‌طور محسوسی بیشتر شده است. این شکاف قیمتی، انتخاب محل زندگی را برای مستأجران در آستانه فصل جابه‌جایی مسکن دشوارتر کرده است.
ودیعه ۱ واحد مسکونی میان‌متراژ در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران به یک‌میلیارد و ۳۰۰میلیون تومان رسیده است. این رقم نشان می‌دهد فشار اجاره‌بها دیگر به مناطق گران‌قیمت شهر محدود نمانده است.
اجاره آپارتمان در محله‌های ولیعصر، فردوسی و انقلاب با اختلاف قیمت قابل‌توجهی بین واحدهای هم‌مساحت همراه است. سال ساخت، تعداد اتاق و امکاناتی مثل آسانسور و پارکینگ، عامل اصلی این تفاوت‌اند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
