به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، جدیدترین فهرست قیمت رهن و اجاره آپارتمان در مناطق جنوبی تهران منتشر شده است. این فهرست برای خانوارهایی اهمیت دارد که در مهر ۱۴۰۵ باید قرارداد خود را تمدید کنند یا خانه تازه‌ای پیدا کنند. محله‌های جنوبی همچنان پایین‌ترین سطح اجاره‌بها را در پایتخت دارند و بخش بزرگی از مستأجران کم‌درآمد را در خود جای می‌دهند.
اهمیت این قیمت‌ها از آن‌جاست که جنوب تهران معمولاً نخستین مقصد مستأجرانی است که از مناطق گران‌تر شهر کوچ می‌کنند. وقتی اجاره در مرکز و شمال شهر بالا می‌رود، فشار تقاضا به این محله‌ها منتقل می‌شود. به همین دلیل، قیمت‌های این مناطق نشانه خوبی از توان واقعی خانوارهای متوسط و کم‌درآمد برای تأمین مسکن است.
چه چیزی قیمت را تعیین می‌کند؟
در فهرست‌های منتشرشده، سه عامل بیش‌ترین اثر را بر قیمت دارد: متراژ واحد، سن بنا و فاصله تا ایستگاه مترو. واحدهای نوساز و نزدیک به خطوط حمل‌ونقل عمومی معمولاً اجاره بالاتری دارند. در مقابل، آپارتمان‌های قدیمی و دور از شبکه مترو گزینه ارزان‌تری برای خانوارهای پرجمعیت هستند.
نکته مهم دیگر، نسبت ودیعه به اجاره ماهانه است. در بسیاری از قراردادها، مالک و مستأجر بخشی از ودیعه را به اجاره ماهانه تبدیل می‌کنند و عرف رایج بازار برای این تبدیل، حدود ۳ درصد در ماه است. یعنی هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه کم‌تر، به‌طور معمول حدود ۳ میلیون تومان به اجاره ماهانه اضافه می‌کند. این نرخ به مستأجر کمک می‌کند ترکیب مناسب قرارداد را با توجه به نقدینگی خود بسنجد.
کشمکش مالک و مستأجر
در سوی دیگر این بازار، مالکان قرار دارند که اجاره را با تورم عمومی و هزینه نگهداری ملک مقایسه می‌کنند. بسیاری از آنان ترجیح می‌دهند به جای ودیعه بالا، اجاره ماهانه بیش‌تری دریافت کنند. داده‌های بازار در سال‌های اخیر نشان می‌دهد که سهم اجاره ماهانه در قراردادها به‌تدریج بیش‌تر شده و این روند فشار نقدی ماهانه را روی مستأجران افزایش داده است.
پایان شهریور و آغاز مهر معمولاً اوج جابه‌جایی مستأجران است، زیرا خانوارها نقل‌مکان را با شروع سال تحصیلی هماهنگ می‌کنند. با عبور از این مقطع، انتظار می‌رود حجم معاملات اجاره به‌تدریج کاهش یابد. با این حال، قیمت‌های ثبت‌شده در همین روزها معمولاً مبنای مذاکره قراردادهای ماه‌های بعد قرار می‌گیرد.
نظرات کاربران