به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی آگهی‌های به‌روز مشاوران املاک فعال در محله نیاوران نشان می‌دهد رهن و اجاره واحدهای مسکونی این منطقه در شهریورماه ۱۴۰۵ همچنان یکی از بالاترین سطوح میان مناطق شمالی تهران را ثبت کرده است. این یعنی خانواری که قصد تمدید یا آغاز قرارداد اجاره در نیاوران دارد، باید نقدینگی به‌مراتب سنگین‌تری نسبت به سال گذشته کنار بگذارد.
بر اساس داده‌های میدانی آژانس‌های املاک منطقه، رهن کامل یک آپارتمان ۷۰ تا ۹۰ متری نوساز در نیاوران بین ۳.۵ تا ۵.۵ میلیارد تومان معامله می‌شود. واحدهای قدیمی‌تر یا با متراژ کمتر، حدود ۵۰ تا ۶۰ متر، با رهن کامل ۲ تا ۳ میلیارد تومان به بازار عرضه می‌شوند. این فاصله قیمتی نشان می‌دهد سن بنا و متراژ، دو متغیر اصلی تعیین‌کننده نرخ در این محله هستند.
برای مستاجرانی که توان پرداخت رهن کامل را ندارند، ترکیب رهن و اجاره ماهانه گزینه رایج‌تر است. با رهن حدود ۵۰۰ میلیون تومان، اجاره ماهانه واحدهای نیاوران بین ۴۵ تا ۷۰ میلیون تومان تعیین می‌شود. هر افزایش در مبلغ رهن، اجاره ماهانه را کاهش می‌دهد؛ نرخ تبدیل رایج در بنگاه‌های این منطقه هر ۱ میلیون تومان رهن معادل حدود ۳۰ تا ۴۰ هزار تومان کسر از اجاره ماهانه است.
چرا نیاوران این‌قدر گران است؟
نزدیکی به دامنه کوه‌های البرز، هوای نسبتاً پاک‌تر نسبت به مرکز شهر، و ترکیب بافت ویلایی با آپارتمان‌های نوساز، نیاوران را در رده مناطق پرتقاضای اقشار پردرآمد قرار داده است. تقاضای بالا در کنار عرضه محدود زمین برای ساخت‌وساز جدید، فشار قیمتی رو به بالا را در این محله تداوم بخشیده است. نتیجه عملی برای مستاجر عادی، رقابت بیشتر بر سر واحدهای موجود و کاهش قدرت چانه‌زنی در برابر مالک است.
فاصله با سال گذشته
مقایسه با آگهی‌های مشابه در شهریور ۱۴۰۴ نشان می‌دهد رهن و اجاره نیاوران در ۱ سال گذشته حدود ۳۵ تا ۴۵ درصد رشد کرده است. این رقم، رشد اجاره‌بها را بار دیگر بالاتر از میانگین دستمزد بسیاری از خانوارها نشان می‌دهد. عملاً یعنی سهم اجاره‌بها از بودجه ماهانه خانوار در این محله همچنان روند صعودی خود را حفظ کرده است.
این ارقام برآیند بررسی آگهی‌های ثبت‌شده و اظهارات مشاوران املاک محلی است و ممکن است بسته به کیفیت بنا، طبقه، امکانات رفاهی و توان چانه‌زنی طرفین معامله، در هر واحد نوسان داشته باشد. تصمیم نهایی برای اجاره یا تمدید قرارداد در این محدوده قیمتی، به شرایط مالی و اولویت‌های هر خانوار بازمی‌گردد.
نظرات کاربران