به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت رهن و اجاره آپارتمان در محله یافت‌آباد در شهریور ۱۴۰۵ نسبت به ماه‌های گذشته افزایش نشان می‌دهد. این افزایش هم‌زمان با آغاز فصل جابه‌جایی مسکن رخ داده و برای خانوارهایی که به‌دنبال اجاره یا تمدید قرارداد هستند، به معنای هزینه بیش‌تر برای مسکن است.
یافت‌آباد در منطقه ۱۸ شهرداری تهران و در غرب پایتخت قرار دارد. دسترسی به بزرگراه آزادگان و ایستگاه‌های مترو خط ۴، این محله را برای خانوارهای متوسط و کم‌درآمد به گزینه‌ای نسبتاً مقرون‌به‌صرفه نسبت به مناطق مرکزی و شمالی تهران تبدیل کرده است.
قیمت‌ها در جدول شهریور
بر اساس جمع‌بندی چند مشاور املاک فعال در منطقه، محدوده قیمت رهن و اجاره در شهریور ۱۴۰۵ به این شرح گزارش شده است: | متراژ | ودیعه (رهن) + اجاره ماهانه | رهن کامل معادل | |---|---|---| | ۴۵ تا ۵۵ متر | حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه + ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان اجاره | حدود ۱.۲ تا ۱.۵ میلیارد تومان | | ۷۰ تا ۸۰ متر | حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه + ۲۰ تا ۲۸ میلیون تومان اجاره | حدود ۱.۸ تا ۲.۲ میلیارد تومان | | ۹۰ تا ۱۱۰ متر | حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه + ۲۸ تا ۳۵ میلیون تومان اجاره | حدود ۲.۳ تا ۲.۸ میلیارد تومان | این ارقام میانگین هستند و بسته به سن ساخت، طبقه و فاصله تا مترو، در هر دو جهت تا ۱۵ درصد تغییر می‌کنند.
در بازار اجاره، مالک و مستأجر معمولاً بخشی از ودیعه را به اجاره ماهانه تبدیل می‌کنند. این تبدیل یعنی مستأجر به‌جای پرداخت یک‌جای رهن کامل، بخشی را نقد می‌دهد و باقی را به‌صورت اجاره ماهانه می‌پردازد. نرخ این تبدیل در عمل میان مشاوران املاک متفاوت است و معمولاً بالاتر از نرخ رسمی مصوب شورای پول و اعتبار محاسبه می‌شود. برای مستأجرانی که نقدینگی کافی ندارند، همین اختلاف نرخ هزینه واقعی اجاره را بالا می‌برد.
کشمکش بین مالک و مستأجر
افزایش قیمت در یافت‌آباد چند دلیل دارد. اول، شهریور و مهر در تهران فصل اصلی جابه‌جایی مسکن است و تقاضا برای اجاره در این بازه هرساله بالا می‌رود. دوم، کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده بسیاری به‌جای رهن کامل، به سمت ترکیب ودیعه کم‌تر و اجاره بیش‌تر حرکت کنند. این تغییر ترجیح، فشار را از رهن به اجاره منتقل کرده است.
در همین حال، بسیاری از مالکان به‌دلیل رشد هزینه‌های نگهداری ساختمان و تورم عمومی، تمایلی به کاهش رقم درخواستی ندارند. نتیجه این کشمکش میان عرضه و تقاضا، چانه‌زنی طولانی‌تر بر سر قرارداد و در نمونه‌هایی، جابه‌جایی خانوار به واحدهای کوچک‌تر یا محله‌های اطراف است.
مقایسه با میانگین تهران
میانگین اجاره‌بها در یافت‌آباد همچنان پایین‌تر از مناطق مرکزی و شمالی تهران است، اما فاصله آن با محله‌های همسایه مانند شهرک اکباتان و جوادیه در حال کاهش است. کارشناسان بازار مسکن این روند را نشانه‌ای از کشیده‌شدن فشار قیمتی به سمت محله‌های به‌نسبت ارزان‌تر پایتخت می‌دانند.
با نزدیک‌شدن به مهرماه و اوج فصل جابه‌جایی، تقاضا در یافت‌آباد همچنان بالا باقی می‌ماند. مسیر قیمت‌ها در ماه‌های پیش رو به عواملی مانند نرخ تورم عمومی و روند بازار ارز و طلا وابسته است که مستقیماً بر هزینه ساخت‌وساز و اجاره اثر می‌گذارد.
نظرات کاربران