به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بانک مرکزی اعلام کرد شبکه بانکی در ۱۵ ماه اخیر بیش از ۸۰ همت تسهیلات ودیعه مسکن به مستاجران پرداخت کرده است. ودیعه همان مبلغ رهن یا پیش‌پرداختی است که مستاجر هنگام بستن قرارداد به مالک می‌سپارد. این وام برای پرکردن فاصله میان پس‌انداز خانوار و مبلغ رهن درخواستی مالک طراحی شده است.
زمان انتشار این آمار اهمیت دارد. مهرماه پایان فصل اصلی جابه‌جایی مستاجران است و بسیاری از خانوارها همین حالا برای تمدید یا بستن قرارداد تازه با افزایش مبلغ رهن روبه‌رو هستند. برای این گروه، دسترسی به وام ودیعه می‌تواند تعیین کند که در همان محله بمانند یا به واحد کوچک‌تر و دورتر بروند.
۸۰ همت در مقیاس روزمره
هر همت معادل هزار میلیارد تومان است؛ بنابراین ۸۰ همت یعنی ۸۰ هزار میلیارد تومان. اگر این رقم را بر ۱۵ ماه تقسیم کنیم، بانک‌ها به‌طور میانگین ماهانه حدود ۵.۳ همت وام ودیعه پرداخت کرده‌اند. این عدد در مقیاس روزانه به حدود ۱۷۸ میلیارد تومان می‌رسد.
با این حال، گزارش بانک مرکزی به تعداد وام‌گیرندگان و میانگین مبلغ هر فقره وام اشاره نکرده است. بدون این دو داده نمی‌توان سنجید که سهم هر مستاجر چقدر بوده و این وام چه بخشی از افزایش رهن را پوشش داده است. همچنین روشن نیست پرداخت‌ها میان تهران و دیگر شهرها چگونه توزیع شده است.
اثر وام بر بازار اجاره
وام ودیعه در کوتاه‌مدت فشار نقدینگی را از دوش مستاجر برمی‌دارد، اما بازپرداخت اقساط را به هزینه ماهانه خانوار اضافه می‌کند. خانواری که بخشی از رهن را با وام تأمین می‌کند، در عمل بخشی از بار رهن را به اجاره ماهانه تبدیل کرده است. محاسبه دقیق نسبت قسط به درآمد پیش از دریافت وام، همین تفاوت را آشکار می‌کند.
در اقتصاد مسکن، تزریق اعتبار به سمت تقاضا زمانی بیش‌ترین اثر حمایتی را دارد که عرضه واحدهای اجاره‌ای هم هم‌پای آن رشد کند. اگر عرضه ثابت بماند، بخشی از این اعتبار ممکن است به توان پرداخت بالاتر در برابر مالکان تبدیل شود و خود به افزایش نرخ رهن دامن بزند. داده‌های ماه‌های آینده درباره نرخ اجاره و حجم قراردادها نشان خواهد داد این ۸۰ همت کدام مسیر را پیموده است.
نظرات کاربران