به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران طی ۱ سال گذشته بیش از ۲ برابر شده است. این نتیجه از بررسی آگهی‌های فروش و رهن در فضای مجازی در شهریور ۱۴۰۵ به دست آمده است. افزایش قیمت فقط در چند محله یا منطقه خاص رخ نداده و هر ۲۲ منطقه پایتخت را در بر گرفته است.
این داده برای خانواده‌هایی که برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند، پیام روشنی دارد: فاصله پس‌انداز تا قیمت خانه در ۱ سال به‌طور محسوسی بیش‌تر شده است. به‌عنوان نمونه، آپارتمانی که شهریور سال گذشته با قیمت ۱۰ میلیارد تومان آگهی می‌شد، اکنون با قیمتی بیش از ۲۰ میلیارد تومان عرضه می‌شود. آگهی‌های رهن نیز در این بررسی آمده است. به همین دلیل، این داده‌ها برای مستأجرانی که قرارداد تازه می‌بندند هم اهمیت دارد.
قیمت آگهی، نه قیمت معامله
عددهای این گزارش «قیمت پیشنهادی» است؛ یعنی رقمی که فروشنده یا موجر در آگهی اعلام می‌کند. این رقم لزوماً با قیمت نهایی معامله برابر نیست. در بازار مسکن، بخشی از فاصله میان قیمت آگهی و قیمت قرارداد معمولاً در مرحله چانه‌زنی کم می‌شود.
با این حال، قیمت آگهی‌ها شاخص مهمی از انتظارات فروشندگان است. فروشنده‌ای که رقم بالاتری اعلام می‌کند، پیش‌بینی خود از تورم و ارزش آینده ملک را در قیمت لحاظ کرده است. کشمکش اصلی بازار همین‌جاست: فروشنده‌ای که به رشد بیش‌تر قیمت امید دارد، در برابر خریداری که باید بودجه خود را با ارقام تازه تطبیق دهد.
رشدی فراگیر در ۲۲ منطقه
افزایش قیمت در هر ۲۲ منطقه تهران دیده می‌شود. این الگو نشان می‌دهد عامل رشد بیش از آنکه به ویژگی‌های یک محله مربوط باشد، به شرایط کلی اقتصاد بازمی‌گردد. در اقتصادهای تورمی، بسیاری از مردم مسکن را ابزاری برای حفظ ارزش دارایی می‌دانند. همین نگاه بخشی از تقاضا را به سمت خرید با هدف سرمایه‌گذاری می‌برد.
برای سنجش واقعی این رشد، می‌توان آن را با تغییر قیمت دلار، طلا و نرخ تورم عمومی در همین مدت مقایسه کرد. اگر رشد قیمت مسکن از تورم بیش‌تر باشد، ارزش واقعی ملک بالا رفته است. اگر کم‌تر باشد، بخشی از این افزایش تنها نتیجه کاهش ارزش پول است.
این بررسی بر پایه آگهی‌های مجازی است و حجم معاملات واقعی را نشان نمی‌دهد. رشد قیمت همراه با معاملات کم، معنای متفاوتی با رشد قیمت همراه با معاملات زیاد دارد. انتظار می‌رود داده‌های رسمی معاملات نشان دهد قیمت آگهی‌ها تا چه اندازه با قیمت واقعی بازار فاصله دارد.
نظرات کاربران