به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، فهرست تازه آگهی‌های اجاره در مناطق جنوبی تهران بار دیگر هزینه سکونت در این بخش از پایتخت را به بحث روز تبدیل کرده است. اقتصادنیوز در گزارشی جدولی، قیمت اجاره آپارتمان در این مناطق را منتشر کرده است. این مناطق برای بسیاری از خانوارها آخرین گزینه سکونت در تهران با هزینه‌ای قابل‌تحمل به شمار می‌روند.
اهمیت این داده‌ها در زمان انتشارشان است. اوایل مهر، پایان فصل اصلی جابه‌جایی مستأجران است. خانوارهایی که هنوز قرارداد نبسته‌اند، با عرضه کم‌تر و فرصت محدودتری برای چانه‌زنی روبه‌رو هستند. نتیجه برای مستأجر روشن است: هر تصمیم دیرهنگام می‌تواند گزینه‌ها را محدودتر کند.
ودیعه و اجاره؛ دو کفه یک ترازو
قرارداد اجاره در تهران معمولاً دو بخش دارد: «رهن» یا ودیعه، که پولی است که مستأجر یک‌جا به مالک می‌سپارد و در پایان قرارداد پس می‌گیرد. بخش دوم، اجاره ماهانه است که هر ماه پرداخت می‌شود. هرچه ودیعه بیش‌تر باشد، اجاره ماهانه کم‌تر می‌شود و برعکس.
در عرف بازار، مالک و مستأجر بخشی از ودیعه را با نرخی توافقی به اجاره ماهانه تبدیل می‌کنند. این نرخ تبدیل، عددی کلیدی برای مستأجر است. اگر نرخ بالا باشد، کاهش ودیعه هزینه ماهانه سنگینی به همراه دارد. به همین دلیل، مقایسه آگهی‌ها فقط با یکی از این دو عدد، تصویر نادرستی از هزینه واقعی می‌دهد.
چه عواملی قیمت را جابه‌جا می‌کند؟
آگهی‌های جنوب تهران نشان می‌دهد که حتی در یک منطقه هم دامنه قیمت گسترده است. متراژ واحد، سن بنا و وجود پارکینگ یا آسانسور، بیش‌ترین اثر را بر رقم پیشنهادی مالک دارد. دسترسی به مترو و خطوط اتوبوس هم برای بسیاری از مستأجران یک امتیاز تعیین‌کننده است، چون هزینه رفت‌وآمد روزانه را پایین می‌آورد.
در این بازار، کشمکش اصلی میان مالکی است که می‌خواهد اجاره را با تورم هماهنگ کند و مستأجری که درآمدش با همان سرعت رشد نمی‌کند. فشار تورم بر هزینه‌های زندگی، بخشی از تقاضا را از مناطق مرکزی و شمالی به سمت جنوب شهر و حتی شهرهای اقماری هل داده است. این جابه‌جایی تقاضا، رقابت بر سر واحدهای کوچک و ارزان‌تر جنوب تهران را افزایش می‌دهد.
برای خانواری که امسال قرارداد تمدید یا خانه جدیدی پیدا می‌کند، مقایسه کل هزینه سالانه، یعنی جمع اجاره‌های ۱۲ ماه و هزینه فرصت ودیعه، معیار دقیق‌تری از یک عدد تکی در آگهی است. هزینه فرصت ودیعه یعنی سودی که این پول در صورت سپرده‌گذاری یا استفاده دیگر می‌توانست ایجاد کند. داده‌های منتشرشده، مبنایی برای همین مقایسه در اختیار مستأجران قرار می‌دهد.
نظرات کاربران