به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، میانگین قیمت پیشنهادی اجاره واحدهای نوساز میان‌متراژ در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران به ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۷٫۵ میلیون تومان اجاره ماهانه رسیده است. این ارقام درباره آپارتمان‌های ۷۰ تا ۱۰۰ متری است که کمتر از ۱۰ سال از ساخت‌شان می‌گذرد. دنیای‌اقتصاد این داده‌ها را منتشر کرده است.
این خبر برای مستاجران اهمیت دارد، چون نشان می‌دهد خانه نوساز در جنوب پایتخت هم بدون نقدینگی قابل‌توجه اجاره نمی‌شود. «ودیعه» پولی است که مستاجر هنگام عقد به مالک می‌سپارد و در پایان قرارداد پس می‌گیرد. «اجاره ماهانه» هزینه‌ای است که هر ماه پرداخت می‌شود و برنمی‌گردد. هر دو رقم با هم، سقف توان مالی لازم را برای ورود به این واحدها تعیین می‌کنند.
این اعداد از کجا آمده‌اند
داده‌های گزارش بر پایه آگهی‌های منتشرشده در سکوهای آنلاین استخراج شده است. آگهی‌ها قیمت درخواستی مالکان را نشان می‌دهند، نه قیمت نهایی قراردادها. در معامله واقعی، مذاکره میان مالک و مستاجر معمولاً رقم نهایی را تغییر می‌دهد. بنابراین عدد گزارش‌شده را باید سقف انتظار مالکان دانست، نه میانگین قراردادهای امضاشده.
برای ملموس‌شدن مقیاس، ودیعه ۱٫۳ میلیارد تومان با حدود ۱۷۳ ماه اجاره ماهانه ۷٫۵ میلیون تومانی برابر است؛ یعنی نزدیک به ۱۴ سال و ۵ ماه. اجاره یک‌ساله با این نرخ ۹۰ میلیون تومان می‌شود. ودیعه در پایان قرارداد برمی‌گردد، اما در طول اجاره سرمایه مستاجر را مسدود می‌کند.
چگونه باید عدد را خواند
ترکیب ودیعه و اجاره در هر آگهی متفاوت است. بسیاری از مالکان و مستاجران بخشی از ودیعه را به اجاره ماهانه تبدیل می‌کنند یا برعکس. رقم میانگین، تصویر کلی بازار را می‌دهد، اما هر واحد بسته به سن بنا، متراژ و موقعیت دقیق‌اش می‌تواند بالاتر یا پایین‌تر از آن قیمت‌گذاری شود.
گزارش مقایسه‌ای با دوره‌های پیشین ارائه نکرده است. بنابراین از این داده نمی‌توان درباره روند افزایش یا کاهش اجاره نتیجه گرفت. تصمیم‌گیری درباره موقعیت مالی خود، به بررسی آگهی‌های هم‌متراژ و هم‌سن و مقایسه آن‌ها با این میانگین بستگی دارد.
نظرات کاربران