به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مدیرکل بنیاد مسکن استان کرمان از رسیدن نرخ ساخت‌وساز مسکن در این استان به ۷۰ درصد خبر داد. او این رقم را بالاتر از میانگین کشوری دانست و آن را نشانه جایگاه پیشرو کرمان در این حوزه توصیف کرد. این اظهارنظر در شهر بم مطرح شد.
این خبر برای کسانی اهمیت دارد که به دنبال خانه‌اند یا رشد عرضه مسکن را دنبال می‌کنند. وقتی ساخت‌وساز در منطقه‌ای پیش می‌رود، شمار واحدهای تازه‌ای که به بازار می‌رسند بیش‌تر می‌شود. افزایش عرضه معمولاً روی فشار قیمت اجاره و خرید اثر می‌گذارد، اما این اثر به عوامل بسیار دیگری هم بستگی دارد.
این ۷۰ درصد دقیقاً یعنی چه؟
در گزارش منتشرشده، مبنای محاسبه این رقم توضیح داده نشده است. مشخص نیست ۷۰ درصد به پیشرفت پروژه‌های در حال ساخت اشاره دارد یا به سهم واحدهای آغازشده از کل برنامه‌ها. همچنین عدد میانگین کشوری برای مقایسه اعلام نشده است. بدون این اطلاعات، نمی‌توان فاصله واقعی کرمان با دیگر استان‌ها را سنجید.
ارزیابی چنین آماری معمولاً به چند داده تکمیلی نیاز دارد. تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده، شمار واحدهای تحویل‌شده و سهم ساخت‌وساز روستایی از کل، سه شاخص اصلی‌اند. پروانه ساختمانی مجوز رسمی شروع ساخت است و شمار آن نشان می‌دهد سازندگان چه حجمی از کار را آغاز کرده‌اند.
اثر احتمالی بر بازار
ساخت‌وساز بالا لزوماً به معنای ارزان‌شدن مسکن نیست. هزینه مصالح، قیمت زمین و دستمزد نیروی کار بخش بزرگی از قیمت تمام‌شده را تعیین می‌کنند. اگر این هزینه‌ها بالا بمانند، افزایش تعداد واحدها هم قیمت نهایی را به‌تنهایی پایین نمی‌آورد.
داده‌های رسمی بعدی، از جمله آمار پروانه‌ها و واحدهای تکمیل‌شده، نشان می‌دهد این رقم در عمل چه تصویری از بازار مسکن کرمان می‌سازد. تا آن زمان، ۷۰ درصد اعلام‌شده را باید یک اظهار رسمی بدون جزئیات روش محاسبه دانست.
نظرات کاربران