به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، اجاره ماهانه یک آپارتمان ۷۸ متری با ۱۹ سال سن بنا در محله مهرآباد تهران ۲۱ میلیون تومان است. این رقم در گزارش اقتصادنیوز درباره قیمت اجاره در محله‌های قدیمی‌تر پایتخت آمده است. اهمیت این عدد در آن است که مهرآباد در شمار محله‌های گران شهر نیست و ساختمان مورد نظر هم نوساز به حساب نمی‌آید.
این داده تصویری از هزینه سکونت در بخش‌های میانی بازار اجاره تهران به دست می‌دهد. خانواده‌ای که در چنین واحدی زندگی می‌کند، فقط برای اجاره روزانه حدود ۷۰۰ هزار تومان کنار می‌گذارد. این هزینه پیش از قبض‌ها، شارژ ساختمان و دیگر خرج‌های ثابت خانوار محاسبه می‌شود.
عدد ۲۱ میلیون در عمل یعنی چه؟
جمع اجاره این آپارتمان در ۱ سال به ۲۵۲ میلیون تومان می‌رسد. اگر این رقم بر متراژ واحد تقسیم شود، هر متر مربع ماهانه حدود ۲۷۰ هزار تومان اجاره دارد. این شاخص، یعنی اجاره هر متر، معیاری برای مقایسه واحدهای کوچک و بزرگ در محله‌های مختلف است.
سن بنا یکی از عامل‌های اصلی در قیمت‌گذاری اجاره است. ساختمان ۱۹ ساله معمولاً نسبت به واحدهای نوساز همان محله اجاره پایین‌تری دارد. با این حال، داده‌ها نشان می‌دهد حتی در ساختمان‌های میان‌سال نیز سطح اجاره در تهران از چند ۱۰ میلیون تومان در ماه پایین‌تر نمی‌آید.
کشمکش ودیعه و اجاره
در بازار اجاره تهران، رقم ماهانه همیشه به مبلغ ودیعه گره خورده است. ودیعه همان پولی است که مستأجر در ابتدای قرارداد به مالک می‌سپارد و در پایان پس می‌گیرد. هرچه ودیعه بیش‌تر باشد، اجاره ماهانه کم‌تر می‌شود؛ مالک و مستأجر بر سر همین نسبت، که «نرخ تبدیل» نام دارد، چانه می‌زنند.
مهرماه از نظر زمانی پس از فصل اصلی جابه‌جایی مستأجران در تابستان قرار دارد. به همین دلیل، قیمت‌های این ماه نشانه‌ای از سطح تثبیت‌شده قراردادهای امسال به شمار می‌رود. مقایسه این رقم با محله‌های دیگر و با درآمد ماهانه خانوار، تصویر روشن‌تری از فشار هزینه مسکن بر مستأجران تهرانی ترسیم می‌کند.
نظرات کاربران