اجاره در مرکز تهران: یک‌ونیم میلیارد ودیعه و ۱۵ میلیون کرایه ماهانه

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داده‌های بازار اجاره در یکشنبه ۱۹ مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که مستأجر ۱ واحد میان‌متراژ در مرکز تهران به ۲ رقم بزرگ نیاز دارد. میانگین ودیعه در مناطق ۶ و ۷ برای واحدهایی با ۱۰ تا ۲۵ سال قدمت، ۱ میلیارد و ۴۹۲ میلیون تومان است. کرایه ماهانه همین واحدها نیز به‌طور متوسط ۱۵ میلیون تومان است.

اهمیت این عدد در آن است که مناطق ۶ و ۷ نه جزو گران‌ترین مناطق شمال شهر هستند و نه جزو ارزان‌ترین مناطق جنوب. این محدوده را می‌توان معیاری برای هزینه سکونت طبقه متوسط شهری در تهران دانست. یعنی هر تغییری در قیمت این محدوده، تصویری از فشار هزینه مسکن بر بخش بزرگی از خانوارهای پایتخت به دست می‌دهد.

هزینه واقعی ماهانه چقدر است؟

در بازار اجاره تهران، ودیعه و کرایه را معمولاً با نرخ عرفی حدود ۳ درصد در ماه به یکدیگر تبدیل می‌کنند. با این نرخ، هر ۱ میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰ هزار تومان کرایه ماهانه است. بر این مبنا، ودیعه ۱ میلیارد و ۴۹۲ میلیونی معادل حدود ۴۵ میلیون تومان کرایه در ماه است.

اگر این رقم را به ۱۵ میلیون تومان کرایه نقدی اضافه کنیم، هزینه کامل سکونت در ۱ واحد میان‌متراژ این محدوده به نزدیک ۶۰ میلیون تومان در ماه می‌رسد. این رقم در ۱ سال حدود ۷۱۷ میلیون تومان است. فقط بخش کرایه نقدی هم در یک قرارداد یک‌ساله به ۱۸۰ میلیون تومان پرداخت مستقیم می‌رسد.

ودیعه؛ سرمایه‌ای که از گردش خارج می‌شود

ودیعه حدود ۱۰۰ برابر کرایه ماهانه است. این نسبت نشان می‌دهد بخش بزرگی از هزینه مسکن در قالب پول نقد بلوکه‌شده پرداخت می‌شود. مستأجر برای تأمین این مبلغ معمولاً باید پس‌انداز، وام یا دارایی دیگری را به کار بگیرد. در دوره‌های تورمی، ارزش واقعی این پول در طول مدت قرارداد کاهش پیدا می‌کند.

از سوی دیگر، مالکان در محیط تورمی ترجیح می‌دهند سهم کرایه نقدی را بیشتر کنند تا درآمد ماهانه‌شان با رشد قیمت‌ها همراه بماند. همین کشمکش میان مستأجری که ودیعه بیشتر را ترجیح می‌دهد و مالکی که کرایه بیشتر را می‌خواهد، ترکیب قراردادها را شکل می‌دهد. نسبت فعلی ودیعه به کرایه در این محدوده، تصویری از همین توازن است.

مهر ماه پس از اوج فصل جابه‌جایی تابستان قرار دارد و معمولاً حجم قراردادها در آن کمتر است. به همین دلیل، ارقام این ماه بیشتر تصویری از سطح تثبیت‌شده قیمت‌ها پس از فصل پرتقاضا به دست می‌دهد. روند قیمت‌ها در ماه‌های پیش رو به عواملی مانند نرخ تورم عمومی، وضعیت بازار خرید مسکن و توان مالی خانوارها بستگی خواهد داشت.