به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی آگهی‌های مسکن در سه محله تجریش، الهیه و ولنجک نشان می‌دهد میانگین پیش‌پرداخت اجاره آپارتمان در این مناطق به ۴ میلیارد تومان رسیده است. کرایه ماهانه پیشنهادی برای همین واحدها نیز به‌طور متوسط ۱۱۱ میلیون تومان اعلام شده، رقمی که از حقوق ماهانه بسیاری از خانوارهای تهرانی چند برابر بیشتر است.
این آمار در آستانه پایان تابستان منتشر شده، زمانی که بخش بزرگی از قراردادهای اجاره در تهران تمدید یا تازه امضا می‌شود. افزایش تقاضا در این بازه فصلی معمولاً چانه‌زنی میان موجر و مستاجر را تشدید می‌کند و فشار بر بودجه خانوارهای اجاره‌نشین را بیشتر نمایان می‌سازد.
چرا اجاره در این سه محله گران‌تر است؟
تجریش، الهیه و ولنجک از دیرباز در فهرست گران‌ترین مناطق مسکونی پایتخت قرار دارند. نزدیکی به دامنه البرز، دسترسی آسان و تراکم پایین ساخت‌وساز، تقاضا برای اجاره‌نشینی در این محله‌ها را عمدتاً محدود به خانوارهای پردرآمد کرده است. همین ویژگی باعث می‌شود نوسان قیمت در این مناطق، آینه‌ای از رفتار بخش مرفه بازار مسکن باشد، نه میانگین کل شهر.
برای یک مستاجر معمولی، پرداخت ۴ میلیارد تومان پول‌پیش به معنای در اختیار داشتن نقدینگی‌ای است که برای بسیاری از خانوارها تنها از راه فروش دارایی یا وام بانکی فراهم می‌شود. کرایه ماهانه ۱۱۱ میلیون تومانی نیز، بدون احتساب هزینه‌های جانبی، بخش قابل‌توجهی از درآمد ماهانه یک خانوار متوسط را می‌بلعد.
کشمکش موجر و مستاجر در فصل جابه‌جایی
در هفته‌های اخیر، موجران در محله‌های گران‌قیمت تهران تمایل بیشتری به دریافت پول‌پیش بالاتر نشان داده‌اند تا از ریسک نوسان بازار در ماه‌های آینده فاصله بگیرند. در مقابل، مستاجران برای کاهش کرایه ماهانه، حاضر به افزایش رقم پیش‌پرداخت می‌شوند؛ روندی که در آگهی‌های اخیر شمال تهران به‌وضوح دیده می‌شود.
بازار اجاره تهران در سال‌های اخیر همگام با تورم عمومی و محدودیت عرضه مسکن نو، روند صعودی داشته است. کارشناسان می‌گویند مسیر قیمت‌ها در ماه‌های پیش رو به عواملی از جمله نرخ تورم، حجم ساخت‌وساز و قدرت خرید خانوارها بستگی دارد.
نظرات کاربران