ودیعه آپارتمان‌های نوساز مرکز تهران به حدود ۲ میلیارد تومان رسید

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، اجاره‌بهای پیشنهادی آپارتمان‌های ۷۰ تا ۱۰۰ متری در مناطق ۶ و ۷ تهران به ۱ میلیارد و ۹۵۱ میلیون تومان ودیعه و ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه رسیده است. این رقم برای واحدهایی است که عمر ساختمانشان حداکثر ۱۰ سال است. روزنامه دنیای اقتصاد این داده‌ها را از آگهی‌های موجران در سکوهای آنلاین ملک استخراج کرده است.

این عدد برای خانواده‌ای که در مرکز پایتخت خانه اجاره می‌کند، یعنی ورود به قرارداد به سرمایه‌ای نزدیک به ۲ میلیارد تومان نیاز دارد. علاوه بر آن، ماهانه ۲۰ میلیون تومان هم باید پرداخت شود. مهر ماه پایان فصل اصلی جابه‌جایی مستأجران است و این ارقام تصویری از سطح قیمت‌ها در انتهای این فصل ارائه می‌دهد.

ارقام آگهی در برابر رقم قرارداد

داده‌های این گزارش بر پایه «قیمت پیشنهادی» تهیه شده است. قیمت پیشنهادی رقمی است که مالک در آگهی اعلام می‌کند و لزوماً رقم نهایی قرارداد نیست. بر اساس همین گزارش، با چانه‌زنی میان موجر و مستأجر امکان بستن قرارداد با رقم کمتر وجود دارد.

در بازار اجاره، فاصله میان قیمت آگهی و قیمت معامله معمولاً نشان‌دهنده کشمکش دو طرف است. موجر سقف انتظار خود را اعلام می‌کند و توان پرداخت مستأجر کف این معادله را تعیین می‌کند. هرچه تعداد متقاضیان کمتر باشد، این فاصله معمولاً بیشتر می‌شود.

هر متر خانه چقدر هزینه دارد؟

اگر متراژ میانگین این واحدها حدود ۸۵ متر در نظر گرفته شود، سهم هر متر مربع از ودیعه به حدود ۲۳ میلیون تومان می‌رسد. اجاره ماهانه نیز برای هر متر نزدیک به ۲۳۵ هزار تومان است. این محاسبه به مستأجر کمک می‌کند آگهی‌های با متراژ متفاوت را با یک معیار مشترک مقایسه کند.

در بازار تهران، تبدیل ودیعه و اجاره به یکدیگر معمولاً با نرخ عرفی حدود ۳ درصد در ماه انجام می‌شود. یعنی هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه اضافه، حدود ۳ میلیون تومان از اجاره ماهانه کم می‌کند. بر این پایه، ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه معادل حدود ۶۶۷ میلیون تومان ودیعه است. در نتیجه، رهن کامل این واحدها به رقمی حدود ۲ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان نزدیک می‌شود.

مناطق ۶ و ۷ در مرکز تهران قرار دارند و به دلیل دسترسی به مراکز اداری، درمانی و دانشگاهی، تقاضای اجاره در آن‌ها بالاست. قیمت این دو منطقه اغلب معیاری برای سنجش سطح اجاره‌بها در بخش میانی بازار پایتخت به شمار می‌رود. مستأجرانی که بودجه محدودتری دارند، معمولاً واحدهای قدیمی‌تر یا مناطق پیرامونی را با این ارقام مقایسه می‌کنند.