اجاره‌بها در اسپانیا به مسئله اول سیاست و جامعه تبدیل شد

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بحران مسکن در اسپانیا دیگر فقط به قیمت خرید خانه محدود نیست. رشد سریع اجاره‌بها پیدا کردن خانه‌ای مناسب را برای بخش بزرگی از جامعه دشوار کرده است. ده‌ها هزار نفر در مادرید و دیگر شهرهای بزرگ، در اعتراض به اجاره‌های بالا و افزایش حکم‌های تخلیه، به خیابان آمده‌اند.

اهمیت این رویداد در جابه‌جایی کانون فشار است. تا چند سال پیش، دغدغه اصلی خانوارها خرید خانه بود. اکنون حتی اجاره کردن هم برای بخشی از درآمدهای متوسط از توان مالی آن‌ها بیرون رفته است. وقتی سهم اجاره از درآمد ماهانه بالا می‌رود، پول کمتری برای پس‌انداز، مصرف و برنامه‌ریزی مالی می‌ماند.

کشمکش عرضه و تقاضا

در یک سوی بازار، تقاضای رو به رشد قرار دارد. تقاضا از سوی ساکنان شهرها، مهاجران کاری و گردشگران به وجود می‌آید. در سوی دیگر، عرضه واحدهای اجاره‌ای بلندمدت با این تقاضا هماهنگ رشد نکرده است. نتیجه این عدم توازن، رقابت مستأجران بر سر تعداد محدودی خانه است و همین رقابت قیمت را بالا می‌برد.

بخشی از این فشار به اجاره‌های کوتاه‌مدت گردشگری برمی‌گردد. مالکان در شهرهای پربازدید ترجیح می‌دهند خانه را به گردشگران اجاره دهند. دلیل این ترجیح، بازده بالاتر اجاره روزانه نسبت به قرارداد سالانه است. با هر واحدی که از بازار اجاره بلندمدت خارج می‌شود، رقابت میان مستأجران محلی شدیدتر می‌شود.

دولت در برابر بازار

این وضعیت دولت اسپانیا را در موقعیتی دشوار قرار داده است. معترضان خواهان سقف اجاره، محدودیت بیشتر بر اجاره‌های گردشگری و توقف تخلیه‌ها هستند. در مقابل، بخشی از فعالان بازار هشدار می‌دهند که کنترل شدید قیمت ممکن است انگیزه مالکان برای عرضه خانه را کاهش دهد. تجربه بازارهای مختلف نشان می‌دهد که کنترل قیمت بدون افزایش عرضه، در بلندمدت اثر محدودی دارد.

برای سرمایه‌گذاران ملکی، این تحولات یک ریسک تازه به حساب می‌آید. ریسک مقرراتی یعنی احتمال این‌که قوانین جدید بازده یک دارایی را تغییر دهد. هر تصمیم تازه درباره سقف اجاره یا مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند محاسبه بازده ملک در اسپانیا را تغییر دهد.

تجربه اسپانیا برای ناظران بازار مسکن در کشورهای دیگر نیز قابل توجه است. وقتی رشد اجاره‌بها از رشد درآمد خانوار جلو می‌افتد، مسکن از یک موضوع صرفاً اقتصادی به یک مسئله اجتماعی تبدیل می‌شود. مسیر سیاست‌گذاری مادرید در ماه‌های آینده نشان خواهد داد که کدام راهکار در عمل اثرگذارتر است.