به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، درباره وضعیت قیمت در بازار اجاره پایتخت اظهار نظر کرد. او گفت این اداره آمار جدیدی از اجاره‌بها به تفکیک مناطق شهر ندارد. خالقی سامانه خودنویس را مرجع استعلام جدیدترین ارقام معرفی کرد. در این اظهارات هیچ عدد یا نشانه‌ای از کاهش یا ثبات اجاره‌بها وجود ندارد.
اهمیت این خبر به زمان آن برمی‌گردد. مهر معمولاً پایان فصل اصلی جابه‌جایی مستأجران است. بسیاری از خانوارها در همین هفته‌ها قرارداد تازه می‌بندند یا قرارداد قبلی را تمدید می‌کنند. نبود آمار رسمی منطقه‌ای به این معناست که موجر و مستأجر هنگام چانه‌زنی بر سر ودیعه و اجاره ماهانه، معیار عمومی و قابل‌اتکایی در دست ندارند.
سامانه خودنویس چه اطلاعاتی می‌دهد؟
سامانه خودنویس بستری برای ثبت الکترونیکی قراردادهای اجاره است. این سامانه امکان ثبت قرارداد را بدون واسطه بنگاه نیز فراهم می‌کند. هر قرارداد ثبت‌شده مبلغ ودیعه، اجاره ماهانه و محل ملک را در بر دارد. به همین دلیل، داده‌های این سامانه تصویری از قیمت قراردادهای واقعی می‌دهد، نه قیمت پیشنهادی آگهی‌ها.
تفاوت این دو رقم برای تصمیم‌گیری اهمیت دارد. قیمت آگهی‌ها بیش‌تر انتظار مالکان را نشان می‌دهد. قیمت قرارداد اما نقطه توافق نهایی موجر و مستأجر است. فاصله میان این دو عدد نشان می‌دهد مستأجران در هر منطقه چه اندازه قدرت چانه‌زنی دارند.
خلأ آمار رسمی و پیامد آن برای خانوارها
داده‌های بازار زمانی کارایی دارند که منظم، منطقه‌ای و در دسترس عموم منتشر شوند. وقتی نهاد متولی مسکن در استان آمار تازه‌ای در اختیار ندارد، آگهی‌های اینترنتی و برآورد مشاوران املاک در عمل مرجع قیمت می‌شوند. این منابع ممکن است ارقامی بالاتر از میانگین قراردادهای واقعی نشان دهند.
برای بسیاری از خانوارها، اجاره‌بها بزرگ‌ترین قلم هزینه ماهانه است و ودیعه مسکن اغلب بزرگ‌ترین پس‌انداز نقدی آن‌ها به شمار می‌رود. تصمیم‌هایی مانند تمدید قرارداد، جابه‌جایی به منطقه دیگر یا تغییر نسبت ودیعه و اجاره به داده دقیق وابسته است. انتظار می‌رود تا انتشار گزارش رسمی تازه، قراردادهای ثبت‌شده و مقایسه قراردادهای مشابه در یک محله معتبرترین نشانه قیمت باقی بمانند.
نظرات کاربران