به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت‌های پیشنهادی موجران در محله‌هایی مانند نازی‌آباد و عبدل‌آباد نشان می‌دهد که هزینه اجاره در جنوب تهران به سطح تازه‌ای رسیده است. متوسط پول‌پیش ۱ واحد ۷۰ تا ۱۰۰ متری در این مناطق به ۱ میلیارد و ۲۲ میلیون تومان رسیده است. کرایه ماهانه همین واحدها نیز به‌طور میانگین ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.
این داده‌ها از آن جهت اهمیت دارد که جنوب و غرب تهران همیشه مقصد خانوارهایی بوده است که توان پرداخت اجاره مناطق مرکزی و شمالی را ندارند. وقتی قیمت در همین محله‌ها از مرز ۱ میلیارد تومان می‌گذرد، گزینه‌های مستأجران برای ماندن در شهر محدودتر می‌شود. برای بسیاری از خانوارها، تصمیم امروز به یک انتخاب میان سه راه تبدیل شده است: کوچک‌تر کردن خانه، رفتن به حاشیه شهر یا تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهانه.
این عددها در عمل یعنی چه؟
جمع اجاره ماهانه در ۱ سال به ۷۸ میلیون تومان می‌رسد. این مبلغ جدا از ۱ میلیارد و ۲۲ میلیون تومانی است که مستأجر باید به‌عنوان ودیعه نزد موجر بگذارد. به زبان ساده، خانواری که در این محله‌ها خانه اجاره می‌کند، هر ماه ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان از درآمد خود را فقط صرف سقف بالای سرش می‌کند.
اگر ۱ واحد ۸۵ متری را به‌عنوان نمونه میانگین در نظر بگیریم، پول‌پیش هر متر مربع حدود ۱۲ میلیون تومان است. این رقم نشان می‌دهد که فاصله هزینه اجاره در جنوب شهر با مناطق میانی تهران، کمتر از گذشته شده است. البته این اعداد قیمت پیشنهادی موجران است. رقم نهایی قرارداد معمولاً پس از چانه‌زنی تعیین می‌شود و ممکن است با آن تفاوت داشته باشد.
کشمکش موجر و مستأجر در پایان فصل جابه‌جایی
این قیمت‌ها در روزهای ابتدایی مهر اعلام شده است؛ زمانی که اوج فصل جابه‌جایی، یعنی تابستان، پشت سر گذاشته شده است. در این بازه، تقاضا معمولاً کاهش می‌یابد و قدرت چانه‌زنی مستأجر اندکی بیشتر می‌شود. با این حال، سطح پیشنهادها نشان می‌دهد که موجران هنوز انتظار قیمت‌های بالا را دارند.
در کنار نازی‌آباد و عبدل‌آباد در جنوب، محله‌هایی مانند وردآورد در غرب تهران نیز در شمار مقصدهای مستأجرانی قرار دارند که به دنبال هزینه کمتر هستند. روند قیمت در این محله‌ها معیار مهمی برای سنجش فشار هزینه مسکن بر خانوارهای با درآمد متوسط و پایین است. مقایسه این اعداد با درآمد ماهانه هر خانوار، تصویر روشن‌تری از جایگاه آن در بازار اجاره امروز تهران به دست می‌دهد.
نظرات کاربران