به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بند ج تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم شرط معافیت مالیاتی درآمد اجاره مسکن را مشخص می‌کند. ملاک اصلی این بند متراژ واحد است: تا ۱۵۰ متر مربع در تهران و تا ۲۰۰ متر مربع در سایر شهرها. راه دوم برخورداری از معافیت، ساخت مجتمع بر پایه قوانین الگوی مصرف است.
این موضوع برای بسیاری از خانوارها اهمیت مستقیم دارد. برای بسیاری از مالکان خرد، اجاره یک یا ۲ واحد بخشی از درآمد ماهانه است. گزارش‌ها نشان می‌دهد ناآگاهی از جزئیات این بند و کسورات قانونی، برای بخشی از مالکان مالیات مازاد و جرایم سنگین در پی داشته است. هزینه اضافه مالک ممکن است در قرارداد بعدی و در مبلغ اجاره مستأجر نیز اثر بگذارد.
متراژ؛ مرز میان معافیت و مالیات
ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم به مالیات بر درآمد اجاره املاک می‌پردازد. تبصره‌ها و بندهای این ماده تعیین می‌کنند کدام درآمد مشمول مالیات است و کدام نیست. معافیت یعنی بخشی از درآمد که قانون آن را از پرداخت مالیات خارج کرده است.
در این چارچوب، سقف متراژ نقش تعیین‌کننده دارد. ۱ واحد ۱۵۰ متری در تهران در محدوده معافیت قرار می‌گیرد. همان واحد اگر چند متر بزرگ‌تر باشد، ممکن است از این امتیاز خارج شود. به این ترتیب، اختلاف چند متر مربع می‌تواند وضعیت مالیاتی درآمد سالانه اجاره را تغییر دهد.
کسورات قانونی و ساخت بر پایه الگوی مصرف
کسورات قانونی مبالغی است که قانون اجازه می‌دهد پیش از محاسبه مالیات از درآمد کم شود. هزینه قابل قبول نیز هزینه‌ای است که سازمان امور مالیاتی آن را در محاسبه درآمد مشمول مالیات می‌پذیرد. هزینه‌ای که خارج از این چارچوب ثبت شود پذیرفته نمی‌شود. نتیجه، بالا رفتن پایه محاسبه مالیات است.
شیوه ساخت هم در این معادله اثر دارد. مجتمع‌هایی که مطابق قوانین الگوی مصرف ساخته شده‌اند، مسیر جداگانه‌ای برای معافیت دارند. این قوانین استانداردهایی برای مصرف بهینه انرژی و منابع در ساختمان تعیین می‌کنند. این مسیر بیش‌تر سازندگان و مالکان مجتمع‌های مسکونی را در بر می‌گیرد.
جریمه؛ هزینه پنهان بی‌اطلاعی
جرایم مالیاتی معمولاً زمانی اعمال می‌شود که اطلاعات اظهارنامه ناقص باشد یا اظهارنامه با تأخیر برسد. اظهارنامه فرمی است که مالک درآمد اجاره خود را در آن به سازمان امور مالیاتی اعلام می‌کند. ابهام در تفسیر این بند همچنان محل پرسش بسیاری از مالکان است. مرجع رسمی پاسخ به این پرسش‌ها سازمان امور مالیاتی است.
نظرات کاربران