به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی تازه دنیای اقتصاد از بازار اجاره تهران نشان می‌دهد فاصله رقم اجاره‌خانه در مناطق شمالی و جنوبی پایتخت به سطحی رسیده که این دو بخش شهر را عملاً به دو بازار مسکن جداگانه تبدیل کرده است. این شکاف برای مستاجران اهمیت مستقیم دارد، چون سقف بودجه خانوار مشخص می‌کند در کدام منطقه امکان سکونت وجود دارد و در کدام منطقه اصلاً وجود ندارد.
بر اساس این گزارش، اجاره ۱ واحد مسکونی با متراژ مشابه در مناطق شمالی تهران، مانند منطقه ۱ و ۳، می‌تواند چند برابر رقم همان متراژ در مناطق جنوبی مثل منطقه ۱۸ و ۱۹ باشد. این اختلاف فقط به کیفیت ساختمان محدود نمی‌شود؛ دسترسی به مترو، فضای سبز، مراکز خرید و فاصله تا مرکز شهر نیز در تعیین رقم اجاره نقش دارد.
چرا این فاصله برای مستاجران مهم است
وقتی رقم اجاره در دو سر شهر این‌قدر فاصله دارد، انتخاب محل زندگی دیگر فقط یک ترجیح شخصی نیست، بلکه یک تصمیم مالی اجباری می‌شود. بسیاری از خانوارها با درآمد متوسط، برای هم‌خوانی اجاره با بودجه ماهانه، ناچار به جابه‌جایی از مناطق مرکزی و شمالی به سمت مناطق جنوبی و حاشیه‌ای می‌شوند. این جابه‌جایی معمولاً به معنای دورتر شدن از محل کار و افزایش هزینه رفت‌وآمد است، هزینه‌ای که در محاسبه بودجه خانوار کمتر دیده می‌شود.
ریشه‌های شکاف قیمتی
تمرکز ساخت‌وسازهای نوساز و برج‌های لوکس در مناطق شمالی، همراه با تقاضای بالاتر برای این مناطق، فشار قیمتی رو به بالا ایجاد کرده است. در مقابل، در مناطق جنوبی که بافت مسکونی قدیمی‌تر و دسترسی به امکانات محدودتر است، رشد اجاره‌بها کندتر بوده، هرچند از میانگین تورم عمومی مسکن نیز عقب نمانده است.
این شکاف پدیده تازه‌ای نیست و در سال‌های اخیر با رشد مستمر اجاره‌بها در سطح شهر تهران همراه بوده است. کارشناسان بازار مسکن معتقدند تا زمانی که عرضه مسکن استیجاری در مناطق میانی و جنوبی افزایش نیابد، این فاصله همچنان یکی از مشخصه‌های اصلی بازار اجاره پایتخت باقی می‌ماند.
نظرات کاربران