مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از ثبت میانگین قیمت مسکن در مرداد ۱۴۰۵ خبر داد. رقم تهران نزدیک به ۴ برابر میانگین شهرهای کشور است و فاصله قیمتی پایتخت را نشان می‌دهد.
آمار رسمی مرداد نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به نزدیکی ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم نزدیک به ۴ برابر میانگین شهرهای دیگر کشور است و قیمت یک خانه ۷۵ متری در پایتخت را به حدود ۱۵ میلیارد تومان می‌رساند.
آمار رسمی مرداد نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در کشور حدود ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومان است. این رقم در تهران به کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد و قیمت پایتخت را نزدیک به ۴ برابر میانگین کشور نشان می‌دهد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر متر خانه در تهران را کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان اعلام کرد. بر پایه این رقم، قیمت یک آپارتمان ۷۵ متری در تهران حداکثر به حدود ۱۵ میلیارد تومان می‌رسد.
وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران را برای مرداد کمی کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان و در سایر شهرها حدود ۵۳ میلیون تومان برآورد کرد. با این حساب، هر متر خانه در پایتخت تقریباً ۴ برابر میانگین دیگر شهرهاست.
حدود ۲۰ میلیون نفر در کشور در محله‌های فرسوده زندگی می‌کنند. وزارت راه و شهرسازی می‌گوید برای بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده از جنگ، وام قرض‌الحسنه و کمک نوسازی پرداخت کرده است.
حجم جابه‌جایی مستاجران در آغاز پاییز ۱۴۰۵ به‌طور محسوس کاهش یافته و بازار اجاره مسکن به سمت آرامش نسبی حرکت می‌کند. نرخ رشد اجاره‌بها اکنون تنها در حدود یک‌سوم تورم عمومی کشور قرار دارد، وضعیتی که فشار مالی بر مستاجران را تا حدی کاهش می‌دهد.
قیمت مسکن در تهران طی ۱۵ ماه گذشته دست‌کم ۱۰۰ درصد رشد کرده و این روند حتی در دوره‌ای پرتنش نیز متوقف نشده است. برای خانوارهایی که هنوز صاحب خانه نیستند، این جهش به معنای فاصله گرفتن هرچه بیشتر از توان خرید مسکن است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افت شدید تعداد قراردادهای ملکی در سال ۱۴۰۵ خبر داد. به گفته او، بازار مسکن از دوران کرونا تا امروز درگیر رکود بوده و همین موضوع کار مشاوران املاک را نیز دشوار کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید سطح معاملات مسکن هنوز پایین است و در بخشی از قراردادهای اجاره، سقف مجاز افزایش بها به طور کامل رعایت نمی‌شود. به گفته او، در نیمه دوم سال نیز در صورت نبود تحول خاص، تغییر محسوسی در بازار دیده نمی‌شود.
تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در مرداد ۱۴۰۵ به ۳۱.۸ درصد رسید؛ کمترین رقم ثبت‌شده در ۳ سال اخیر. اما کارشناسان بازار مسکن می‌گویند این کاهش می‌تواند نتیجه کوچ اجباری مستاجران ناتوان از پرداخت اجاره باشد، نه آرامش واقعی بازار.
تورم اجاره‌بها در مرداد به ۳۱.۸ درصد رسید، کمترین رقم از آذر ۱۴۰۱ تاکنون. کارشناسان بازار مسکن اما این افت را نشانه آرامش نمی‌دانند و آن را نتیجه خروج اجباری مستاجران کم‌درآمد از کلان‌شهرها می‌دانند.
تورم اجاره مسکن در مرداد به ۳۱.۸ درصد رسید؛ کمترین رقم از آذر ۱۴۰۱. کارشناسان می‌گویند این افت نه از آرامش بازار، بلکه از ناتوانی مالی مستاجران کم‌توان و مهاجرت آن‌ها به واحدهای کوچک‌تر یا مناطق ارزان‌تر خبر می‌دهد.
بازار مسکن ایران هم‌زمان با رکود عمیق معاملات، قیمت‌های بالای خود را حفظ کرده است. این ترکیب فاصله میان توان خرید خانواده‌ها و قیمت واقعی مسکن را هرروز بیشتر می‌کند.
مدیرعامل یکی از شرکت‌های سازنده واحدهای نهضت ملی مسکن، قیمت تمام‌شده هر واحد را حدود ۳ میلیارد تومان اعلام کرد. این رقم برای هزاران متقاضی که در انتظار تحویل واحد خود هستند، معیاری تازه برای سنجش هزینه باقی‌مانده تسویه است.
حسین راغفر، اقتصاددان، واگذاری تقریباً رایگان زمین به متقاضیان مسکن را راهکاری برای کاهش هزینه ساخت خانه معرفی کرده است. به گفته او، در این مدل خانوارها خودشان با هزینه‌ای به‌مراتب کمتر اقدام به ساخت مسکن می‌کنند.
دولت طرح‌های حمایتی مسکن را با اولویت پروژه‌های نزدیک به تکمیل بازآرایی می‌کند. بر این اساس، مسئولان وضعیت ۱۳۰ هزار واحد مسکونی را تا پایان سال ۱۴۰۵ تعیین می‌کنند.
قیمت خانه‌های میانسال در مناطق شرقی و مرکزی تهران فاصله محسوسی با هم دارد و این شکاف مستقیم روی بودجه خرید مسکن خانواده‌ها اثر می‌گذارد. عامل اصلی این تفاوت، دسترسی و زیرساخت هر محله است، نه صرفاً قدمت ساختمان.
بازار مسکن ایران در دوراهی عجیبی گیر کرده است: تعداد معاملات کم شده اما قیمت‌ها همچنان بالا می‌روند. این وضعیت فاصله میان قدرت خرید خانوارها و قیمت واقعی مسکن را هر روز بیشتر می‌کند.
رشد اخیر قیمت دلار و طلا در کوتاه‌مدت اثر مستقیمی بر قیمت مسکن ندارد، اما به گفته یک پژوهشگر اقتصاد مسکن، در میان‌مدت از مسیر تورم عمومی به بازار ساخت‌وساز سرایت می‌کند. این یعنی خریداران و سازندگان مسکن باید نوسان ارز را فشاری تأخیری بر هزینه‌های آینده ببینند، نه یک شوک آنی.
هزینه ساخت مسکن با سرعتی بیشتر از قیمت فروش رشد کرده و سود ساخت‌وساز را برای سازندگان کاهش داده است. این شکاف همراه با طولانی‌شدن فرایند صدور مجوز، انگیزه شروع پروژه‌های جدید را از بین برده و می‌تواند در میان‌مدت عرضه مسکن را محدودتر کند.
بازار مسکن به‌دلیل حجم بالای معاملات و شفافیت پایین در ثبت منشأ وجوه، به یکی از مسیرهای ورود پول‌های با منشأ نامشخص تبدیل شده است. این روند می‌تواند بخشی از فشار افزایشی روی قیمت مسکن را توضیح دهد و خرید خانه را برای خانوارهای عادی دشوارتر کند.
صورت‌مسئله بازار مسکن در ایران دیگر شبیه دو دهه قبل نیست، اما بخشی از سیاست‌گذاری‌ها همچنان با همان مختصات قدیمی طراحی می‌شود. این ناهم‌زمانی می‌تواند نتیجه هر برنامه تازه مسکن را از هدف اصلی‌اش دور کند.
بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ در رکود تورمی گرفتار شده است؛ قیمت خانه همچنان بالا می‌رود اما شمار معاملات کاهش یافته است. این وضعیت فاصله میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها را بیشتر کرده است.
بازار مسکن در آستانه نیمه دوم سال ۱۴۰۵، در دوراهی افزایش قیمت اسمی و رکود معاملات گرفتار شده است. کارشناسان می‌گویند تا زمانی که قدرت خرید خانوارها بهبود نیابد، جهش قیمتی در ماه‌های پیش رو محتمل به نظر نمی‌رسد.
میانگین ودیعه اجاره مسکن در تهران به ۸۵۰ میلیون تومان رسیده است، رقمی که برای بسیاری از خانواده‌ها غیرقابل‌تأمین شده است. مسئولان شهری در واکنش به این وضعیت چهار اصل برای مدیریت بحران مسکن در پایتخت اعلام کرده‌اند.
بانک مرکزی از سقوط ۱۵.۸ درصدی رشد بخش ساختمان در سال ۱۴۰۴ خبر داد، رقمی که این بخش را به عمیق‌ترین رکود چند سال اخیر رسانده است. این افت نشان می‌دهد ساخت‌وساز مسکونی کند شده و می‌تواند بر عرضه آینده خانه و روند قیمت مسکن اثر بگذارد.
بررسی فایل‌های پیشنهادی اجاره در منطقه ۱ و ۳ تهران نشان می‌دهد نرخ‌ها همچنان فاصله زیادی با میانگین شهر دارد. این فاصله برای خانوارهایی که هر سال باید قرارداد اجاره را تمدید کنند، سهم بزرگ‌تری از بودجه ماهانه را به مسکن اختصاص می‌دهد.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. شدت این افزایش در مناطق مختلف شهر یکسان نیست و همین موضوع تصمیم خرید یا اجاره را برای خانوارها پیچیده‌تر می‌کند.
میانگین قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع عبور کرده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران این افزایش را غیرقابل‌انکار دانست، اما میزان آن را در مناطق مختلف شهر متفاوت اعلام کرد.
هزینه تمام‌شده ساخت هر متر واحد مسکونی در ۱ سال گذشته ۱۰۰ درصد رشد کرده است. این افزایش، بودجه لازم برای ساخت یا خرید مسکن نوساز را برای خانوارها به‌شدت بالا می‌برد.
بازار مسکن در شهریورماه رکودی نسبتاً آرام را تجربه می‌کند، اما نشانه‌ای از افت واقعی قیمت‌ها دیده نمی‌شود. رشد هزینه ساخت و سیاست‌های دستوری قیمت‌ها را از پایین حمایت می‌کنند و وام مسکن با بازپرداختی نزدیک به ۳ برابر اصل، فشار مالی خریداران را افزایش می‌دهد.
اجاره مسکن در مرداد امسال نسبت به مرداد پارسال ۳۱ درصد افزایش یافت، اما همین رشد کافی است تا بین ۵۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوارهای مستأجر را ببلعد. کارشناسان این آمار را نشانه‌ای از تکمیل ظرفیت بازار اجاره می‌دانند.
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
