به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار اجاره مسکن در ابتدای پاییز ۱۴۰۵ وارد فاز آرام‌تری شده است. آمارهای میدانی نشان می‌دهد حجم جابه‌جایی مستاجران نسبت به هفته‌های پیش از بازگشایی مدارس به‌طور محسوس کاهش یافته است. این روند هر سال با شروع سال تحصیلی تکرار می‌شود، چون خانواده‌ها ترجیح می‌دهند تا پایان سال تحصیلی فرزندان در محل سکونت فعلی بمانند.
کاهش جابه‌جایی به‌معنای کاهش تقاضای آنی برای اجاره واحدهای مسکونی است. وقتی هم‌زمان خریداران و اجاره‌نشینان کمتری وارد بازار می‌شوند، فشار بر قیمت‌های پیشنهادی هم کم می‌شود. برای مستاجرانی که قرارداد آن‌ها در همین ماه‌ها تمدید می‌شود، این وضعیت می‌تواند به معنای چانه‌زنی راحت‌تر با موجر باشد.
چرا رشد اجاره از تورم عمومی عقب مانده
داده‌های بازار نشان می‌دهد نرخ رشد اجاره‌بها در حال حاضر تنها در حدود یک‌سوم نرخ تورم عمومی کشور قرار دارد. به بیان ساده، در حالی که قیمت کالاها و خدمات مختلف در اقتصاد با سرعت بیشتری بالا می‌رود، اجاره‌بها با شیب ملایم‌تری افزایش می‌یابد. این فاصله، که در سال‌های اخیر کمتر دیده شده، نشانه‌ای از تعدیل نسبی در بازار اجاره است.
علت اصلی این فاصله را باید در همان کاهش فصلی تقاضا جست‌وجو کرد. موجران در فصل‌هایی که متقاضی کمتری برای بازدید و عقد قرارداد مراجعه می‌کند، معمولا از افزایش‌های پلکانی و بزرگ اجاره‌بها صرف‌نظر می‌کنند. در مقابل، در فصل تابستان که هم‌زمان با اوج جابه‌جایی مستاجران است، رقابت میان متقاضیان معمولا قیمت‌ها را سریع‌تر بالا می‌برد.
چشم‌انداز فصل‌های آینده
کارشناسان بازار مسکن انتظار دارند این روند آرام تا پایان پاییز ادامه داشته باشد، مگر آن‌که متغیرهای کلان اقتصادی مانند نرخ ارز یا تورم عمومی مسیر خود را تغییر دهند. با این حال، تداوم این وضعیت در فصل‌های آتی تضمینی ندارد، چون بازار اجاره به‌شدت تحت تأثیر تحولات کلی اقتصاد کشور قرار دارد.
برای مستاجرانی که این روزها به دنبال تمدید یا امضای قرارداد جدید هستند، پایین بودن نسبی نرخ رشد اجاره نسبت به تورم عمومی، فرصتی برای مذاکره دقیق‌تر با موجر فراهم می‌کند. در طرف مقابل، موجران نیز باید بدانند اتکا به رشدهای بزرگ اجاره در فصل کم‌رونق پاییز، می‌تواند به خالی ماندن طولانی‌تر واحد مسکونی منجر شود.
نظرات کاربران