رشد ۱۰۰ درصدی در ۱ سال
هزینه ساخت هر متر مسکن در ۱ سال ۲ برابر شد
هزینه تمام‌شده ساخت هر متر واحد مسکونی در ۱ سال گذشته ۱۰۰ درصد رشد کرده است. این افزایش، بودجه لازم برای ساخت یا خرید مسکن نوساز را برای خانوارها به‌شدت بالا می‌برد.
در حال بارگذاری…
اقتصاد مسکن
وام مسکن؛ بازپرداختی نزدیک به ۳ برابر
پیش‌بینی بازار مسکن تا پاییز؛ رکود ادامه دارد، ارزانی در راه نیست
بازار مسکن در شهریورماه رکودی نسبتاً آرام را تجربه می‌کند، اما نشانه‌ای از افت واقعی قیمت‌ها دیده نمی‌شود. رشد هزینه ساخت و سیاست‌های دستوری قیمت‌ها را از پایین حمایت می‌کنند و وام مسکن با بازپرداختی نزدیک به ۳ برابر اصل، فشار مالی خریداران را افزایش می‌دهد.
ظرفیت بازار اجاره تکمیل شد
اجاره مسکن ۳۱ درصد گران شد، سهم آن از درآمد به ۷۰ درصد رسید
اجاره مسکن در مرداد امسال نسبت به مرداد پارسال ۳۱ درصد افزایش یافت، اما همین رشد کافی است تا بین ۵۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوارهای مستأجر را ببلعد. کارشناسان این آمار را نشانه‌ای از تکمیل ظرفیت بازار اجاره می‌دانند.
تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره ۳۱.۸ درصد
اجاره مسکن تهران در آستانه شهریور با رشد ۳۲ درصدی همراه شد
تورم سالانه اجاره مسکن در تهران در مردادماه ۱۴۰۵ به ۳۲.۳ درصد رسید و شاخص اجاره در ۱ ماه ۲.۵ درصد بالا رفت. این رشد در آستانه فصل جابه‌جایی مستأجران، فشار مالی تازه‌ای بر بودجه خانوارهای شهری وارد می‌کند.
فشار تورم بر بازار اجاره تهران
جهش بی‌سابقه اجاره‌بها در تهران؛ برخی واحدها ماهی ۲۵۵ میلیون تومان
بازار رهن و اجاره مسکن تهران در آستانه فصل جابه‌جایی با افزایشی چشمگیر روبه‌رو شده و اجاره برخی واحدها به ماهی ۲۵۵ میلیون تومان رسیده است. این روند فشار مالی مستأجران را افزایش داده و گزینه‌های پیش روی آن‌ها را محدودتر کرده است.
میانگین کرایه ماهانه از ۲۶ میلیون تومان گذشت
پول‌پیش اجاره در چهار منطقه تهران به ۲ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسید
مستأجران مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران برای امضای یک قرارداد اجاره معمولی باید بیش از ۲ میلیارد تومان نقدینگی در اختیار داشته باشند. این سطح از پول‌پیش برای بسیاری از خانوارها معادل پس‌انداز چند ساله است و فشار مضاعفی بر بودجه ماهانه وارد می‌کند.
نرخ تکمیل ۲۷ درصدی وعده مسکن حمایتی
طرح ۲۲۰ هزار واحدی «خانه امید»؛ تاکنون فقط ۶۰ هزار واحد آماده شده
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکونی با عنوان «خانه امید» برای خانوارهای کم‌درآمد خبر داد. بر اساس این اعلام، تاکنون تنها ۶۰ هزار واحد، معادل ۲۷ درصد از کل برنامه، تکمیل و تحویل شده است.
۵۵۰۰ فایل اجاره در ۳ روز
رهن کامل خانه در منطقه ۵ تهران به ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان رسید
میانگین رهن کامل واحدهای مسکونی در منطقه ۵ تهران طی ۳ روز اخیر به ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان رسیده است. این سطح از قیمت، فشار مالی تازه‌ای بر مستأجرانی وارد می‌کند که در فصل تمدید قراردادها به‌دنبال جابه‌جایی هستند.
آستانه درآمدی ۲۲ میلیون تومان
وام ۱ میلیاردی مسکن؛ قسط ۲۰ میلیونی برای کدام خانوارها ممکن است؟
وام جدید مسکن با سقف ۱ میلیارد تومان، قسط ماهانه‌ای نزدیک به ۲۰ میلیون تومان دارد. بر اساس محاسبات کارشناسان، تنها خانوارهایی با درآمد ماهانه حداقل ۲۲ میلیون تومان می‌توانند این اقساط را بدون فشار مالی سنگین پرداخت کنند.
روایت رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان
رشد دوباره قیمت مسکن در اصفهان؛ امید خانه‌دار شدن کم‌رنگ‌تر شد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان می‌گوید بازار مسکن این شهر از میانه اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۵ دوباره وارد فاز رشد قیمت شده است. به گفته او، این روند فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن را بیشتر و امید بسیاری از متقاضیان به خرید خانه را کم‌رنگ‌تر کرده است.
شکاف عمیق قیمتی در پایتخت
قیمت مسکن در منطقه یک و سه تهران ۲.۶ برابر میانگین شهر
میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در منطقه یک و سه تهران به مترمربعی ۵۶۲ میلیون تومان رسیده که ۲.۶ برابر میانگین قیمت مسکن در کل شهر است. این شکاف، فاصله دسترسی خانوارهای عادی به مسکن در نیمه شمالی پایتخت را بیشتر کرده است.
قیمت مسکن در مناطق کم‌برخوردار پایتخت
قیمت هر متر آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران به ۱۴۱ میلیون تومان رسید
میانگین قیمت هر متر آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران، عمدتاً محله‌های جنوبی و غربی پایتخت، در ۲۶ اوت ۲۰۲۶ (۴ شهریور ۱۴۰۵) به ۱۴۱ میلیون تومان رسید. این عدد راهنمای مهمی برای خانوارهایی است که با بودجه محدودتر به‌دنبال خرید یا فروش آپارتمان در این بخش از تهران هستند.
رشد معاملات آپارتمان در مرداد
رونق نسبی معاملات مسکن تهران در مرداد؛ قیمت‌ها با رشدی ملایم
آمارهای میدانی مردادماه افزایش خرید و فروش آپارتمان در تهران را نشان می‌دهد. این افزایش با رشد ملایم قیمت‌ها همراه شده و پرسش از تغییر مسیر بازار مسکن را در میان خانوارها پررنگ‌تر کرده است.
بر اساس سامانه‌های رسمی ثبت معامله
رشد ۳۰ درصدی معاملات مسکن تهران؛ بازار همچنان بی‌هیجان
معاملات آپارتمان در تهران در مرداد ۱۴۰۴ نسبت به ماه قبل ۳۰ درصد افزایش یافت، اما این رشد آماری به‌معنای بازگشت هیجان خرید و فروش نیست. کارشناسان این وضعیت را ترکیبی از تقاضای مصرفی و احتیاط سرمایه‌ای توصیف می‌کنند.
رونق نسبی معاملات آپارتمان
معاملات آپارتمان در تهران زنده شد؛ قیمت‌ها هم رشد خفیف را تجربه کردند
آمار مرداد نشان می‌دهد تعداد قرارداد‌های خرید و فروش آپارتمان در تهران پس از چند ماه رکود نسبی، افزایش یافته است. در کنار این رونق، میانگین قیمت قطعی هر مترمربع واحد مسکونی نیز رشدی خفیف را ثبت کرده است.
فاصله قیمت واقعی تا سقف تسهیلات
شکاف قیمت مسکن تهران با وام بانکی؛ کارنامه ۴ ماه نخست سال
بررسی تازه از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد فاصله میان قیمت واقعی آپارتمان‌ها و سقف تسهیلات بانکی همچنان گسترده است. این شکاف عملاً بار اصلی خرید خانه را روی دوش نقدینگی شخصی خریداران انداخته است.
انباشت ملک در ترازنامه بانک‌ها
بانک‌ها با ۶ هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی رقیب خریداران خانه شدند
بانک‌ها اکنون مالک حدود ۶ هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی در کشورند و به گفته یک کارشناس بازار مسکن، با نگه‌داشتن این املاک به رقیب خریداران خانه تبدیل شده‌اند. این انباشت، سهم عرضه واقعی به مصرف‌کننده را کاهش داده است.
افت تقاضای مصرفی مسکن
رکود مسکن تهران عمیق‌تر شد؛ حتی آپارتمان‌های کوچک از دسترس خارج شد
بازار مسکن تهران همچنان در رکود معاملاتی گرفتار است و کاهش قدرت خرید خانوارها تقاضای مصرفی را عقب رانده. حالا حتی واحدهای کوچک‌متراژ، که همیشه گزینه اول خریداران کم‌توان بود، برای بخش بزرگی از متقاضیان غیرقابل خرید شده.
زاویه‌ای پنهان از گرانی ملک
ردپای پول کثیف در بازار مسکن؛ چرا خانه همسایه هم گران می‌شود؟
ورود پول‌های نامشروع به معاملات مسکن می‌تواند قیمت خانه‌های اطراف را نیز بالا بکشد، حتی بدون افزایش واقعی تقاضا. این اثر در محله‌های با عرضه محدود ملک لوکس محسوس‌تر است و هزینه خرید یا اجاره را برای خانوارهای دیگر افزایش می‌دهد.
سهم ۶۱ درصدی ساخت‌وساز بدون وام
ساخت ۴۰۰ هزار مسکن بدون وام بانکی؛ چرا خانه‌سازها به بانک‌ها نیازی ندارند؟
معاون مسکن وزارت راه اعلام کرد از ۶۵۰ هزار واحد مسکونی عرضه‌شده در سال گذشته، ۴۰۰ هزار واحد بدون تسهیلات بانکی ساخته شده است. این یعنی بیش از ۶۱ درصد ساخت‌وساز کشور با سرمایه شخصی مردم انجام شده، نه وام بانک‌ها.
بودجه ۲۰ همتی برای تکمیل نهایی
۸۰ هزار واحد مسکن مهر پس از ۲۰ سال هنوز تحویل نگرفته‌اند
دولت برای تکمیل واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر ۲۰ همت بودجه در نظر گرفته است، اما پس از دو دهه هنوز ۸۰ هزار خانوار در انتظار تحویل خانه خود هستند. این تأخیر هزینه فرصت خانوارهایی را بالا می‌برد که در بازار آزاد توان خرید مسکن جایگزین ندارند.
فاصله وام تا هزینه واقعی ساخت
وام ۸۵۰ میلیونی ساخت مسکن پاسخگوی نیاز واقعی سازندگان نیست
سقف تسهیلات ساخت مسکن که این روزها ۸۵۰ میلیون تومان اعلام شده، به گفته کارشناسان تنها بخش کوچکی از هزینه واقعی ساخت ۱ واحد مسکونی را پوشش می‌دهد. این فاصله می‌تواند بسیاری از متقاضیان ساخت خانه را از مسیر تسهیلات بانکی دور کند و به سمت بازار غیررسمی وام سوق دهد.
کوچک‌شدن خانه‌ها در ایران؛ واکنش بازار مسکن به افت قدرت خرید
رکود ساخت‌وساز و کاهش قدرت خرید خانوارها، تقاضای بازار مسکن را به سمت واحدهای کوچک‌متراژ سوق داده است. کارشناسان این روند را واکنشی مستقیم به شکاف میان قیمت مسکن و درآمد خانوار می‌دانند.
خبر تازه از وزارت راه و شهرسازی
احتمال افزایش وام مسکن ملی؛ تحویل ۱۰۰ هزار واحد تا پایان سال
وزیر راه و شهرسازی از احتمال افزایش سقف وام مسکن ملی خبر داد و گفت تا پایان امسال ۱۰۰ هزار واحد از این طرح به متقاضیان تحویل داده می‌شود. این تسهیلات برای بسیاری از خانوارهای کم‌درآمد تنها راه دسترسی به مسکن است.
وام ۷۸۰ میلیونی؛ فقط ۳.۹ متر مسکن
قدرت خرید وام مسکن به کمتر از ۴ متر رسید
سقف وام خرید مسکن در تهران به ۷۸۰ میلیون تومان رسیده است، اما همین مبلغ تنها برای خرید ۳.۹ متر مربع از یک آپارتمان متوسط کافی است. این فاصله نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن در تهران بسیار سریع‌تر از رشد تسهیلات بانکی بوده است.
رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت‌ها
قیمت مسکن تهران از ۱۰۰ میلیون تومان گذشت؛ رکود همچنان پابرجاست
میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرد و رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت‌ها در ماه‌های اخیر خبر داد. این افزایش، در کنار رکود معاملات، فشار مضاعفی بر توان خرید مسکن در پایتخت وارد کرده است.
هفتمین سال پیاپی اجرای سقف اجاره
اجاره‌بها از سقف قانونی عبور کرد؛ فایل‌های اجاره کم شد
قیمت اجاره‌بها در بسیاری از قرارداد‌های جدید از سقف قانونی تعیین‌شده توسط دولت عبور کرده و هم‌زمان تعداد فایل‌های در دسترس مستاجران کاهش یافته است. این وضعیت نگرانی از افزایش هزینه مسکن و کارایی محدود ابزار سقف اجاره را بالا برده است.
روند ۱.۵ دهه‌ای افت قدرت وام مسکن
قدرت خرید وام مسکن به کف رسید؛ ۷۸۰ میلیون تومان فقط ۳.۹ متر می‌خرد
محاسبات تازه نشان می‌دهد وام ۷۸۰ میلیون تومانی مسکن، که سقف رایج تسهیلات خرید خانه در تهران است، امروز تنها ۳.۹ متر مربع از یک آپارتمان معمولی را پوشش می‌دهد. این رقم به‌روشنی نشان می‌دهد چرا خانه‌دار شدن با وام برای بخش بزرگی از خانوارها دیگر عملی نیست.
با فرض دلار ۲۲۰ هزار تومانی
مسکن تهران به ۱۳۰۰ دلار در متر رسید؛ سرنوشت قیمت‌ها به دلار گره خورد
قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در ماه‌های پس از جنگ به حدود ۱۳۰۰ دلار رسیده است. این رقم نشان می‌دهد آینده بازار مسکن بیش از هر عامل دیگری به نوسان‌های نرخ دلار و توان خرید خانوارها وابسته است.
افت ۲۰ برابری قدرت وام مسکن
وام مسکن دیگر کارگشا نیست؛ قسط ماهانه به کجا رسید؟
وام خرید مسکن در تهران دیگر پاسخگوی نیاز خانه‌اولی‌ها نیست؛ برای پوشش تنها ۲۰ متر از قیمت ۱ واحد مسکونی باید حدود ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان وام گرفت. قسط ماهانه این تسهیلات به دست‌کم ۸۵ میلیون تومان می‌رسد و توان دریافت آن را برای بسیاری از خانوارها از بین برده است.
هزینه واقعی زمین شهری
خرید خانه ۳۰ متری هم از توان خانوارهای ایرانی خارج شد
به گفته یک کارشناس بازار مسکن، خرید حتی ۱ واحد ۳۰ متری هم از توان مالی بسیاری از خانوارها خارج شده است. او می‌گوید واگذاری رایگان زمین هم این بحران را حل نمی‌کند، چون هزینه واقعی زیرساخت هر متر زمین شهری تا ۴۰ میلیون تومان می‌رسد.
معیار تازه برای سقف اجاره‌بها
دخالت دولت در بازار اجاره از شهریور؛ اجاره‌بها به دهک درآمدی گره می‌خورد
دولت از ابتدای شهریورماه طرحی را اجرا می‌کند که سقف اجاره‌بها را به دهک درآمدی هر خانوار پیوند می‌زند. این تصمیم می‌تواند برای نخستین‌بار، مبلغ اجاره را به‌جای چانه‌زنی آزاد بازار، به توان مالی مستأجر گره بزند.
فاصله سنگین وام تا قیمت مسکن
وام بانکی مسکن در تهران؛ قسط ۸۵ میلیون تومان برای فقط ۲۰ متر
خرید تنها ۲۰ متر از یک آپارتمان در تهران با وام بانکی، امروز به رقمی نزدیک به ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان نیاز دارد؛ رقمی که قسط ماهانه آن از ۸۵ میلیون تومان کمتر نیست. این فاصله نشان می‌دهد خانه‌دارشدن با تکیه بر تسهیلات بانکی برای بسیاری از خانوارها عملاً دور از دسترس شده است.
اخبار ویژه
بیشتر ←
تراژدی منابع مشترک چیست؟تراژدی منابع مشترک وضعیتی است که در آن هر فرد برای سود خودش از منبعی همگانی مانند مرتع، آب یا ذخایر ماهی بیش از اندازه برداشت می‌کند و سرانجام آن منبع برای همه از دست می‌رود.
صندوق اعتماد چیست؟
برنامه نجات دارایی‌های مشکل‌دار (TARP) چیست؟
توماس مالتوس کیست؟
طبقه‌بندی مالیاتی چیست؟
مفهوم بازگشتی چیست؟
SWOT چیست؟
علوم اجتماعی چیست؟
سیستم بانکداری سایه چیست؟
تحلیل تکنیکال
بیشتر ←
دیده‌بان بازار
بیشتر ←- آبان10دیده‌بان بازار - یکشنبهمروری بر مهمترین نوسانات بازارها در 10 آبان 1405
- آبان9دیده‌بان بازار - شنبهمروری بر مهمترین نوسانات بازارها در 9 آبان 1405
- آبان7دیده‌بان بازار - پنجشنبهمروری بر مهمترین نوسانات بازارها در 7 آبان 1405
- آبان6دیده‌بان بازار - چهارشنبهمروری بر مهمترین نوسانات بازارها در 6 آبان 1405
تحلیل بنیادین
بیشتر ←
وبگردی
- بازارهای داخلی + رمزارزها
- قیمت ارزهای آزاد
- قیمت ارزهای سنا
- قیمت ارزهای نیما
- قیمت ارز های بانکی
- ارزهای دیجیتال
- ابزارهای کریپتو
- صرافیهای داخلی رمزارزها
- صرافیهای جهانی رمزارزها
- مقایسه بازارهای داخلی رمزارزها
- مقایسه بازارهای جهانی رمزارزها
- بازارهای جهانی
- بازار مبادلات ارزی
- بازارهای ارزی کشورها
- شاخص های بورس کشورها
- بازار سهام کشورها
- بازار اوراق قرضه کشورها
- صندوق های سرمایه گذاری
- صندوق های معاملاتی
- تقویم اقتصادی
- اقتصاد کشورها
- پیش بینی اقتصاد کشورها
