رشد دوباره قیمت مسکن در اصفهان؛ امید خانه‌دار شدن کم‌رنگ‌تر شد

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان از بازگشت روند صعودی قیمت مسکن در این شهر خبر داد. او گفت از میانه اردیبهشت‌ماه، پس از فروکش نسبی التهابات منطقه‌ای اخیر، بازار مسکن دوباره وارد فاز رشد قیمت شد. این تحول برای خانوارهایی که مدت‌هاست منتظر خرید خانه هستند، به معنای دورترشدن هدف خانه‌دار شدن است.

به گفته او، در ماه‌های آرام‌ترِ پیش از این دوره، رشد قیمت مسکن روندی کندتر داشت و برخی متقاضیان امیدوار بودند فاصله میان دستمزد و قیمت آپارتمان کاهش یابد. با از سرگیری رشد قیمت، این فاصله دوباره بیشتر شده است. برای خانواری که با پس‌انداز چند ماه پیش قصد خرید خانه داشت، این یعنی انتخاب متراژ کوچک‌تر، منطقه دورتر یا به‌تعویق‌انداختن تصمیم خرید.

چرا قیمت مسکن دوباره بالا رفت؟

کارشناسان بازار مسکن چند دلیل برای این روند مطرح می‌کنند. افزایش هزینه مصالح ساختمانی، محدودبودن عرضه واحدهای نوساز و بازگشت تقاضای خریدارانی که در ماه‌های التهاب خرید خود را به تعویق انداخته بودند، از مهم‌ترین آن‌هاست. وقتی عرضه محدود با موج تقاضای انباشته‌شده روبه‌رو می‌شود، قیمت‌ها معمولاً سریع‌تر از دستمزدها رشد می‌کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان تأکید کرد امید بسیاری از متقاضیان مسکن به خانه‌دار شدن در ماه‌های اخیر کم‌رنگ‌تر شده است. به گفته او، بخشی از خریداران بالقوه، به‌ویژه زوج‌های جوان و مستأجران، دیگر توان همراهی با رشد قیمت‌ها را ندارند و برخی از بازار خرید کنار کشیده و به بازار اجاره بازگشته‌اند.

اثر بر بازار اجاره و تصمیم خانوارها

وقتی خرید خانه دور از دسترس می‌شود، بخشی از تقاضا به بازار اجاره منتقل می‌شود. این جابه‌جایی می‌تواند در ماه‌های آینده به رشد نرخ اجاره‌بها نیز دامن بزند، به‌ویژه در فصل جابه‌جایی مستأجران که معمولاً از اواخر تابستان آغاز می‌شود. برای خانوارهای کم‌درآمدتر، این یعنی سهم بیشتری از بودجه ماهانه صرف مسکن خواهد شد.

بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر بارها میان دوره‌های رکود و جهش قیمت نوسان کرده است. کارشناسان معتقدند تا زمانی که رشد دستمزد و تسهیلات بانکی هم‌گام با رشد قیمت مسکن نشود، فاصله میان خانوارها و هدف خانه‌دار شدن همچنان باقی خواهد ماند.